259.75亿!5幅底价闪电成交!建发落子环东!厦门土拍落幕

　　就在刚刚，

　　同安4宗地块落锤!

　　2021TP07地块

　　特房竞得!

　　楼面价20222元/㎡成交!

　　2021TP08地块

　　建发竞得!

　　楼面价20170元/㎡成交!

　　2021TP09地块

　　无人参拍!

　　T2021P05地块

　　无人参拍!

　　01

　　昨日厦门10幅地块竞拍落锤!其中，高林地块，经过多轮竞拍后画上句号;4幅地块底价成交，湖滨无人应价;集美、海沧共4幅地块无人参拍!今日同安4幅土拍继续奋战!加之昨日，第三轮土拍共揽金259.75亿!

　　今天同安共推出4幅地块，地块总建33.39万㎡，起拍价63.4亿。同安采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式出让同安一中滨海校区北侧、美峰片区、工业集中区四幅地块。

　　同安一如昨日的表现，分化明显。纵然是好地块依然底价成交，资质稍差的地块无人参拍。

　　其中同安2021TP07、2021TP09地块，周边配套相对丰富，同时有同安一中滨海校区优势加持，更受青睐。后宅地块周边工业区环绕，虽然存在潜在的购房需求，但由于配套及居住体验感一般，加之无公共交通和轨道交通资源，无人参拍也在情理之中。

　　对于第三场的土拍结果，我们可以注意到：

　　1、虽然参拍房企不多，但地块冷热分化明显。除了湖滨地块无人应价，地段优质的地块依然备受瞩目，其余地段欠佳的地块无人参拍。

　　2、以前是岛内限房价，这次岛内外全面限房价。即便是岛外地块也依然采取“限房价、限地价、定品质+摇号”等规则，这样有助于提升住宅品质，销售价格也更加公开透明。

　　3、厦门乃至其他城市土拍，国企、央企或房企联合体拿地较多。而民营房企鉴于诸多压力积极性不高，相较过去，无论是报名还是直接参与竞拍，“缺席率”都较高。

　　4、底价成交成为常态。不仅仅是厦门，全国多城出现地块以低溢价率或者底价成交。可见，在“房住不炒”背景下，稳地价初见成效。土地价格回归理性，房企拿地也变得更加理性和谨慎。

　　同时土拍对后续的楼市也带来一定影响。第三场土拍比预想的还要冷一些，结合目前厦门成交量，总体低位回升，显然市场已趋向理性。购房者的预期也有所变化，未来楼市观望情绪还将持续一段时间。

　　值得注意的是，前几天的降准，以及高层首次提及对改善住房按揭需求，未来楼市环境有望进一步宽松，可以预见，接下来的楼市依然以稳为主，短期内，很难出现过大的涨幅或过热的现象。

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　　最后我们一起再来

　　仔细回顾一下

　　今天推出的这4幅地块资质

　　详情如下↓↓↓

　　同安2021TP07(环东海域滨海一中北A地块)

　　2021TP07地块用地面积2.49公顷，计价建筑面积6.85万平方米，起拍价13.8亿元，起始楼面价20149元/平方米。

　　出让地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。住宅销售限价33000元/㎡，车位23万/个。

　　同安2021TP08(环东海域同安滨海一中北B地块)

　　2021TP08地块用地面积3.59公顷，计价建筑面积8.58万平方米，起拍价17.3亿元，起始楼面价20170元/平方米。

　　出让地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。住宅销售限价33000元/㎡，车位23万/个。

　　两幅地块隶属同安环东海域新城同安新城片区，毗邻火炬产业园。紧邻同安一中滨海校区，同安一中滨海集小学、初中、高中为一体的12年市属公办学校。

　　地块主干道路网已通车，主要通过民安大道、滨海东大道实现连接，现阶段暂无轨道交通优势，远期规划地铁8号线西炉站;医疗资源主要依托环东海域西侧的环东海域医院(三甲医院，未投入使用)。

　　爱琴海购物公园以及欧丽洛雅家居两大优质商业项目已落地;地块周边拥有同安一中滨海校区、翔安区海滨小学等优质教育配套;环东海域医院一期预计今年10月交付使用;地块毗邻约80公顷红树林，坐拥约27公里滨海旅游浪漫线，近享下潭尾滨海湿地公园、方特梦幻王国等优质康体娱乐休闲配套，更有“环东之眼”等地标性建筑。

　　同安2021TP09地块(美峰片区地块)

　　2021TP09地块用地面积4.43公顷，计价建筑面积11.94万平方米，起拍价26.4亿元，起始楼面价22103元/平方米。

　　出让地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。住宅销售限价34000元/㎡，车位23万/个。

　　该地块隶属环东海域新城美峰片区。片区内坐落有紫光科技园、趣店创新园、美峰创谷等众多新兴产业园区，未来还将吸引大批产业人才客群。

　　交通条件方面，周边拥有滨海西大道、同集路等城市干道，实现厦门岛与同安的无缝快速直达。BRT以及地铁9号线(全线已启动勘测工作)的加持，未来交通可实现跃升;与阳光小镇滨海文旅商业项目仅一街之隔，滨海高端酒店群已初具规模;

　　教育资源方面，拥有福建教育学院附属集美实验学校(美山分校)、福建教育学院附属集美实验学校、后田小学、新星小学等学校，未来周边将新增市教科院附属学校一、市教科院附属学校二、市教科院新校区等多所优质名校;太保家园厦门国际颐养社区毗邻而居，环东海域医院导入国内一流医疗资源，更可共享环东海域生态资源。

　　同安T2021P05地块(同安工业集中区)

　　T2021P05地块用地面积1.96公顷，计价建筑面积5.31万平方米，起拍价5.9亿元，起始楼面价11111元/平方米。

　　出让地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。住宅销售限价26000元/㎡，车位15万/个。

　　该地块位隶属同安工业集中区，周边聚集着同安工业集中区思明园、湖里园、同安园等众多产业园区，生产及居住人口基数庞大，人口聚集程度较高。

　　地块周边交通路网发达拥有沈海高速、同安大道、苏颂大道、后宅路、同辉南路、集兴路等交通干道;教育资源方面，拥有新星小学、新辉小学、禾山小学、厦门市新教育学校、同安区教师进修学校附属中学等多所学校。新景舜弘现代城提供一站式休闲购物娱乐。此外，地块邻近康乐佳运动公园，可尽享体育运动和健康休闲生活体验。

　　对于今天的土拍结果，你怎么看?下方的评论区，等你来撩!!!

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