总部群+双地铁！厦门这个5万+/㎡板块正变身超级新区

　　横盘期的厦门楼市，用走势再次证明了一句话：只有潮水褪去，才知道谁在裸泳。

　　今年以来，厦门楼市逐步走向冷静，买房人越发理性起来，市场的分化也在开始加剧。

　　有的片区一年来，无人问津，而有的片区，不仅稳步在涨，而且成交速度也在加快。

　　本次讨论的主角——湖里万达片区，正是后者!

　　一年涨6000+/㎡!

　　高林居住区小区正在站稳5万+/㎡

　　在今年7月，本网曾报道过地处万达板块的高林居住区小区挂牌价站上5字头，成交价格迈入4.5万，而当时，后台不乏一些质疑声。

　　然而，时隔5个月，再度回顾这个“平平无奇”的高林居住区，它的价格竟然还在向上走!

　　统计数据显示，高林居住区三期当前挂牌价约5.2万/㎡，相比年初，涨了超2400元/㎡。

　　从成交表现上来看，则更为抢眼。

　　在最近一段时间，该小区有2套房源陆续成交，成交价格均在5万/㎡以上，而且成交周期都在10天以内。

　　而高林居住区一里，当前挂牌均价5.3万/㎡，相比1年前涨了6000元/㎡!

　　从成交价格上看，在去年这里还能找到3.9万/㎡的房源，而现在这里的成交价已经全面高于4.8万/㎡。

　　毫无疑问，不论是一里还是三里，现在的高林居住区正越来越被买房人认可。

　　其实，不只是这两个小区，当前整个万达板块的房价都出现了一定的涨幅，而且均体现在成交价格上。

　　比如说万达身旁的特房山水新座。

　　进入今年下半年后房价已经稳稳站住了6万+/㎡，在去年该小区甚至还有5.49万/㎡的房源成交。不仅如此，近期成交周期明显缩短，有套房源，只有3天就成交了。

　　再比如特房山水杰作，在去年该小区成交均价约4.8万/㎡，而今年小区成交价在5.3-5.4万/㎡之间。

　　从房价上来说，现在的湖里万达板块，无疑是楼市的优秀选手。

　　总部竣工，双地铁支撑

　　是时候，重新认识湖里万达了!

　　今年以来，湖里万达片区迎来了一次“站在聚光灯下”的机会。

　　一方面，片区紧邻五缘湾片区。今年以来厦门发生的重磅新闻——地铁3号线正式开通+2轮土拍大战，主角基本都有五缘湾片区，这就使得毗邻五缘湾板块的万达片区也成为重要配角。

　　而在第三轮土拍大战之中，岛内外部分地块表现出人意料的平淡，相比之下，万达板块的高林金林TOD地块表现出色，这也为这里的小区业主提供了价值支撑，信心增加了不少。

　　与此同时，随着高林居住区周边旧改的持续推进，万达片区内的居住品质得到提升。

　　而在最近，又一利好向这里砸来!

　　在厦门市组织的庆祝厦门经济特区建设四十周年重大项目集中开竣工活动中，湖里共有4个项目竣工，其中，2个竣工的地标级项目，都在湖里万达片区!

　　其中，厦门航空总部大厦，位于湖里区金山街道仙岳路与环岛干道交叉口西南侧，用地面积2.19万平方米，总建筑面积17.4万平方米，总投资约26.5亿元。建设内容包含办公大楼和高星级酒店，兼具办公、商业、文化等多种功能，项目将建成“厦门新地标”。

　　厦门万华金融大厦，位于湖里区五通金融商务区一期，总用地面积9078.89平方米，项目的总建筑面积10.9万平方米，为商务办公大楼。

　　不难看出，不论从现有配套，还是未来的规划来看，万达片区都不容小觑。

　　小结

　　那么，为什么相比岛内诸多板块，这里有高端商场+双地铁支撑，未来还将有高端住宅和总部陆续落下，房价却处于厦门中间水平呢?

　　一方面或许受到片区周边环境的影响。在旧改之前，万达板块周边环绕着不少的城中村，在一定程度上影响了片区的居住品质。

　　当然，随着高林、坂美、五通以及湖边等城中村的拆除，这里的居住品质正变得越来越优质。

　　同时，教育是这里的一个短板，当前片区内有高林中心小学、金安小学等教育资源，虽说完善，但是不算特别强势，因而部分家长购房群体或许不会优先考虑这里。

　　最后，由于片区毗邻软件园，这里小区的租户也比较多。部分房东为了增加收入，还有将自家房子“一改多”进行出租，这多少影响了一些小区的品质。

　　当前这里的房价在4.5万-6.6万/㎡之间。适合预算有限，没有学区需求的岛内刚需，或者是看中该片区长期价值的置业者。

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