加价1.3万/㎡ 还想买厦门这？我劝你三思！

　　第1443期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@TENNKI

　　老师 ，首付80以内预算。想买套小户型自住的。在软三上班主要考虑交通生活便利(希望去菜市场买菜不喜欢在超市买)。岛外(集美首选)有推荐二手房新房的吗?

　　兔几：

　　二手房方面可以首选中航城C区的两房，三房可以选择橡树湾;或者看看泉水湾、滨水小区等，相对来说距离软三比较近。新房这个需求和价位能选择的范围较少，要么就是考虑灌口、杏北、或北站附近的新房，如：禹洲联发璟阅城(学府1号)、阳光城文澜府、夏商新纪元等，如果不急，也可以期待下明年橡树湾旁边的那块未拍出的地块，也是比较靠近软三。

　　02

　　@自由人

　　老师您好，请问下，同安和谐天下的电梯房25000元能买吗?这个价格会买贵了吗?这个小区总体来说怎么样?

　　兔几：

　　首先，该房源近1年的成交单价大约在1.2~1.9万/㎡之间，2.5万/㎡的单价，差价最高达1.3万/㎡，甚至高出正常价位。可以了解下您看中的这套房源，高出的原因，往往也有可能是因为精装修、楼层、朝向等，同时对比同户型的近期成交价参考。

　　和谐天下虽然位处环东海域，但其售价不管是行情好还是行情不好，都低于行情价，项目拿地时间较早，产权年限缩水不少，多种因素叠之，所以这个楼盘价格便宜。如果预算有限，追求自住舒适感，且工作在附近，还是可以考虑。

　　03

　　@西瓜大大

　　听说中海花湾配套的美星小学升级为东山中学附属校，这个学校都没听过，学校好吗?

　　兔几：

　　前不久，同安区人民政府官方已做出回复：美星学校是中海凯歌地块新楼盘(中海花湾)的配套学校。美星小学改为九年一贯制学校，办学规模是36班小学和18班初中。小学预计2022年投入使用，初中根据小区建设进度及学位需求适时启动。

　　迁建后的美星小学能够在原有基础上增加将近1000个学位，为周边工业园区和外来务工子弟(的)子女提供就学的学位，解决就近入学的困难。

　　而您提到的东山中学也称为同安六中，在同安区属学校当中可以排在前列。

　　04

　　@云雾

　　厦门北站的万科广场幸福里有投资价值吗?为什么这边的房子火不起来?

　　兔几：

　　万科广场幸福里位于厦门北站片区，该片区虽然周边汇聚了动车、高铁、地铁、BRT等交通体系，但居住氛围始终无法形成集聚效应，周边的生活配套推进也相对缓慢，生活气息还不够浓厚。而火不起来还有一方面原因是厦门人相对比较看重学区配套，而这一片没有优势，教育资源一般。如果您预算充裕，可以考虑集美新城核心区，核心区这不管是居住体验还是未来的升值前景，都会好于北站板块。

　　05

　　@Z

　　老师你好，融创云潮府的房子怎么样?有前景吗?想入手?帮忙分析一下，谢谢!

　　兔几：

　　融创云潮府位处马銮湾西片区，项目户型建面在89-118㎡，西北侧就是新阳西中学(北师大附属学校马銮湾校区)，周边有厦门一中海沧校区、已经开通的地铁2号线，在建的地铁4、6号线，还有在建的马銮湾医院以及sm商业广场等，各项配套都在逐步兑现。同时可以看到马銮湾片区的供地重心呈现西移态势，因此也吸引了包括建发在内的众多房企入驻，种种来看，未来发展前景还是有的。如果是工作在附近，可以根据个人喜好和需求入。

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