超10家!14幅!厦门土拍名单流出!湖滨一里地块花落谁家?

　　厦门第三拍，注定备受瞩目。

　　在2021年尾巴，厦门的第三拍祭出了一个超级大招：定配建、定品质+摇号、新房摇号新政，一时间，各界一片哗然。

　　作为厦门2021年的最后一拍，本身就具备了一定的关注度，而今土拍规则生变+岛内3幅优质地块的推出，让这场土拍的关注热度急速上升。

　　12月8日，也就是明天，这场堪称厦门近年来最大规模的土拍大战即将上演，推出的地块量高达14幅地块，总起拍价356.4亿，总建约144万方。其中思明1幅、湖里2幅、集美4幅、海沧2幅、翔安1幅、同安4幅，为期2天。

　　这场土拍届时会拍出怎么样的“火花”?参拍房企又有哪些?今天，厦门房地产联合网邀请相关领域的资深学者一起聊聊这场土拍的更多“猛料”!

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　　关于岛内3个地块(A湿地公园TOD地块、B高林地块，C湖滨一里地块)，你认为哪家开发商将拿下，可在评论区留言起来!3幅地块猜中数量最多者(如果出现相同的竞猜答案，将以后台留言时间判定先后顺序)，将获得本次大奖。领取电话：18650006953

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　　岛内3幅地块，皆是“舵级”选手

　　虽导入新规，欲参拍的房企依然不少

　　回顾过往，每逢岛内有地块出让，总能引发强烈的围观。

　　这一次更甚，除了湖里区的湿地公园TOD地块、高林地块，湖滨一里这块宝地也被“安排上”，可谓相当肥沃。

　　其一、湖滨一里2021P05地块作为近年来思明老城区的唯一出让的地块，稀缺性+烫金地段+优质教育资源的先天背书，让其优势极为凸出。除了雄踞老城核心板块所享受的核心高配资源外，该地块还能尽享筼筜湖一线景观，可谓近年来岛内出让地块的“天花板”。

　　其二、湿地公园TOD2021P06地块、高林2021P07地块，所处的五缘湾板块，乃是近年来的一个热点板块，其当下的城市占位相当的高，这一点相比大伙都已是非常清楚。

　　如果这2个地块相比较的话，湿地公园TOD地块更胜一筹，它身上的闪光点，除了五缘湾片区首个地铁上盖，其盘踞之地的景观的确够赞：旁边不仅有湿地公园，内湾的绝美景观更是一大助力。

　　(以上3个地块的详情也可戳：《官方出手!厦门购房新政落定!岛内最好的捡漏时机到了!》了解)

　　地块虽然够“硬核”，但框框条条的限制也有不少。

　　上述也提及了，本次竞拍规则有了明显的大调整，其中岛内三幅地块，不仅定品质、摇号、定配建(湖滨一里地块定配建面积为19190㎡，高林地块定配建面积为27700㎡)，而且销售均价最高不得超过7.5万/㎡。其中湖滨一里地块更是直接明文规定“限售10年”。

　　即便如此，从目前曝光的参拍房企来看，岛内的湖滨一里地块依然引来了一波的实力房企。据了解，目前已有建发、华润、中骏、国贸、中海、招商、保利等多家房企报名。(最终参拍房企名单，以当天土拍为准)

　　那么该地块会拍出怎么样的一个价位?是否会进入公证摇号环节?

　　厦门大学经济学院经济学系副教授丁长发表示，湖滨一里地块是14幅出让地块中最成熟，且配套最为完善的地块，而且在“两限”+“两定”，势必会吸引到众多房企的参与，其竞争可能会比较激烈，进入摇号环节无可厚非。

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　　不难理解，在限价的情况下，地块因其极高的量级配套，不管是谁幸运拿下，那将势必将是一张王牌。

　　值得一提的是，湖里区的2幅地块的起拍价皆高达到近100亿元，从目前曝光的名单来看，有轨道、联发&保利&华润、国贸等实力选手参与(最终参拍房企名单，以当天土拍为准)。这2个地块所涵盖的业态较多，囊括了商业、商务、轨道交通、住宅、租赁住房等。能拿下它们的，势必需要超强的开发运营实力。

