房价2万+！岛外多个老小区即将改造！能买吗？

　　作为一项重要的民生工程，老旧小区改造，是城市更新进程的重要推手，成为很多城市的选择。

　　这两年，厦门老旧小区改造的步伐也在不断加快!过去的几年间，厦门有500多个小区改造，近7万户居民陆续盼来了居住品质的提升。

　　同时，仍有很多居民网友，也都盼着自家小区能够被改造。部分岛外网友更是无奈直言，改造都是岛内，“岛外放弃了”。

　　这背后，除了对更好生活品质的期盼外，也有寄望于小区房子价值的提升。小区改造不仅能让小区更好看，有更好的居住体验，也能在一定程度对小区房价产生利好效应。

　　最近，厦门又有一批小区住宅要改造了。而且这一次，终于来到了岛外。

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　　近日，厦门岛外多个小区发布了改造招标公告，包括海沧沧一小区、集美兴阁里小区和杏东生活小区等。

　　招标信息显示，海沧沧一小区屋面改造工程(施工)项目已由厦门市海沧区发展和改革局批准建设。

　　工程建设地点：海沧沧一小区;

　　建设规模：项目位于嵩屿街道沧一小区，22#-34#、41#等14 栋楼，改造屋面总面积5422 平方米。

　　建设内容：拆除屋面原有铺装，防水处理，安装坡屋面、避雷装置、排水管等。

　　总投资：721.63万元，其中建安工程费630.02万元;

　　厦门市集美区杏林街道兴阁里小区改造工程(项目名称)已由厦门市集美区发展和改革局批准建设。

　　工程建设地点：厦门市集美区;

　　建设规模：本次改造计划共16栋，总用地面积约31030.5㎡，建筑占地面积约6335㎡，绿化面积约3322.70㎡;

　　建设内容：屋顶防水及修缮、外墙面层、基层铲除重做、山墙瓷砖空鼓修复、楼梯间、门卫、围墙、小区道路、雨污水、消防、绿化、智能化(其中不包含广电、联通、移动、电信等关系落户及规整)、路灯、道路标线及标牌、安防监控、门禁监控等。

　　厦门市集美区杏林街道杏东生活小区改造工程已由厦门市集美区发展和改革局批准建设。

　　工程建设地点：杏林街道宁宝社区杏东生活小区内;

　　建设规模：本项目总投资概算2601.38万元，其中建安工程费用2310.03万元;本次改造计划共14栋，其中总用地面积约18400㎡，建筑占地面积约5190㎡，车位、绿地、道路等公共整改面积约13210㎡。

　　改造内容包括：屋面改造、外墙面改造、通道、楼梯间改造、雨污水改造、消防改造、照明工程、智能化工程、线路规整及室外设施提升等具体详见施工图纸及工程量清单。

　　目前，海沧沧一小区屋面改造工程(施工)中标结果已出炉，中标人厦门兴中海建设工程有限公司，改造工期120天。

　　02

　　目前，厦门在推动改造的老旧小区，主要为2000年以前的小区。

　　海沧沧一小区是由厦门海沧房地产开发有限公司开发建设，竣工时间在1998年，总户数超600户。因为房龄较大，被列入老旧小区范围。

　　小区位于厦门市海沧生活区，片区整体比较成熟，各类生活配套也比较完善。乐海百货、生活区大市场、大润发商城，都在生活圈内。

　　但因为小区比较老旧，且是砖混结构的楼梯房，居住舒适度有限。虽然有延奎小学加持，房价仍相对处于低位，目前整体价格在2.7-2.8万/㎡左右。

　　数据来源网络，仅供参考

　　过去的一年间，小区曾在三四月份市场上升期冲到3万以上，不过也是昙花一现。

　　随着下半年市场下行，小区房价再次下探，目前已基本回到年初和去年年底的水平。

　　而查询网上成交显示，在10月份小区有成交两套房源，价格在2.3-2.5万/平。

　　其中一套84.19平的2室1厅户型成交总价213万，单价25300元/平;另一套112.27平3室2厅户型，成交总价260万，单价23159元/平。

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　　位于集美的兴阁里小区情况也差不多。

　　兴阁里小区由厦门市杏林建设开发公司开发建设，早期部分为96年建成的板楼结构，2003年建成的为框架结构，总户数约630户。

　　小区位于厦门市集美杏林街道杏东，属于老杏林板块，片区整体配套也较为成熟。周边有着祥发百货广场、白泉菜市场、杏林医院等配套。

　　小区有着曾营小学配套，但目前均价并不高，在2.4万左右。

　　过去一年来，小区价格整体走势较为稳定，即使在上半年楼市上升期也没有产生较大波动。

　　成交情况，小区曾在上半年成交一套107.04平的3房2厅户型，成交总价246.8万，单价23057元/平。

　　数据来源网络，仅供参考

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　　那么，问题来了。不少网友关注，即将改造的老旧小区，有没有购买价值?

　　正如前文所说，老旧小区改造能够给房价带来一定的利好影响。也确实有小区在改造前后房价有了变化。但要寄望于大幅拉升房价，并不现实。

　　从改造的内容看，老旧小区改造能够改变小区立面外观，让小区更好看，同时社区内部配套的更新，改善提升了居住体验。

　　但房龄大、规划老的事实无法改变，比如砖混结构、楼梯房、户型布局，以及小区地段、物业水平、外部生活环境等，这些都是影响房价的因素。

　　特别是物业，可谓是房价的剪刀手。好的物业能让房子升值，而差的物业却是个减分项。

　　因此，对于老旧小区改造，需要理性看待。小区改造的初衷是让城市面貌换新，核心在于改善居住体验。真要投资，也需要认真对比筛查。

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