实探!莲花降至4万+了?中介直言：价格确实可谈 但…

　　最近一段时间，松柏莲花突然被cue。粉丝群里网友表示：松柏莲花(的房价)最近都下来了。

　　要知道，作为厦门知名度颇高的板块，今年年初松柏莲花着实火了一把，价格也比较坚挺。

　　那么，现在这里真的降价了吗?真的有4字头房源了吗?这里的小区环境如何?这里真都是老破小吗?

　　带着问题，上周实探小分队再次出动。

　　配套大起底，

　　1年跳涨1.2万/㎡的莲花片区有多香?

　　说到莲花片区，想必买房人对这里都不算陌生。如果以3个词来概括这里，那就是：配套多，学校好，房子老。

　　该片区位于岛内核心板块，周边配套丰盛，莲花公园、摩尔莲花商业中心、莲花菜市场等生活配套应有尽有，还同时拥有地铁1/2号线(吕厝站、江头站、莲花路口站)提供便利出行。

　　教育配套更是堪称岛内一流，片区内有莲花幼儿园、莲花小学、莲龙小学、莲花中学等优质学校，深受厦门家长们认可。

　　莲花片区当前挂牌均价约68887元/㎡，相比一年前涨了约1.2万/㎡。

　　不过，当询问莲花片区最近房价是否有松动，中介表示：最近是有降了一些。

　　在前往看房的路上，中介表示，该片区内的房源普遍偏大，社区内部配套相对弱一些，但是小区都比较好停车，最近片区也在改造，因此，居住环境有很大的提升。

　　有房东连降2次31万

　　中介直言：价格还可以再谈

　　本次小编实地探访的第一站，自然是莲花小学附近比较热门的小区流芳里。

　　该小区建成于1989年，当前均价约56190元/㎡。

　　从居住环境上来看，该小区近期正在更新改造之中，部分楼栋已经翻新。同时，小区绿化相对还算可以，看房路上，小编时不时还能闻到阵阵桂花香。

　　相比于同片区的香秀里等老旧社区，该小区的内部活动空间相对较大，社区内配备有儿童活动空间，小区也拥有中庭，可供业主活动。

　　值得一提的是，该小区与莲花小学仅一路之隔。对家长来说，这点可谓“杀伤力十足”，这意味着，买在这里即便让自己孩子走路上学也能相当放心。

　　左侧为莲花小学，右侧即是流芳里

　　另外，虽说整体的小区环境比较普通，但是房源的户型居住舒适度还是很高的。

　　小编看的是一套3房户型，整个房子做到了3间卧室全明。再加上老小区房子几乎没有公摊，因而每个房间的大小都相当开阔舒适。

　　这套房源当前挂牌价为568万，折算下来单价5.7万/㎡。值得一提的是，该房源从挂牌至今，已经降价了31万。

　　同时，中介也对小编表示，如果满意这套房子，价格还可以谈。可以看出，当前买房人在市场中拥有相当大的话语权。

　　房龄成重要影响因素

　　几步之遥，这些小区价格更高...

　　若是想追求比较新的小区，那么嘉莲大厦、莲花花园等小区则可以纳入考量范围。

　　莲花花园，与莲龙小学仅一路之隔，小区建成于1993年，房龄相对较小，整体居住舒适度也很高。

　　左侧为莲龙小学，右侧即是莲花花园

　　不过，该小区均价约55408元/㎡，当前在售的房源基本在138㎡上下，预算需要在800万以上，门槛还是比较高。

　　嘉莲大厦相对友好一些。该小区分为AB两栋，主流户型面积段在105-168㎡之间，当前小区均价约57223元/㎡。

　　小编看了一套约105㎡的3房房源，业主叫价669万，折算下来约6.4万/㎡。

　　这套房源业主已经进行过精装修，屋内也有一定的家电配备，基本可以实现拎包即住。

　　该房源户型比较方正，不过由于楼栋的设计，该房源南侧楼间距较小，厨房开窗即可看到邻居楼栋，采光普通。

　　从价格来看，该房源最早挂牌价为678万，当前价格已经比此前低了9万。

　　不过近期该小区有套同面积，同样是精装的房源成交，成交价格为5.7万/㎡，相比之下，中介带看的这套房源挂牌价依旧偏高。

　　不过，中介也有表示，只要喜欢，价格还可以商量。

　　市场惊喜出现

　　“4字头”，买莲花机会来了!

　　回归到开头网友提出的观点，莲花小区真的还有5万以下的房子在卖吗?

　　答案是：有，但是不多。而且，往往意味着需要作出一定的牺牲。

　　在空间、社区环境等方面做出牺牲，就能找到一些均价较低的小区。

　　比如家家景园，均价约4.6万/㎡，新金花园，均价约4.5万/㎡，汇盛花园，均价约5.1万/㎡，香莲里，均价约5.1万/㎡...

　　而在同一小区内，也可以选择牺牲层高、面积，买到低价房源。

　　比如，建群花园就有一套低于小区均价近7000元/㎡的房源在售，该房源单价4.8万/㎡，为122㎡的大户型，位于高楼层，没有电梯。

　　综合以上信息，最后来总结下本次实探的感受：

　　虽说莲花片区个别房源价格在下调，但是实际上都是年初涨完之后再降价一些，整个板块的房价还是比较坚挺，整体价格在5.6万/㎡以上，不过议价空间增加了不少。

　　从居住体验上来说，整个片区老旧小区的环境存在一定差异，不过社区内部活动空间都有限，小区门禁也相对松散，基本都是楼梯房。

　　不过，这些小区物业费都比较便宜，像流芳里小区甚至不需要缴纳物业费，也为业主省下了一些钱，此外，当前整个片区都在改造之中，短期内小区环境也有望得到提升。

　　而若是想居住在环境更优质一些的小区，则意味着需要更高的预算。诸如鹭江新城这类2000年以后建成的小区，均价约7.1万-7.4万/㎡。

　　说了这么多你觉得莲花片区如何，你会选择买在这里吗?欢迎评论区讨论~

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