真的好烦！厦门这2套房把我搞晕了！

　　第1439期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@闲庭小筑

　　禹洲世纪海湾这个楼盘怎样，性价比如何?

　　橙子：

　　禹洲世纪海湾位于滨北，地段优势明显。小区楼下就是地铁2号线建业路站、湖滨北路、湖滨西路，交通便捷度好。至于教育，小学划片滨北小学，初中派位六中、十一中、湖滨、外国语等学校，满足学区是没问题的，而且小区面对筼筜湖，背靠狐尾山，同时临近海湾公园，休闲配套可谓非常丰富。惊喜不止于此，小区毗邻滨北超级总部基地，未来可享受其带来的红利辐射。

　　目前小区的二手房价在7万左右，具体房源价格会因户型、楼层、装修与否等因素影响，您可结合自身的预算和需求，决定是否购买这个小区。

　　02

　　@TJY

　　想了解下，建发悦府楼盘的对应的小学和中学分别划分哪里?

　　橙子：

　　根据相关招生规定，义务教育阶段实行“划片招生，就近入学”原则。片区招生对象必须符合“两一致”，即适龄儿童与父母或者父母一方户口一致;实际居住地与户口所在地一致。建发悦府楼盘尚未交房也未落户口，无符合“两一致”的招生对象，小学、中学暂时还未做招生划片计划。

　　03

　　@东方不buy

　　纠结症犯了，同样是89平三房，中航城c和和橡树湾三期我要怎么选?

　　橙子：

　　中航城C区和橡树湾三期均位于集美新城，但中航城C区会更靠近集美新城的核心区，而橡树湾三期位处集美新城和杏林老城的交界地带，在地段上会略微逊色一些，不过项目整体的社区品质还是很不错的，在一定程度上也可以弥补地段上的不足。

　　目前中航城C区整体价格在4.2万/㎡左右，近期89㎡3房成交价为42736元/㎡，而橡树湾三期整体价格在3.7万/㎡左右，近期89㎡3房成交价为35731元/㎡，因您没有给出具体的房源信息(朝向、楼层、精装修与否等)，所以在价位方面不能为你提供更多的参考。

　　当然，如果你手头资金充裕且考虑自住便利性多一些的话，建议优先选择中航城C区，居住氛围和品质都比较完善;若是从投资前景考虑的话，在调控大政策范围下，现在入手这两个小区中的任何一个，短期内价格涨幅都不会太明显，如果能持有相对较长的投资周期，中航C的优势可能会更大一些。

　　04

　　@麦麦 phoebe

　　杏林老工业区更新改造有没有延展到杏东片区?

　　橙子：

　　经查询了解，杏东片区属于杏林老工业区提升改造发展规划范围内，最终规划方案以市政府批复为准。

　　05

　　@aileen-lj

　　想买海沧区的海青花园，房子的年限可能是现在考虑的重点，麻烦帮忙分析下是否可入，另外也帮忙分析下近两年来两房价格的浮动，谢谢

　　橙子：

　　海青花园位于海沧生活区，地段方面当属中上层，目前板块内各项配套配备都已十分醇熟，不仅有便捷的交通、丰富的教育资源(海沧延奎实验小学、海沧实验中学等)、完善的商服医疗配套等，距离地铁2号线站点——马青路站也是咫尺之遥。

　　该小区于2000年左右建成，目前整体参考均价为26168元/㎡，近段时间的成交价主要集中在2.2-3.0万/㎡之间。细分到单个房源成交，其价格高低会受户型、装修与否、楼层、朝向等因素影响，另外，中小户型价格会相对高一些，大户型则反之。

　　细观这几年的成交价格，总价都很好的控制在250万以内，对于预算有限，且对配套和居住面积都有要求的刚需，可以结合自己的实际情况进行选择。

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