声称卖到9万+/㎡了！厦门某小区 凭什么？

　　第1442期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@锦洪z.

　　请问500万选择灌口同安的叠墅好，还是选择岛内的老破小呢

　　CiCi姐：

　　500万预算的话，其实在厦门可选择的氛围还是挺广的。至于你考虑的灌口、同安、岛内，这三处，从板块倾向上，个人还是更建议岛内，不仅配套丰富，从房价的跑速上来看，也是相对快一些。在房源的选择上，需选择有强资源配套支撑，且房龄相对较小，房价温和的房源;其次是灌口，这几日万达的开业，让其成为了众多人热议的焦点，眼下该板块也的确是出现了明显的变化，城市界面相较4年前，早已焕新。需要注意的是，不同位置，不同房源，都会影响后续的一个发展性，所以还是具体问题具体分析。

　　02

　　@斌仔

　　老师，觉得买房子是不是最好买毛坯的?感觉现在所谓的精装都跟没装的一样，价格上还包含精装价格。我姐姐却建议买精装的，说比较方便，不用考虑那么多，买个家具就能马上住。到底哪个更好

　　CiCi姐：

　　事实上，现在有相对一部分的新房都是精装房。但是据我的了解，并非所以的精装房都那么好。在选择上，如果该项目所打造的是真正的豪装，那么可以选择，比较其所设计的理念，还是相对超前一些。如果只是普通“简装”，那么还是更倾向于毛坯。

　　03

　　@漫天飞雪7531

　　300万的总价预算，能买翔安南部新城哪里或者隧道口哪里?另外小孩明年读一年级，是岛内集体户，目前住翔安，打算岛内思明区集体户派位，明年需要年初就在片区租房子吗?还是可以等派位后再租房子?派近期能回复。谢谢。

　　CiCi姐：

　　300W可以考虑建发三里云庐、联发君领学府、保利中交云上，华润公元九里等，或者加一点钱买国贸天成，二期已经交房，其地段配套还是非常不错的，其他的新盘都要等交房。至于租房，可以选择派位后再租房子吧，统筹的话也不清楚统筹到哪所学校，以上建议供参考，具体情况还是要根据自身的实际情况来定哟~

　　04

　　@劈儿

　　最近在看阳光城翡丽湾，感觉还可以。但是有朋友推荐国贸金沙湾，不懂哪个未来更有潜力，能不能说说。

　　CiCi姐：

　　这2个楼盘，个人以为旗鼓相当。就未来发展来看，阳光城翡丽湾的升值前景或将更好一点，但是国贸金沙湾也是有实验中学这个强资源在的，所以要看你的重点述求是什么。

　　05

　　@阿麦

　　要置换，目前考虑瑞景，想环境各方面好一些，家里人口比较多，想选复式。瑞景公园怎么样?说是，都已经卖到9万多了，有那么贵吗?

　　CiCi姐：

　　瑞景公园的关注度一直较高，是不少置换族的热门之选，不仅小区自身，环境相当不错，内部中庭有个缘湖，还有活动设施和凉亭，其绿化高，非常宜居。而且其所处的板块也非常成熟，在交通上，临近瑞景商业广场公交站，BRT洪文站，不远处还有地铁2号线蔡塘站，至于其他的商业休闲配套，离小区约300米可以到达瑞景商业广场、沃尔玛，餐饮、娱乐、服装、休闲皆有，整体上看，的确是不错。

　　至于房价，该小区的复式房源，价格的确比较高。上个月也的确是网签了一套单价破9万的二手房源。但是需要指出的是，同小区内也有其他面积相近、户型不同的复式房源以8万+的单价成交。所以，还是得根据具体房源的一个情况来判定，毕竟二手房的成交价有多方面的因素制约着。

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