10幅成交5幅 4幅底价!揽金228.6亿!厦门土拍结果出炉

　　就在今天

　　厦门2021年第三场土拍

　　重磅来袭

　　今天共出让10幅地块

　　5幅终止出让，5幅成功成交，4幅底价

　　共揽金228.6亿元!

　　思明湖滨一里2021P05地块

　　无人应价，终止出让!

　　轨道集团底价竞得

　　湖里湿地公园TOD项目2021P06地块

　　总价92.9亿，楼面价40400元/㎡，溢价率0%!

　　国贸&保利&联发竞得

　　湖里高林金林2021P07地块

　　总价99.6亿，楼面价43419元/㎡，溢价率7.33%!

　　联发底价竞得海沧马銮湾新城H2021P03地块

　　总价10.3亿，楼面价20121元/㎡，溢价率0%!

　　海沧临港2021HP04地块

　　无人参拍!

　　集美后溪2021JP02地块

　　无人参拍!

　　集美后溪2021JP03地块

　　无人参拍!

　　集美新城2021JP04地块

　　无人参拍!

　　集美城发底价竞得集美灌口J2021P01地块

　　总价16亿，楼面价18128元/㎡，溢价率0%!

　　建发翔发底价竞得翔安新店X2021P02地块

　　总价9.8亿，楼面价20136元/㎡，溢价率0%!

　　今天(12月8日)，厦门土地市场分别出让思明1幅、湖里2幅、集美4幅、海沧2幅、翔安1幅共10幅地块，总起拍价293亿元。

　　那么，此次土拍又有哪些亮点

　　对厦门未来楼市走向

　　又将带来什么影响呢?

　　第一，整体溢价率低，市场趋于理性。

　　一直以来，岛内市场相对独立，地块出让也很难遇冷。不过第三场土拍岛内地块成交楼面地价看起来都SOSO，湿地公园TOD地块40400元/㎡，高林地块43419元/㎡。

　　土拍前夕，很多人猜测，湖滨一里地块将会成为此次土拍的重头戏。但此次湖滨一里地块终止出让，着实让人意外。五缘湾湿地公园站TOD地块仅轨道一家报名，底价92.9亿元成交，溢价率0%;高林地块两家报名，经过69轮竞拍，最终由国贸&保利&联发以总价99.6亿元竞得，溢价率7.3%。证明了优质地块的吸引力，撑住了场面，也算稳中带点惊喜。

　　岛外的情况也不太乐观，海沧马銮湾孚中央地块、集美灌口、翔安新店地块皆以底价成交，临港地块、集美后溪地块等无人报名。

　　这次土拍没有一块地触顶，比预想的还要冷一些，还是能感受到市场已经趋向理性。

　　第二，市场分化延续，有实力的房企成为主力军。

　　比起前两次集中土拍的“上头”，第三次集中土拍更为冷静。

　　第三轮集中供地，大型国央企和稳健型规模民企依然有持续拿地的能力，受制于三道红线等指标，部分房企将缺席。

　　当前房企品牌、实力，是购房者考量的一个重要原因。本次品牌房企的成为主力军，且加上以“摇号”来决定最终竞得者。这一规则的变化，是本次土拍最重要的改变。这不仅给开发商留下了利润空间，用心打造品质，也在一定程度上保障了购房者的权益。

　　第三，稳定仍然是楼市的主旋律。

　　此次湖滨一里限价7.5万元/㎡，限售10年，以及“无房家庭”优先购房;五缘湾地块两幅地块限价7.18万元/㎡，限售5年。且叠加定配建、定品质、摇号等新规则，在一定程度上促使开发商理性拿地，更稳定购房者的预期，无疑打了一针“镇定剂”。

　　这场土拍可以说是一个风向标，前两场的土拍以高关注度收尾，12月的第三次土拍结果，也将影响来年厦门走势。

　　接下来，我们一起看看

　　出让的地块的资质

　　↓↓↓

　　思明2021P05(湖滨一里地块)

　　湖滨一里2021P05地块，用地面积1.6公顷，计价建筑面积7.23万平方米，起拍价29.4亿元，起始楼面价40400元/平方米。

　　地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让，，定配建面积19190㎡，当竞买人报价达到上限价格33.7亿元时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。

