官方发布：厦门房价降了！

　　12月中旬已至，一年转眼间又要过去!

　　又到了每月的70城房价数据出炉时!究竟近一个月厦门房价几何?楼市是否真的悄悄回暖了?购房者是时候进场了吗?

　　今天我看到一串数据后，发现……

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　　70城数据出炉

　　厦门一二手房价双跌!

　　新房方面，今日(12月15日)，国家统计局发布2021年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，11月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.6%，同比上涨4.3%，涨幅全国第13。

　　至于成交量方面，数据显示，2021年11月厦门全市新建商品房成交4308套，其中一手住宅成交1563套，环比上涨11.8%，同比下跌56%，日均约52套。

　　年关将至，房企的推盘节奏也加快了不少。11月，厦门新房市场领出了6张预售证，共供应3342套。12月更是接连领出6张预售，楼市供应迎来小高峰。临近年底，各房企加码营销，促进去化。新盘将持续入市，或许在供应助力下，预计短期内成交低位回升。

　　不过大市场降温下，观望情绪仍存。从近期入市的新盘，开盘的去化率略低来看，购房者预期仍旧不足。

　　二手房方面，今日(12月15日)，国家统计局发布2021年11月份70个大中城市二手住宅价格变动情况。其中，厦门二手住宅价格环比下跌0.2%，同比上涨2.5%，涨幅全国第27。

　　成交上，数据显示，2021年11月全市二手房成交2554套，其中二手住宅成交总计1774套，环比上涨21.9%，同比下跌50.21%，日均成交约59套。

　　虽然二手房方面成交仍处于低位，但这个月开始有了些变化。如上周(12.6-12.12)的周住宅成交，已是近8周以来的新高点，相较此前的疲软态势，有了新的突破。12.13单日住宅成交更是冲至119套。连续几周的成交也有昂首向上的趋势~

　　整体价格不再涨了，成交量也开始缓慢抬升。不过需要注意的是，市场分化依然很明显，优质板块的品质二手房，价格依然很稳。而卖得一般的房源，也会开始降低价格，以价换量。这对于购房者来说，也是可以好好挑选的时机。

　　02

　　63城房价下跌!

　　楼市风向变了?

　　厦门有了明显的降温之意。那其他城市呢。整个大环境现在又是如何?

　　我们接着来看一组热点城市的房价数据：

　　70城房价数据中，一手房住宅价格有且仅有北京、上海、杭州、长沙、西安、银川、岳阳、惠州、三亚9个城市，呈环比上涨。

　　二手房住宅价格63城，环比下跌!有且仅有海口、唐山、赣州3城，呈环比上涨。除此之外，上海、杭州、长沙、西安等城市，也有明显的回温。

　　当然也有部分城市明显跌了，如郑州、合肥、南京等，虽然部分城市价格有了微跌，但成交量有了明显的回升，不过市场多是以价换量。

　　追溯原因，大概率还是信贷作用，不仅仅是厦门，包括杭州，青岛、石家庄、武汉等城市，信贷放松，放款速度也明显加快。

　　随着信贷的放松，这些核心的一二线城市，接下来在成交上可能都有回暖。但需要注意的是，这不代表房价会大涨，毕竟许多城市的二手房指导价还未放松。厦门的严禁以学区房等名义炒作的“紧箍咒”仍在。当下的市场主要以价换量，活跃的是刚需，整体房价还处在博弈期内。

　　03

　　接下来

　　可以在厦门买房了吗?

　　年底以及接下来，是购房者进场的时机吗?我们可以从几个维度来看：

　　政策方面，我们可以看到，昨日(12.14)“房地产税试点”有了“新动静”——全国人大官网，全文发布了财政部部长刘昆在第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(草案)》的说明。

　　房地产税的推进将按照“先深化地方试点、再国家统一立法”的路径走。这意味着，绝大多数地区在短期内不会开征房地产税。

　　再来看看，近日(12.8-10)中央经济工作会议在北京举行。对于楼市，会议继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”同时提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。可见“房住不炒”的红线不动摇!

　　同时中央经济工作会议中明确提到“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。包括首次购房需求和改善性购房需求，都是政策支持的，当然投机炒房仍是不支持的。

　　这点从厦门此前发布的《厦门市新建商品住房公证摇号公开销售实施方案》可以看到，2021年12月1日后出让的地块(思明、湖里区商住项目，海沧、集美、同安、翔安区达到地价上限)，“无房家庭”优先购房摇号等细则。

　　以及“购房意向登记规则应符合相关规定，不得设置前置条件。冻结的购房意向金不得超过规定数额(思明、湖里区150万元，其他各区30万元)。不得以任何理由、方式收取除冻结购房意向金外的押金、订(定)金等钱款。”此举操作，也意味着，未来在产品和价格上，同样会对刚需购房者做一定的倾斜。

　　信贷方面，12月，厦门以及全国多城，房贷放款速度明显加快，这有利于改善购房预期。预计明年房贷供需关系将回归正常，有利于满足合理住房消费，促进房地产市场平稳发展。

　　住宅成交方面，随着一二手房成交量的回升，房地产市场信心有望逐步回升，后续房地产投资也将止跌企稳。临近年底的开发商都想着冲业绩和快速的回款，会出一波特价房，此时也给刚需增加了机会。

　　同时，房地产市场秩序的整顿工作也会推进，各类炒作房价和引起预期不稳的行为也会严管。

　　整体环境下，市场还是向买房人倾斜的!对于有需求的购房者来说真的可以边走边看了!如果不急的小伙伴倒是可以静观其变!

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