近三个月大降！岛内这个小区房价松动！可以买了？

　　第1436期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@忆风

　　老师，想咨询一下，德辉花园二期带电梯的房子，121㎡总价515万能买嘛?

　　兔几：

　　德辉花园目前小区均价4.26万/㎡左右，121㎡今年以来的成交价在4.1~4.3W左右，11月有成交一套121㎡的户型总价也是515万。价格仅供参考，毕竟同户型房源，也会因为楼层，楼栋、装修情况不同，而有偏差。至少目前来看，你这个价格在行情价内。

　　02

　　@Ank11

　　老师，你好，岛外的房子置换仙阁里花园小区可以吗?自住兼投资可以入手吗?老小区以后会很难出手吗?

　　兔几：

　　主要看出于什么考虑置换，如果是自住学区升级是可以考虑置换的;投资的话，仙阁里本身房龄已经比较旧了，十年以后再交易的话，贷款期限等会有点难出手。建议预算足够的情况下，尽量选择15年以内房龄的房源。

　　03

　　@看海

　　老师你好，最近看到凯城花园好像降了!可以买了吗?这个小区怎么样?

　　兔几：

　　凯城花园位于湖里区南山板块，目前小区挂牌均价40921元/㎡。从价格走势来看，近三个月有明显的跌幅!

　　近1年成交价主要在3.5~5.87万元/㎡之间，而我们看到的价格有明显的降幅是因该小区成交的大户型房源，单价都较低，从而拉低了小区的整体均价。而大户型房源往往比小户型单价更来得低一些，议价空间也更大。

　　小区共3栋楼小高层，主力户型58㎡及108-155㎡，同时距离塘边地铁站约200米，出行便利。教育资源丰富，距离康乐新村幼儿园、康乐二小、厦门三中等都很近。区域住宅较为集中，生活成熟度较高，学区在湖里算不错的。如果价格符合预算，也在近期成交范围内，房东愿意提供不错的议价空间的话，也可以考虑入手。

　　04

　　@席巴

　　你好，请问下总价500~600的投资非刚需房，思明和集美有没有推荐的楼盘?

　　兔几：

　　总价500-600万集美可以考虑中粮云玺壹号二期、中交和美新城、世茂璀璨天城、莲花首岸等;思明可以考虑百源双玺、罗宾森璀璨新城、城立方、万寿新城、禾丰新景等。

　　05

　　@huanghy

　　老师你好，厦门有规定认购金只能是5万吗?

　　兔几：

　　不一定是5万，看开发商如何收取，但不得超过一定数目。11月26日住房保障局出台新规：12月1日后出让的所有商品房项目，冻结购房意向金岛内不得超过150万，岛外不得超过30万元，不得以任何理由、方式收取除冻结购房意向金以外的押金、订(定)金等钱款。

　　认购金不等同于定金。认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。是你与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退看双方约定。

null