直降1万/㎡？厦门这里的"打骨折"房 敢捡吗？

　　第1440期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@空心

　　最近看到海沧又有房源推出清仓特价房，价格很吸引人，2.5万/㎡起，好像还送车位抵用券，能不能买?其次如果是工抵房能买吗?

　　兔几：

　　你说的这个楼盘建面约为118~188㎡大户型，目前新房在售均价为3.4万/㎡，对比来看，2.5万/㎡的价格优惠力度确实很大。需要注意的是活动推出的房源数量有限，具体优惠等情况，建议电话提前咨询一下再前往。

　　其次，项目地段不在新城核心区，离地铁也有段距离，如果你是自住，工作在附近，不介意低楼层(一般特价房的楼层可能比较一般)、以及户型能接受，这个项目还是可以考虑的。

　　再者工抵房不是不能买，工抵房不一定是资金有问题，更不是企业有问题，一般来说是为了降价清仓或者优惠暖场。“工抵房”也有可能一种营销策略。如果是真正的工抵房，价格上比售楼部在售房源优惠，同时手续可以正常办理的话，是可以购买的。

　　不过需要提醒的是，买家要购买“工抵房”，就必须确认是否能与开发商签订《商品房买卖合同》，若只与债权方签订《房产转让协议》则存在法律风险。其次，购买前建议仔细的看看合同上的细则。

　　02

　　@Bright

　　厦门国际社区跟海投自贸国际，2个小面积盘5~8年的投资，哪个更有前景呢?

　　兔几：

　　两房源对比，长期更看好厦门金茂国际社区的发展前景，金茂国际社区项目主打58-89㎡户型，面积较小，适合刚需。附近有沙美小学、厦门市莲河中学、厦大附属翔安实验学校(九年制)(具体就读学校以学校及教育局划片为准)，规划地铁3号线支线、未来科技城、航空新城、厦大科技园等，未来可期;海投自贸国际，海投自贸城位于临港新城板块，项目周边有华中师大附中、附小九年一贯制学校、规划地铁4号线(在建)等，人气和居住氛围相对没有那么浓厚，开盘折后均价月2.5万元/㎡，适合刚需自住入手，户型建面49-116平，社区规划1709户，比较大型，最大的优势就是价格便宜。

　　03

　　@神迹

　　您好，观音山那边水晶国际怎么样呀，为什么单价这么低?

　　兔几：

　　水晶国际近期成交单价在4.45-6.8万/㎡之间，视户型，楼层，装修情况不同而价格不同，单价低主要和学区、地段以及出租房较多有关。水晶国际的购房者多为软二附近的上班族，距离地铁观音山站和东宅站还是蛮近的;其次，小区临近观音山音乐学校，学校相对一般，不过是一所区属九年一贯制观音山学校。

　　04

　　@快乐精灵

　　老师你好，最近手头上有多了一点资金吗，想问下保利天汇的车位18到24万可以买吗?

　　兔几：

　　是否买车位主要取决于车位比和需求，如果是长期自住还是建议买车位，如果只是短期持有，可以考虑租的形式，毕竟车位的租金比不高，短期内车位想要很大的升值空间是比较难的。

　　05

　　@王女士

　　你好，请问买房用两个人的公积金贷款，两个人必须是夫妻关系么?是夫妻关系和不是夫妻贷款有什么不同?

　　兔几：

　　公积金贷款是以家庭为单位的，共同还款人可以不是夫妻，但必须是直系亲属，贷款额度主要取决于你缴交的基数和公积金账户余额，目前第一次公积金贷款最高也只能贷72万，第二次最高只能贷36万。

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