　　该地块住宅销售限价75000元/㎡，车位60万/个，限售10年。

　　该地块是近年来唯一一宗位于思明老城区的地块，尽享筼筜湖一线景观。

　　交通区位优越，湖滨东路、湖滨南路、湖滨中路等多条交通主干道，邻近地铁1/3号线交汇站点;商业配套方面，湖滨片区规划建设滨湖3条特色商业街，并规划连接万象城周边湖滨南-火车站、莲坂、华润万象城、磐基名品中心、明发商业广场、厦门电子城、罗宾森购物广场等多个商业体;教育资源方面，湖滨片区对应划片多所省优学校，包括厦门外国语学校、外国语学校附属小学、滨东小学、湖明小学、湖滨中学等学校。

　　湖里2021P06(湿地公园站TOD地块)

　　2021P06地块用地面积14.46公顷，计价建筑面积36.72万平方米，起拍价92.9亿元，起始楼面价40400元/平方米。

　　地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格105.6亿时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。住宅销售限价71800元/㎡，车位60万/个。

　　该地块自然景观条件优越，西临五缘湾湿地公园，拥有湾海双重景观，东临隧顶公园。且片区定位厦门本岛站城一体、功能复合的TOD示范项目。

　　交通条件方面，环岛干道、隧顶北路、五缘湾道等城市干道，地铁2号线湿地公园站、与3号线可在五缘湾站换乘;商业配套，坐享西部湾悦城商圈、南部万达商圈、东部五通商圈;该片区内还拥有五缘湾体育馆、厦门国际游艇汇、五缘湾帆船港、五通灯塔公园等多元化的休闲娱乐配套。

　　湖里2021P07(高林金林地块)

　　2021P07地块用地面积7.94公顷，计价建筑面积26.53万平方米，起拍价92.8亿元，居住、底商部分起始楼面价40400元/平方米。

　　地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让，定配建面积27700㎡。当竞买人报价达到上限价格92.8亿时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。

　　住宅销售限价71800元/㎡，车位60万/个。

　　该地块北侧即为五缘湾湿地公园，另外还有国际游艇汇和五缘湾帆船港等高端文旅，文体休闲丰富，是厦门岛内宜居度最高的优质片区之一。

　　交通便利性十分优越，紧邻仙岳路、环岛干道、金山路等重要主干道，700米可到地铁2号线湿地公园站;教育资源方面，地块周边分布着金林湾实验学校、高林中心小学、金安小学、厦门市音乐学校、五缘湾实验幼儿园、双十中学枋湖校区等众多学校;医疗卫生方面，拥有复旦大学附属中山医院、厦门大学附属心血管医院、弘爱医院，以及湖里区妇幼保健院等一众优质医疗配套;商业配套方面，湖里万达、银泰百货、湾悦城、天虹商场、五缘湾乐都汇、砂之船奥莱等众可满足购物娱乐需求。

　　海沧H2021P03(马銮湾孚中央地块)

　　H2021P03地块用地面积2.05公顷，计价建筑面积5.12万平方米，起拍价10.3亿元，起始楼面价20121元/平方米。

　　出让地块均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。住宅销售限价35000元/㎡，车位23万/个。

　　地块隶属马銮湾新城，将建设成“高素质高颜值城市新客厅”。

　　地块所在的马銮西片区拥有环湾大道、东孚西二路、孚莲路、灌新路等重要干道。2公里范围内有地铁2号线东瑶站、地铁6号线林埭站(在建)，近享双轨交通红利;教育资源方面，周边已有海沧延奎实验小学孚中央分校、马銮西小学(2021年年底前完工)、马銮西第二小学(在建)、芸美小学、鼎美小学、鼎美中学、厦门一中海沧校区等基础教育配套;商业配套方面，北侧的SM马銮湾项目已正式动工开建;医疗卫生方面，相距700米的马銮湾医院，预计2021年竣工;此外，地块周边将建设新月公园、南岸滨水公园等公园。

　　海沧2021HP04(海沧临港6#地块)

　　2021HP04地块用地面积2.51公顷，计价建筑面积7.15万平方米，起拍价13亿元，起始楼面价18195元/平方米。

　　地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。住宅销售限价30000元/㎡，车位20万/个。

　　该地块隶属临港新城片区，周边产业园区环伺，拥有厦门自贸片区海沧园区、厦门出口加工区、绿苑-中沧产业园、海沧半导体产业基地等产业载体。

　　交通条件方面，片区目前形成以横向的马青路、角嵩路，纵向的海新路、三都路为主的“两横两纵”骨架路网;教育资源方面，片区拥有海沧第一科技幼儿园、华中师范大学附属小学、华中师范大学附属中学、临港小学等优质教育配套;康体休闲方面，临港新城社区健康服务中心已封顶，未来将新增福建省妇幼保健院海沧分院、海沧街道文体活动中心、老年活动中心等民生服务设施。

