厦门这条地铁 还有戏不？

　　第1441期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@雯娴

　　海峡天璟国际的房子怎么样，94平7.8单价可以入手吗

　　橙子：

　　海峡国际天璟位于岛内火车站，地段不错，处岛内中心，各项配备十分成熟齐全。

　　交通便利，不仅有公交站点、BRT，还有地铁1/3号线经过，火车站就在旁边，出行便利;

　　教育资源丰富，小学可读梧村小学，初中派位九中、湖滨、槟榔、外国语等学校;

　　商业医疗配套也很齐全，不需要担忧日常购物及就医的问题。

　　目前，小区二手房报价在7.35万左右，今年以来二手房成交单价区间维持在5.9-7.1万/㎡，具体房源价格会因为户型、朝向、楼层等因素影响而出现价格差。您提到的94平户型7.8万的单价，个人觉得价格方面会偏高一些，可以和房东坐下来好好聊一聊再议个价。

　　02

　　@Renee

　　想购置新房，地点较倾向集美新城，不知道莲花新城89户型值得吗?目前看均价在3.8-4万

　　橙子：

　　莲花新城位于集美新城核心区，可享受新城诸多配套资源辐射，此外小区还近距离享有有地铁一号线，部分房源更有湖景资源加持。

　　目前，莲花新城整体价位大概在3.8万/㎡，89㎡报价在3.5-4.2万/㎡ ，其中价位在3.8-4.0万/㎡的房源占比不少。

　　从成交端看，今年以来89㎡户型成交价稳定在3.8万/㎡，如果您看中的那套房源，价格、楼层、朝向、装修情况等都能满足您的预期，可考虑入手。

　　03

　　@静水深流

　　金山小区有没有被列入2022年老小区改造范围内?

　　橙子：

　　经查询得知，金山小区暂未列入2022年改造计划。

　　04

　　@理诚

　　想买同安区的长荣花园，麻烦帮忙分析下是否可入，另外也帮忙分析下未来三五年来的前景，谢谢

　　橙子：

　　长荣花园目前二手房均价在2.4万/㎡左右，近三年房价虽然起伏不大，但整体而言还是稳中有涨。

　　细观今年成交，单价大抵维持在2-2.5万/㎡，具体房源价格会因户型、楼层、装修等因素影响而不同。

　　该小区位处厦门市同安区同集中路旁，居环东海域新城范围内，未来能够享受到新城多带来的诸多红利辐射。

　　眼下，新城的交通、教育、医疗、商业、安居、休闲、产业等领域多点开花，工程建设如火如荼，特别是进出岛通道、轨道交通和教育资源的注入，让新城的宜居蓝图更清晰明了。

　　对于预算有限的朋友，您可结合自身的预算和需求，决定是否购买这个小区。

　　05

　　@雪影映莹

　　请问，5号线有规划吗，预计什么时候开始建设?

　　橙子：

　　城市轨道交通线路需获得国家相关主管部门批复后方可启动建设，厦门市地铁5号线尚未纳入已批复的厦门市城市轨道交通建设规划。目前厦门正在开展新一轮的轨道交通线网规划编制工作和第三期建设规划，力争2022年初上报国家发改委审批。

null