"我家房子要卖吗？还是说等厦门地铁9号线？"

　　第1438期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@bjfqdr

　　请问凤凰花城2期价格在2.4万左右房子值得购买么?以后升值空间怎样?

　　兔几：

　　凤凰花城的成交价格近年以来在2.1~2.5万/㎡之间，具体看户型、房源的楼栋、楼层、朝向、装修等。您的报价相对来说在成交范围内。如果想买可以和房东在议价看看!凤凰花城所在的杏北板块，居住社区较为集中，学区一般，生活配套虽然不够优秀，但也五脏俱全，目前来看是最稳定、稳步的板块，中短期内难有长进，也不至于掉队。

　　02

　　@空心

　　马銮湾片区有推荐的楼盘嘛?价格大概多少合适入手?

　　兔几：

　　新盘的话，可以考虑看看这几个楼盘，如建发湾璟、建发缦玥长滩、建发文澜和著、联发正荣臻华府等。价格的话，目前大约在3~4万/㎡之间。具体要看您的预算和需求，新房还是二手房，我才能更好的为您推荐~

　　03

　　@cart

　　请问中山公园西门91年房子老公房8.2w/平，会不会贵了呢。其次，读园南可以抽实小。我们大的是三年级，小的明年上幼儿园，想进园南小学，不知道还有其他选择吗?

　　兔几：

　　中山公园今年6月份有成交一套建面52㎡，总价450万，单价8.58万/㎡的房源。相对来说，您看中的这套房源，价格也在这个小区的成交范围内。但是这个价格还是有点高，其实也可以看看其他小区或者现在的新房。

　　考虑到孩子上学问题，目前能摇实小的就园南小学，群惠小学;如果只是想上一中、双十、大同，公园小学、思明二实小片区也可以考虑。

　　04

　　@快乐精灵

　　老师本人在同安工作生活想把禹洲香溪里现住的三房换别墅，270卖300买合适吗?不知道未来这里有没有升值的空间?同翔片区和地铁9号线会带来利好吗?

　　兔几：

　　有刚性需求置换方案是可以考虑的，至少居住体验升级了，至于能卖多少主要看市场接受度。香溪里下半年以来的成交价格在140-260万之间，具体要看您的楼层，户型、装修情况而价格不同，香溪里要升值需要比较长的时间，地铁9号线建成还要几年的时间，地铁的开通会有一些小利好。

　　05

　　@小羊羔

　　厦门买过一次房卖了也结清了。再买有什么要求外地户口已满三年社保首付除了四层还有什么限制。

　　兔几：

　　其他没限制了，符合限购条件，非本市户籍4年内连续在厦门缴纳3年个税或医社保即可。

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