进入12月,高层大动作接二连三,好戏一个接着一个上演。
在这种大环境之下,买房人慢慢躁动起来,关于买房的讨论热度升温,不少网友也感慨,近期二手房升温了。
那么,市场真实情况是怎么样的?或许,我们可以从厦门最好卖的小区TOP10的近期表现,略窥一二!
1
厦门十大热门成交小区曝光
在二手房成交量前10的这些小区当中,禹洲大学城的成交量位居榜首,其次海沧的未来橙堡、集美的万科金域华府分别位列第二、三名。
下面,我们就来看一下某二手平台上成交量前10的榜单:

从成交前十的榜单里可以发现,这些热门成交小区主要分布在集美、同安、海沧,从板块来说,环东海域,与海沧滨海社区比较受买房人欢迎。
值得一提的是,从价格来看,热门成交小区并非意味着更抗跌。
统计数据显示,这些热门小区中,有8个相比去年涨价了,其中,涨幅最快的是位于思明SM片区的仙阁里花园小区,一年之间涨了5692元/㎡。
但也有个别小区挂牌均价出现下滑,其中,天湖城天湖挂牌价下滑1248元/㎡,水岸名筑价格下滑353元/㎡。。
整体来看,成交量排名前十的小区都有以下共性:
1、配套优势明显,如教育资源优质、临近隧道口、生活配套成熟,如岛内的仙阁里花园、集美的中航城国际社区C区,阳光城翡丽湾二期。
2、价格适中,当前厦门二手房均价约49088元/㎡,而这些热门小区大部分都低于这一价格,对买房人来说,门槛友好。
平心而论,这些小区能挤进前十,都有其独一无二的魅力。
为了能真实感知,那么接下来不妨从其中选取两个比较有代表性的小区,来一探究竟。
2
禹洲大学城,总价门槛低,流通性好!
禹洲大学城位于同安区同集中路黄金工业区,总建筑面积近50万平方米。周边有美峰公园,厦门理工学院图书馆等公建配套,距离建设中的地铁6号线洪塘头站不足500米。

该小区为次新小区,2012年业主开始陆续入住,目前小区的入住率已经很高,生活氛围浓厚。社区内部绿化相对较高,部分楼栋可瞰海,居住起来舒适。

同时,小区周边配套相对完善,交通方便,有12条公交路线经过社区。周边有洪塘头小学、美林中学等学校分布。
对买房人来说,这里最大的优势大概是价格足够友好。
该小区整体的成交均价在2-2.5万/㎡之间。同时小区主推户型在31-95㎡之间,不论是总价还是单价,都相当具有优势,妥妥的刚需中的“战斗机”。

不过,小区也存在一定不足,一方面楼间距比较小,因而部分户型朝向较差。一些楼栋靠近主干道也会受到噪音影响。另一方面,小区内租客也比较多,人员流动性比较高。
总体来说,禹洲大学城所处地段不差,生活配套相对已经成熟,在未来还有地铁加持,对于资金有限的刚需群体来说,这里自然成为了首选。
3
仙阁里花园,岛内,生活配套较完善
仙阁里花园,地处思明SM板块,建成于1996年,共有35栋住宅,主力户型是66-80㎡的2-3房。

在小区1公里范围内,就有SM新生活广场、有建发悦享中心等商业配套,小区门口就是仙岳花园站,步行900米左右就是地铁1号线乌石浦站,生活配套丰富且优质。

同时,这里的教育也比较优质,小区内部有仙阁幼儿园,还有几所私立幼儿园。与民立二小一墙之隔,初中派位的是九中、槟榔、湖滨、外国语学校,因而深受厦门家长青睐。
当前,该小区成交价格在4.7-6.2万/㎡之间,价格长期平稳处于厦门整体均价中上的水平。

不难看出,仙阁里花园之所以能比较保值,而且入围厦门热门成交小区TOP10,主要是区位优势与教育配套的叠加。
另一方面,该小区虽然建造年份较早,但是随着片区老旧小区改造的持续推进,居住品质也有望得到一定提升。
所以,对于家中有小孩的岛内刚需群体来说,总价150万左右,可以上车的岛内标的,这里算一个不错的选择。
由于篇幅有限,因而只选取了2个比较具有代表性的小区进行分析。
不过从这些高成交量的二手房小区中,不难看出,公共出行便利度、基础生活配套、教育,以及小区的居住舒适度这四大因素成为买房人主要考虑因素。
null
网友评论
共有条评论, 人参与