大动作不断！落寞多年 厦门这个区域要翻红了？

　　2021年，厦门城建持续发力，不少片区迎来更新。

　　就连一度沉寂的厦门北站，也在新一轮建设中，重新焕发光彩。

　　规划陆续落地

　　学校、新北站、综合服务中心在路上了...

　　今年5月，福建省正式批复《集美区2021年第一批次土地征收成片开发方案》，同意该片区的成片开发方案，拟3年完成片区开发。

　　此次开发的片区为福厦高铁土地综合成片开发区，中心点距离福厦高铁新厦门北站约1.7千米，距离轨道1号线岩内站约1.5千米，距离地铁4号线(在建)后溪站约1.5千米。

　　紧接着，后溪片区整村改造工作传来喜讯，所涉及的4个整村改造项目的产权房(新证)，签约工作100%完成，为厦门北站片区建设腾出空间。

　　进入年底，厦门北站建设更是按下加速键。

　　10月底，新建厦门北站(简称“新北站”)传出消息，拟于2023年6月建成投用。建成后，这将是继厦门站、厦门北站之后，厦门新添的又一个大型铁路客运站。

　　11月底，厦门集美中学新校区正式获批，项目位于集美新城北站片区，新建60班高中1所，总用地面积69917平方米，投资估算约4.3亿元!

　　眼下，北站片区已汇集了北站幼儿园、北站小学、窗内小学、岩内小学、后溪中心小学、杏南中学后溪校区等全龄教育资源，优质学校集美中学的加盟，对于板块价值潜能的提升无疑是一大助推器。

　　最近，集美新城北站综合服务中心(施工)正式开启招标，项目总用地面积约7496㎡，总建筑面积约21585㎡，建安投资额10250万元。

　　该项目位于厦门北站片区，集美北大道北侧，天水路西侧，是服务整个厦门北站片区的“一站式”综合服务中心。

　　(北站综合服务中心位置图)

　　主要建设内容包括综合文化站、街道综合服务中心、幼儿寄托所、老年人服务中心、老年人日间照料中心、社区卫生服务中心等六大功能。

　　项目计划于2021年2月开工，2023年3月竣工，将成为集美区最大的综合性社区公共服务设施。

　　(北站综合服务中心效果图)

　　随着配套的陆续落地，一个全新的的北站片区正在朝我们奔赴而来。

　　2.3万变2.7万!

　　厦门北站房价，涨了

　　不仅如此，在最近一段时间，厦门北站的房价也出现了一定的涨幅。

　　统计数据显示，一年以来，厦门北站实现了从2.3万/㎡到2.7万/㎡的价值蜕变。

　　从成交价格上来看，也有所升温。

　　比如片区内的中骏四季阳光，在去年年底成交价格在2.2万/㎡-2.6万/㎡之间，而在近期该片区成交价格在2.6万/㎡-2.7万/㎡之间。

　　比如新城际广场，在去年，该小区还能找到“1字头”成交的房源，今年已经找不到了。在下半年，该小区的成交价也已然保持在2.3万+/㎡以上。

　　虽说涨势不凶猛，但是也看得出来，这里的行情有所改善。

　　小结

　　不可否认的是，即便近期利好频频，但是厦门北站依旧有一些短板在短期内难以完善。

　　一来，虽说周边规划完整，但是由于开发尚未完全成熟，周边不少项目还在搁置状态，一些项目甚至已经5、6年未动工，因而片区内的生活配套不算太优质。

　　二来，相比于同价位的灌口、翔安马巷等片区，这里的人气在短期内依旧不足，且缺乏一些强势的教育资源，对买房人吸引力比较弱。

　　不过，对刚需群体来说，能够有地铁、有高铁、有教育资源、远期有商业规划的板块之中，这里的房价相对比较友好，依旧是个不错的买房选项。

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