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　　岛外11幅地块，优质地块较少

　　参拍房企意向不一，部分地块无人报名

　　相比岛内的“肥沃”，岛外的显得较为“贫瘠”。

　　除了集美新城橡树湾旁的2021JP04地块、同一滨海附近的两个地块(同安2021TP07和2021TP08地块)，其他地块的亮点其善可乏。

　　即便如此，其竞拍规则也丝毫不含糊：一方面，岛外11幅地块也规定限房价+定品质+摇号方式出让;另一方面，岛外部分地块销售均价不得超过4万/㎡。

　　其中，集美新城2021JP04地块起拍价2.62万/㎡，是本次岛外地块中起拍价最高的，而且限售价4万/㎡，车位不超过30万/个。

　　或许正因如此，本次岛外参拍的房企热度不高，从数量来看，相较岛内，明显较少。从目前曝光的名单来看，其中有部分地块或将底价成交，甚至有些地块出现了无人参与的情况。

　　(最终参拍房企名单，以当天土拍为准)

　　集美后溪B: 广西立信&高铁

　　集美孙坂北：无

　　集美橡树湾：招商

　　集美灌口：集美城发

　　海沧区临港新城：无

　　海沧区马銮湾孚中央：招商、联发

　　翔安新店：建发

　　同安一中A: 建发、特房、国贸

　　同安一中B: 建发、国贸

　　同安星海湾：无

　　同安后宅：国贸

　　集美区：总共出让4宗商住用地，总用地面积8.73公顷，总计价建筑面积23.54万平方米。

　　其中最值得关注的要属集美新城2021JP04地块，它位于华润橡树湾三期东侧，周边分布有地铁6号线、地铁1号线，目前板块正值城市有机更新的节点，各项配套正在逐步完善，可以说地块资质还不错，但是受制于限价，其竞拍结果待解。

　　至于灌口J2021P01地块，随着品牌开发商的进驻，该地块所处之地整体居住环境正在被不断更新，而且万达在下周即将开业，人气有望上扬。

　　同安区：出让2021TP07、2021TP08、2021TP09、T2021P05共4宗商住用地，总用地面积12.47公顷，总计价建筑面积32.68万平方米。

　　其中，2021TP07、2021TP08隶属同安环东海域新城同安新城片区，应该算是本次同安出让地块极为优质的地块了。虽然位置上稍弱，但是周边的教育资源有同安一中滨海校区，其关注度想必也不会太差。

　　海沧区：出让马銮湾新城H2021P03、临港新城2021HP04共2宗商住用地，总用地面积4.56公顷，总计价建筑面积12.26万平方米。其中，H2021P03地块西北侧与马銮湾医院仅相距约700米，周边将建设综合性滨水公园，北侧的SM马銮湾项目也已正式动工开建。

　　翔安区：仅出让1幅地块(X2021P02)，位于新店片区，占地面积2.17公起始楼面价20136元/平方米。地块临近新店中学，周边已聚集着首开领翔国际、禹洲卢卡小镇、联合博学园、住宅莲花尚城等众多成熟楼盘，居住氛围还算浓厚。

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　　结语

　　鉴于土地和房价是“面粉”和“面包”的关系，关于土地市场的阴晴变化，也时刻牵动着人们的心。

　　本次厦门土拍规则生变，摇号和定品质成为本次土拍关注的焦点，对于土拍新规的影响力，厦门均和评估董事长王琦认为：土地拍卖规则的变化，实际上制约了最后成交价的结果。结合本次厦门土拍规则，他以为厦门应该会出现新一波成交价的洗牌。

　　关于土拍的结果，待出让了才会彻底知道，但是从本次地块出让的种种限制已经表达出了厦门的态度：不仅从最根本的地价上入手，而且控房价，在让房企有一定的利润空间的同时，也为房价的健康发展做努力。

　　而且从本次出让热点地块的很多地块的硬性规定可知，为了防止企业在销售过程中，通过捆绑车位，或是增加车位销售的价位来增加利润，相关地块也做出了明确的规定，足见其决心及诚意。

　　至于岛外，虽然不少地块的起拍楼面价较低，但是土拍规则趋严，挤压了房企的利润空间，不少房企不敢轻易“出手”。毕竟明确的限价在，开发商还是会思考再三。

　　今年前两次的土拍总成交额，已达534亿!第三拍结果又将如何?是否有望冲击千亿大关，我们拭目以待!

　　具体花落谁家?

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