从3.7万/㎡→5.2万/㎡ 现在买岛内这 算买在高点吗？

　　第1437期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@顺风顺水

　　根据厦门市国土空间总体规划新规划有新高崎站，是在高崎机场原址上规划吗?还是保留为通用机场?

　　兔几：

　　目前公示的规划成果为规划草案，最终以经依法批准的规划方案为准。关于您提到的新高崎站的选址，目前站点选址处于研究阶段，站点位置将与《本岛北部发展概念规划》用地布局相协调，选址及选线也将综合考虑设置在规划预留的交通廊道空间，以保证廊道两侧各功能组团用地的完整性与使用效率，后续将以实际批准为准。

　　02

　　@khkn

　　老师你好，请问岛内50年产权的房子和岛外的保障房应该选择哪一个?

　　兔几：

　　50年产权通常是办公性质，无法落户，无法划片，升值空间也较小，水电费等高于普通住宅，如果只是为了解除居住可以考虑，否则不建议。岛外保障房是住宅性质，有地铁、有学区、有商业等配套，就是面积较小大约60㎡~70㎡3房，同时，5年内不得交易，5年内如有购买商品房需退出保障房。

　　03

　　@啸天

　　你好，请问海沧万科城怎么样?2.9万可以入手吗?小两房，中间楼层。这个价格如何?

　　兔几：

　　海沧万科城近期成交价大约在2.4-3.5万/平之间，单价2.9万还是在行情内，具体看房源的楼栋、楼层、装修情况。小区的位置还是可以的，周边的配套也逐渐完善。门口有公交站，2站公交即可抵达地铁站，小区内自带商业街及生鲜超市，出门就是幼儿园，教育方面划片海沧教育进修学校附小(霞光校区)，学校目前在马銮湾片区中算是排名前列的。同时随着第二西通道开通，也成为通道口出战的第一站。整体来说基本的生活配套都是比较齐全的。

　　04

　　@快乐精灵

　　老师你好，关注殿前板块比较久了，工作在附近，觉得这个板块的配套比较成熟，出行也方便。价格相对比较时候友好一些，想问下最近看得翔鹭花城到底降了吗?还是涨了?我现在买，会是买在高点吗?这个小区怎么样，能买吗?

　　兔几：

　　翔鹭花城位于殿前板块，附近有麦德龙、翔鹭酒店、智鹏超市、闽南古镇。划片翔鹭小学、外国语湖里分校。由于学区一般，以及周边有飞机噪音影响，在岛内这个板块的价格，相对来说也就比较低。

　　目前均价大约在45000-50000元/㎡，纵观翔鹭花城一二三期的成交价格来看，从今年的年初成交单价3.7万/㎡到个别的5.2万/㎡，目前整体维持4.5万/㎡上下，价格上明显迎来了一些微涨，短期内价格或许还会有波动的可能。未来发展，估计还得看机场拆迁后是否会带来利好。

　　由于该小区的价格参差不齐，建议多看看，或许能淘到一些性价比比较高的房源。年底确实可以看看，毕竟到了明年三四月份或许就是另一光景。只要不是超出近期成交价，价格都相对合理。如果不是一定要安家在这附近，考虑到一些居住的体验感，你也可以在看看其他片区，比如枋湖、江头、前埔等。

　　05

　　@hj

　　老师你好，在五缘湾这上班，想把美地雅登的房子卖了，预算220万左右，想换到南部新城但似乎有点超出预算。看到洋塘古罗二里有几间二手的在卖，南部新城新房有些超支了，而且我23年要读初中，所以交房时间也赶不上，就想问洋塘这种保障房可以买吗?学校方面，科翔校区是不是还没那个翔安实验学校好?

　　兔几：

　　科技中学翔安校区是市属校，还有择优招生，就今年12班的中考成绩来看还是很不错的;保障房地段、配套学区都还行，就是面积比较小，70㎡3房，如果你能接受就没问题，目前洋唐居住区二手房价格在34600元/㎡左右，价格仅供参考。

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