最新！厦门十大成交热门小区曝光 八成都在涨！

　　进入12月，高层大动作接二连三，好戏一个接着一个上演。

　　在这种大环境之下，买房人慢慢躁动起来，关于买房的讨论热度升温，不少网友也感慨，近期二手房升温了。

　　那么，市场真实情况是怎么样的?或许，我们可以从厦门最好卖的小区TOP10的近期表现，略窥一二!

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　　厦门十大热门成交小区曝光

　　在二手房成交量前10的这些小区当中，禹洲大学城的成交量位居榜首，其次海沧的未来橙堡、集美的万科金域华府分别位列第二、三名。

　　下面，我们就来看一下某二手平台上成交量前10的榜单：

　　从成交前十的榜单里可以发现，这些热门成交小区主要分布在集美、同安、海沧，从板块来说，环东海域，与海沧滨海社区比较受买房人欢迎。

　　值得一提的是，从价格来看，热门成交小区并非意味着更抗跌。

　　统计数据显示，这些热门小区中，有8个相比去年涨价了，其中，涨幅最快的是位于思明SM片区的仙阁里花园小区，一年之间涨了5692元/㎡。

　　但也有个别小区挂牌均价出现下滑，其中，天湖城天湖挂牌价下滑1248元/㎡，水岸名筑价格下滑353元/㎡。。

　　整体来看，成交量排名前十的小区都有以下共性：

　　1、配套优势明显，如教育资源优质、临近隧道口、生活配套成熟，如岛内的仙阁里花园、集美的中航城国际社区C区，阳光城翡丽湾二期。

　　2、价格适中，当前厦门二手房均价约49088元/㎡，而这些热门小区大部分都低于这一价格，对买房人来说，门槛友好。

　　平心而论，这些小区能挤进前十，都有其独一无二的魅力。

　　为了能真实感知，那么接下来不妨从其中选取两个比较有代表性的小区，来一探究竟。

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　　禹洲大学城，总价门槛低，流通性好!

　　禹洲大学城位于同安区同集中路黄金工业区，总建筑面积近50万平方米。周边有美峰公园，厦门理工学院图书馆等公建配套，距离建设中的地铁6号线洪塘头站不足500米。

　　该小区为次新小区，2012年业主开始陆续入住，目前小区的入住率已经很高，生活氛围浓厚。社区内部绿化相对较高，部分楼栋可瞰海，居住起来舒适。

　　同时，小区周边配套相对完善，交通方便，有12条公交路线经过社区。周边有洪塘头小学、美林中学等学校分布。

　　对买房人来说，这里最大的优势大概是价格足够友好。

　　该小区整体的成交均价在2-2.5万/㎡之间。同时小区主推户型在31-95㎡之间，不论是总价还是单价，都相当具有优势，妥妥的刚需中的“战斗机”。

　　不过，小区也存在一定不足，一方面楼间距比较小，因而部分户型朝向较差。一些楼栋靠近主干道也会受到噪音影响。另一方面，小区内租客也比较多，人员流动性比较高。

　　总体来说，禹洲大学城所处地段不差，生活配套相对已经成熟，在未来还有地铁加持，对于资金有限的刚需群体来说，这里自然成为了首选。

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　　仙阁里花园，岛内，生活配套较完善

　　仙阁里花园，地处思明SM板块，建成于1996年，共有35栋住宅，主力户型是66-80㎡的2-3房。

　　在小区1公里范围内，就有SM新生活广场、有建发悦享中心等商业配套，小区门口就是仙岳花园站，步行900米左右就是地铁1号线乌石浦站，生活配套丰富且优质。

　　同时，这里的教育也比较优质，小区内部有仙阁幼儿园，还有几所私立幼儿园。与民立二小一墙之隔，初中派位的是九中、槟榔、湖滨、外国语学校，因而深受厦门家长青睐。

　　当前，该小区成交价格在4.7-6.2万/㎡之间，价格长期平稳处于厦门整体均价中上的水平。

　　不难看出，仙阁里花园之所以能比较保值，而且入围厦门热门成交小区TOP10，主要是区位优势与教育配套的叠加。

　　另一方面，该小区虽然建造年份较早，但是随着片区老旧小区改造的持续推进，居住品质也有望得到一定提升。

　　所以，对于家中有小孩的岛内刚需群体来说，总价150万左右，可以上车的岛内标的，这里算一个不错的选择。

　　由于篇幅有限，因而只选取了2个比较具有代表性的小区进行分析。

　　不过从这些高成交量的二手房小区中，不难看出，公共出行便利度、基础生活配套、教育，以及小区的居住舒适度这四大因素成为买房人主要考虑因素。

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