判断当前经济形势、定调来年楼市走向最权威的“风向标”来了!
01
中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。此次会议对2022年的经济工作作出了全面部署。
据悉，在新闻通稿中，“稳”字提到了25次。
会议要求，明年经济工作要稳字当头、稳中求进，一方面定了明年经济的基调，另一方面也定了明年楼市的基调。
中央经济工作会议提出：
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
同时，会议还提出：
要正确认识和把握防范化解重大风险。要继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的方针，抓好风险处置工作，加强金融法治建设，压实地方、金融监管、行业主管等各方责任，压实企业自救主体责任。
前几天的重要会议没有提到坚持房住不炒，一时之间引发各种联想，没提不代表可以炒，这是基本的底线。
事实上，从2016年提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”至今，已经是连续5年明确提及“房住不炒”，为房地产定调。
显然，作为一道红线，无论提与不提，无论强调与否，房住不炒都是中国房地产的刚性原则。 换言之，房住不炒，将是十四五时期中国楼市的总基调，也是未来长期的总基调。
02
相比房住不炒，此次会议首次提出预期引导的概念，会议表示“加强预期指导、探索新的发展模式”。
当前房地产市场正在由增量市场向存量市场转型过程中，新的发展模式意味着多个层面的改变，包括房屋市场、土地市场和房地产企业等。
有业内专家认为，这说明当前在预期管理和引导方面将有新的动作，包括后续在稳房价方面，各类土地供应会持续跟进，以进一步稳定市场预期;房地产市场秩序的整顿工作也还会推进，对于各类炒作房价和引起预期不稳的行为会进行严管。除租购并举、长租房、保障性住房等方面发展外，未来对于存量市场的房地产发展模式、房地产税的推进等，都会有各类新的政策，值得期待。
此次会议还有不少亮点提出，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，合理住房需求是对应过去投机炒房而言，这些年，对房住不炒的坚守让很多炒房者失去阵地，同样，刚需和改善购房者也难免遭受误伤，所以，在房子回归居住属性的背景下，要确保真正自住购房需求者得到政策支持。
“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，这已经是管理层或重要会议第三次提房地产业良性循环了，这意味着目前行业循环不畅，影响到了行业健康发展甚至是防范风险的高度。
此次会议还提出“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”。长租房即长租公寓，自从去年暴雷以来，国家更多强调保障性租赁住房，对于长租房的相关表述变少。去年中央经济工作会议对此的表述是“规范发展长租房市场”。
03
落点厦门。进入2021年下半年以来，厦门在楼市调控方面动作频频。
首先是增加保障性租赁住房供应，厦门印发《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》，建立多主体供给、多渠道保障的租赁住房制度。
加大新就业大学生等青年群体租赁住房保障工作，通过实物配租和租金补贴相结合的保障方式，实现来厦新就业大学生等青年群体“5年内5折租房”，重点解决该群体来厦五年内的过渡性居住需求，促进本市引才、留才、聚才。
其次，出台政策进一步加强房地产市场调控，商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
厦门市住房保障和房屋管理局等11部门联手，从房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等4个领域，开展持续整治规范房地产市场秩序工作。
第三，持续加大住宅用地供应，增加住房的有效供给，助力房地产市场平稳健康发展。今年商住用地呈放量供应态势，土地面积109.7万㎡，建筑面积295.5万㎡，创近9年新高。
此外，根据厦门房产新政，从12月起厦门无房家庭购房可优先摇号。
综合上述这些，不难看出，厦门接下来的楼市走势已经很明显了，尤其是在房价方面，只会在“稳”字周边摇摆，且幅度不会太大。
当决策层不断的强调防房住不炒，那么，这意味着房地产的投机远离了。相反，刚需、改善置换入市的好时机来了，可选择的房源更多，议价空间更大。
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