房价已经涨了1000元+/㎡！厦门买房人：想买！

　　第1438期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@元芳是你

　　中交和美新城现在价位怎么样了?未来这里还会有新盘吗?最近在考虑这个位置，求解

　　CiCi姐：

　　中交和美新城目前价位大概在5.2万/㎡，不同房源价位还是有一定的差距。如果你中意这个小区，建议从现在至年底，可以先看看市场上价位的变化，一般来说，年底有望捡到性价比高的房源。目前这个项目，教育资源凸显，这也是吸引不少家长看中它的原因之一。至于未来是否还会有新盘，根据厦门市规划一张蓝图，中交和美新城4期西侧地块规划用地性质为居住用地，届时可以留意起来。

　　02

　　@巴巴

　　老师，你觉得我是现在买房，还是明年买?主要考虑岛内的二手房

　　CiCi姐：

　　说实话这个问题，在每一个阶段，都会有粉丝提出。其实在楼市调控下且稳为主基调的大环境之下，政策很难松动，纵观近期的二手市场，不管是成交量还是价格，出现了一定程度的放缓，虽说岛内那些强资源加持的小区依然身价不菲，但是日前官方发布的最新文件透露出一个信号，未来岛内的新房将“偏爱”刚需无房家庭，这将进一步缩窄二手房的涨幅空间。如果你是考虑岛内二手房，我的建议，现在可以先多看看，择机而动。

　　03

　　@心中有我

　　在同安这边上班，请教锦辉国际花园，1房户型多少价了现在，我记得年初好像便宜一点是不是，还有读什么学校。想买

　　CiCi姐：

　　锦辉国际花园，1室1厅户型的最新一套二手房成交价在2.4万/㎡，相比半年前，一平有上浮了约1千多。这个小区，靠近同安老城的核心配套，至于教育配套，有同安实验二小，在板块内的成交热度数一数二。

　　04

　　@1314新

　　请问我没在厦门买房，户口落在集体户，目前租房住，现在怀孕，未来孩子出生能在厦门这边读吗?还是说一定要回老家读书?

　　CiCi姐：

　　按照目前的相关政策，是可以在厦门读的。对于本市户籍无房家庭的承租人，符合租住片区房屋作为家庭唯一居住地等条件的，适龄子女是可向片区小学申请入学。

　　05

　　@华之

　　住在水岸名筑，多年前买的，当时买的是小面积，现在已经有2个孩子，想直接在同小区置换一套大的，不知道是否合适?

　　CiCi姐：

　　你所住的这个小区，小面积的房源单价会高出大面积房源挺多的。46㎡的2室房源，今年以来最高成交价突破4万/㎡，还有部分房源3.9万/㎡成交，至于98-103㎡左右的2室/3室房源，成交单价大约在2.7-3.1万/㎡。如果你后期不想置换，同小区置换大套，其实也是可行的。但是长远来看，大套的升值空间会弱一些。

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