最高11万/㎡最低1.3万/㎡!厦门6区二手房真实成交价出炉

　　12月15日，国家统计局发布2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况——厦门一二手房房价双跌!

　　新房价格环比下降0.6%，在连涨18个月后首次下降;同比上涨4.3%;

　　二手房价格环比下降0.2%，继9月首次下跌后，连跌3个月，同比涨2.5%;

　　很显然，相较于新房市场，厦门二手房更可谓是难上加难。

　　基于此，进入12月，出于各式各样的原因，不少房东开始出货。

　　据二手平台数据显示，目前厦门在售二手房源已经超过2.7万套，24小时内甚至出现了降价抛售房源比涨价房源要多上好几番。

　　得益于降价房源的增多，厦门二手房成交量似乎已有了反弹的苗头，单日网签破百的数据也明显多了。

　　数据显示，2021年12月1日-12月15日，厦门二手房成交1525套，其中二手住宅成交1113套，日均约74套。(欲回顾11月份成交数据可戳这里：刚刚，官方透露最新数据!厦门买房逻辑要变了...)

　　那么，成交量出现微妙变化的同时，房价又是如何?

　　根据二手平台数据显示，厦门12月二手房参考均价51994元/m?，11月二手房参考均价51708元/㎡，环比上涨0.61%。

　　放到各区来看，仅有翔安、集美微涨，其他4区房价均有不同程度的下调，其中思明区二手房跌幅最大，环比下跌1.54%。

　　当然，对于想买房的朋友来说，他们最关心的莫过于具体的房源价格了。

　　基于此，橙子为大家统计了近期厦门6个区500+个热门二手房成交价与挂牌价，发现有9成的房东为了卖房，选择了下调价格。

　　其中，思明区价格调整最大的当属玉滨城二期，它有套121.99㎡大户型房源以1518万的总价挂出，截至成交前调价4次，最终比挂牌价低160万，以1358万的总价成交，历时6个多月。

　　而湖里区看点也是十足，位于枋湖的凯悦新城一套245㎡的复式房源直降349万成交，如此大户型，用时不到3个月便被拿下。

　　具体各区房源成交情况如何，一起往下看→

　　PS：以下为厦门六区部分热门小区真实成交价格数据，为厦门房地产联合网纯手工统计，未经许可转载、镜像复制或去除水印，一经发现，必将投诉;

　　思明区

　　思明区二手房

　　参考均价69244元/m?

　　环跌1.54%

　　湖里区

　　湖里区二手房

　　参考均价58042元/m?

　　环跌1.19%

　　海沧区

　　海沧区二手房

　　参考均价36788元/m?

　　环跌0.25%

　　集美区

　　集美区二手房

　　参考均价34944/m?

　　环涨2.35%

　　同安区

　　同安区二手房

　　参考均价24391元/m?

　　环跌1.06%

　　翔安区

　　翔安区二手房

　　参考均价28125元/m?

　　环涨1.08%

　　后记

　　不同于新房，二手房的成交构成太过复杂，既有来自客观方面的因素，也有来自主观方面的影响。

　　二手房本身的基本属性，比如物业类型、装修好坏、户型优劣、楼层、是否满两/五年等，都会影响成交价。

　　主观方面，买卖双方的心理预期、交易流程、买卖原因都会对成交价格产生影响。

　　从目前厦门六区的二手房成交价来看：

　　市场上确实已经有了低价房源出现。大部分房源的价格，都比之前回调了不少，部分急售的业主，也会愿意将手上的房子降价出售。

　　但是，业主的心态还是相对比较强硬的，虽然挂牌价跌了，但是成交和挂牌价之间差距不大，大部分房源的议价空间都在5-50万左右，超过50万的仅占少数，上百万的更是屈指可数了。

　　因此，现在大家都在观望，一旦有低价房源出来，成交周期都会相对短。

　　不过，还有一个数据是值得大家看下的，那就是近期的带看量。

　　当下的二手房市场，不管是从价格、议价空间，还是带看量来说，购房者占有一定的优势。

　　如若想要入手，或许真的可以好好淘一淘，说不定那个“笋”真的就被你挖到了。

null