最近楼市诸多利好消息接踵而至：
1年期LPR降至3.8% 未来房贷利率或有下调空间;满足首套房、改善性住房按揭需求;信贷放宽;中央定调楼市，满足购房者合理购房需求;央行宣布降准，释放1.2万亿资金。
楼市回暖对当下厦门房价有什么影响。
着眼于二手房市场，成交量抬头止跌，但是无疑是用价格堆出的“繁荣”。楼市有回暖苗头，部分房东蠢蠢欲动开始提价，不过从整个二手房市场面来看，价格还是以降价为主。
01
都说“春江水暖鸭先知”，在二手房市场最直观且明显的感受就是楼市暖风一吹，价格首先开始出现波动。
在某二手房平台上，也出现了一些涨价房源。二手房市场这是开始给点甜头就开始飘了?
可以发现，24小时内涨价房源有81套之多。
其中一套位于东渡的1室1厅约48㎡ 的房源涨价63万，从总价275万改为338万。
不到两个月的时间涨价63万，看似是房东的“疯狂”。但是总价338万，意味着单价约69619元/㎡，不仅高于小区的挂牌均价53190元/㎡，更别提此前报价275万，单价约56643元/㎡，中间仿佛隔了一个“鸿沟”。
再比如一套观音山的水晶国际涨价70万，约78908元/㎡，考虑到该房源是复式，赠送面积大，此前挂牌价确实偏低，涨价也是“情有可原”。
细细看下来，这么多的涨价房源中，多数涨幅不大，10万以下居多。有一些刚开始挂牌价就低了，涨回原来水平，或者涨了还是低于小区均价。
多数房源地段都还不错，配套也很齐全。觉得自己当初的定价过于“白菜价”，当楼市回暖信号出现，心有不甘，适时调价。
但其中也有个例，涨价幅度实为惊人。一套位于莲坂的新景中心二期房源，从1790万调价到1880万，涨了90万。
当前参考单价已远远高于小区能查到的成交单价，就是对比挂牌均价82530元/㎡也是令人咋舌。
新景中心二期地段不错，近邻地铁1号线莲花路口站，周边还有莲坂商圈。新景开发的楼盘有个特点，赠送面积多。
看完上面这些数据，你们觉得厦门房价到底有没有出现所谓的上涨情况呢?
其实从整体情况来看的话，最近厦门房价整体还是往下走的，只有部分热点区域的涨幅会比较明显，市场还是以降价为主。
02
挂牌价可谓是降价晴雨表，虽然挂牌价不等于最终成交价，但当下通过挂牌价也能看出房东退步让利的态度。
据某二手房平台数据显示，24小时内降价房源有311套，降价房源数量远远多过涨价的。
其中降价幅度最大有300万，位于岛内环岛路的璟湾二十八玺，682.46㎡ 6室独栋别墅。
降价幅度比较大的还有湖边水库242㎡3室的融景湾降120万，东方山庄298㎡独栋别墅降120万，文灶的阳鸿新城228㎡4室降140万。
其他降价1-10万比比皆是，虽有降价趋势，但是幅度较小，主要户型面积段集中在70-140㎡之间。
大同小异，挂牌价降价幅度大多是大面积户型。
不考虑其他原因，大户型面积的房子从买房者的角度来说确实是不小的压力，这意味着你要拿出更多的首付。以4万/㎡的价格为例，180㎡ 比110㎡多出整整280万，这个差价可以在思明区买一套40㎡的房子，在岛外的选择更多。
而对房东来说，万一哪天房地产税来了，这些就像是烫手的山芋，吃吧，烫嘴;不吃，烫手，怎么都是难受。
都说老破小难，光是“大”也很难。
03
现在这个时代，房地产的大风口已经过去了，虽然房价大概率还是会往上涨，但是涨幅已经没有以前那么快，闭着眼买房获利的年代，已经过去。
我们在这个阶段会面临很多选择，一个典型的代表就是降价房源的增多。
对于一些涨价的个别案例不要偏听偏信，仔细辨别。
对于现阶段的购房者而言，最怕的就是买了降价房源之后，它一降再降，不断突破原有的价格下限。
如果你之前有看中某个楼盘的配套等优势，觉得合适居住，并且现在它有折扣，有优惠，那么不失为一个值得入手的时机。
但千万不能只因为房源降价，图便宜就去买一套房。
而对于房东来说，目前环境政策虽然有所宽松，但“房住不炒”的红线没有动摇，房价不具备普涨和大涨的前提。因此不要因为一些楼市回暖的征兆信号就“坐地起价”，妄图大赚一笔。
其实不管楼市回暖还是动荡，对于有自住需求的购房者来说该上车上车，毕竟需求摆在第一位，只是现在的时机更好议价罢了。
况且楼市变化莫测，真正能够把握楼市触底的能有几人。
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