　　休闲旅游资源丰富，拥有“闽台慈济第一宫”、国家级4A景区青礁慈济祖宫，大埕公园也已建成投用，未来地块南侧还将建设72公顷龟山公园，将打造城市绿肺、临港新城后花园。

　　集美J2021P01(灌口24#地块)

　　J2021P01地块位于灌口片区，用地面积3.96公顷，计价建筑面积8.83万平方米，起拍价16亿元，起拍楼面价18128元/平方米。

　　地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。住宅销售限价30000元/㎡，车位20万/个。

　　该地块隶属于集美区灌口镇。交通条件方面，现汇集灌口大道、安仁大道、学府路、灌口北大道、灌口中路等多条交通干道;教育资源方面，包括厦门一中集美分校(灌口中学)、厦门实验小学集美分校、灌口中心小学、新亭小学等基础教育资源;商业配套方面，龙湖新壹街购物中心已开业，三李城万达广场预计年底正式开业，成为灌口片区重要的商业配套。

　　集美2021JP02(集美高铁综合居住B地块)

　　集美2021JP03(后溪原仑上地块)

　　2021JP02地块用地面积2.61公顷，总计价建筑面积8.34万平方米，起拍价15.1亿元，起拍楼面价18106元/平方米。

　　地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。住宅销售限价30000元/㎡，车位20万/个。

　　2021JP03地块位于后溪片区，用地面积1.25公顷，计价建筑面积3.74万平方米，起拍价6.8亿元，起拍楼面价18128元/平方米。

　　地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。住宅销售限价30000元/㎡，车位20万/个。

　　2021JP02地块隶属福厦高铁综合开发区，定位为集公共交通、教育科研、生态景观、品质居住等功能为一体的多元复合发展新区。

　　2021JP03地块位位于集美新城后溪片区西部，毗邻软件园三期东翼。

　　交通条件方面，两宗地块所在的厦门北站片区拥有沈海高速、海翔大道，福厦高铁(在建)、地铁1号线和4号线、BRT快1线等多条交通枢纽干线。地块1公里范围内分布有集美大道站(地铁1号线)和集美软件园站(地铁1、4号线)，尽享双地铁出行便利;教育资源方面，拥有杏南中学、后溪中学、后溪小学、后溪中心小学、窗内小学等教育设施，还将新建集美中学新校区(60班高中)，此外地块南部邻近集美文教区。

　　生活配套，将共享厦门市妇幼保健院集美院区、四川大学华西厦门医院，尚柏奥特莱斯、万科广场幸福里、软件园体育中心等商业和文体休闲配套。

　　集美2021JP04(华润橡树湾三期东侧地块)

　　2021JP04地块位于集美新城，用地面积0.91公顷，计价建筑面积2.63万平方米，起拍价6.9亿元，起拍楼面价26236元/平方米。

　　地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。住宅销售限价40000元/㎡，车位30万/个。

　　该地块隶属集美新城杏林片区。交通条件方面，地块周边拥有杏锦路、九天湖路、杏林北路等城市道路，可通过杏锦路-杏林大桥实现快速进岛。另外，地块1公里范围内有地铁6号线董任站(在建)与1号线杏锦路站。

　　商业配套方面，紧邻龙湖春江郦城综合体，杏林村站规划有8万平方米大型地铁上盖综合体;教育资源方面，杏苑小学、杏林中心小学、内林小学、诚毅中学、英才学校、厦门国际学校、集美工业学院等学校环伺;周边分布集美区妇幼保健院、四川大学华西厦门医院等医疗机构;还可共享新城高品质的公建配套。

　　翔安X2021P02地块(新店片区)

　　X2021P02地块地处新店片区，占地面积2.17公顷，计价建筑面积4.87万平方米，起拍价9.8亿元，起始楼面价20136元/平方米。

　　出让地块均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。住宅销售限价32000元/㎡，车位23万/个。

　　该地块隶属翔安区新店镇文教园片区，地块坐拥翔安东路、翔安大道、新店路、新莲路等城市干道，可快速连接厦门本岛、翔安南部新城、同翔高新城等重点片区。

　　周边聚集了翔安第一实验小学、双十中学翔安分校、新店中学、新翔小学等基础教育设施，以及众多职业院校;地块周边拥有翔安中心公园、汇景商业广场、闽篮城市广场、翔安区人民体育场、东山水系公园、鼓锣公园等众多优质商业、公园配套;以及厦门大学附属翔安医院等高品质的医疗卫生服务。

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