最近厦门的二手房市场，成色平平。
数据显示，刚刚结束的11月，厦门二手房住宅成交量1774套，环比上涨21.9%，同比下跌50.21%，日均成交59套，但数字依旧处于低位!而前不久兔几统计了部分热门学区房的成交情况，也没有那么理想了。>>>超7成3个月1套没卖掉!厦门63个学区房摸底，变化惊人...
成交的疲乏，带来的就是房东的心理预期发生变化，不少房源价格已经被多次调低、还有不少特价房源屡屡出现在朋友圈中。
那么在这如履薄冰的行情下，究竟厦门有哪些人气二手房，凭借着过硬的品质，优质的地段，逆势上涨，走出了一个独立行情?!
01
热门小区之禾丰新景
63㎡3个月变化明显!
位于思明莲花片区谊爱路的禾丰新景，目前的挂牌均价在85328元/㎡，本月增幅4.74%。
我翻看小区最近历史记录发现，就在11月21日，小区成交了一套约63㎡总价688万的二手房，成交单价10.88元/㎡!
而该小区的同户型房源在3个月前(8.23)成交单价才8.44万元/㎡。而该户型房源在1年前的成交单价，更是才7.1万元/㎡。
也就是说该户型3个月涨了2.44万/㎡，1年时间更是涨幅不小!不过单价10万的这种算是个像!但随着小区热度持续走高，目前的小区整体成交价稳定在7.7~8.5万元/㎡。
小区房龄相对较新，整体环境优美，不过范围不大，只有6栋。主力户型63平两房，80-136平楼中楼。配套成熟，划片莲龙小学，派位莲花中学、厦门五中。到地铁江头站，以及BRT、公交都很近!就是离大的购物中心稍有点距离。
02
热门小区之中孚花园
106㎡刷新成交记录!
位于湖里区金尚路的中孚花园，目前挂牌均价44095元/㎡，本月增幅4.56%。
该小区在10月23日成交了一套总价510万，建面106㎡，单价4.78万元/㎡的房源，刷新了该小区该户型的新记录。
而同户型的其他房源成交价格基本稳定在3.6~4.1万/㎡之间，仅仅是一年多，价格也涨了1.17万/㎡。
即便是小区的91㎡在2020年4月份，最高峰也能维持在4.6万/㎡，可见小区现在的抗跌程度。
小区虽然所处片区在岛内算不上绝佳地段，但片区配套成熟，小区出门有中孚花园公交车站、后埔地铁站，周边还有金尚小学、金尚中学。学区虽然一般，但是目前的这个价格在岛内这个地段来说，还是比较适合刚改们上车!
03
热门小区之金鸡亭小区
有房源最快1天成交!
位于思明的金鸡亭小区，目前均价48008元/㎡，环比上月涨幅0.31%。
小区今年10月成交了一套总价380万、建面75㎡，单价5.05万/㎡的房源。而7月份、10月份同类型房源更是以5.23万/㎡刷新该户型记录!且多数几近4.5万/㎡。
要知道75㎡户型，去年同期10月份的单价还只是在3.78万/㎡。而今年的整体成交均价保持在3.4~5.2万/㎡之间。
值得关注的是该小区近几年的成交记录一直很活跃。甚至有的房源最快1天便成交!
自从去年5月份金鸡亭中学挂牌一中合作校以来，这个版块便大受关注。纵观近一年的房价走势，金鸡亭整个板块的均价也走出了上浮的抛物线。加之今年10月金鸡亭小学改扩建项目推进，学校全新升级，对于周边居民来说也是一大利好。
04
热门小区之中交和美新城
95㎡户型卖得最好!
位于集美新城核心区的中交和美新城，目前均价56515元/㎡，虽然环比上月涨幅0.62%不高。但是回看近一年的成交，亮点还是多多。
先来看看中交和美新城11月份刚成交的一套总价510万、建面95㎡的房源，单价已高达53668元/㎡。该户型为中交和美新城的热销户型，相对来说价格一直都比较高。
且5.3万/㎡的单价也不是个例，在今年的5月份、6月份、9月份分别都成交了单价破5万+/㎡的房源，其中6月6日更有一套建面93㎡，总价570万，单价6.08万/㎡的房源成交。
要知道该房源在1年多以前，同户型的成交价格基本维持在4.1~4.8万/㎡之间，短短一年涨幅也着实不小!
值得一提的是，该小区的其他户型价格相对比较平和，大约在4~4.9万/㎡之间。只是95㎡户型的单价较高拉升了小区整体均价，实际其他户型并不是都这么高!
中交和美新城，周边配套成熟，附近有地铁一号线诚毅广场站，多路公交经过，更有集美区实验小学、厦门外国语学校集美校区等优质教育资源，又有软三等加持!如若不跟风热门户型 ，小区的其他户型性价比还是不错。
05
小结
今天兔几就简单列举完了以上几个相对抗跌，或涨幅明显的小区。重在为大家找出这些小区相对保值，背后的奥义!当然还有更多宝藏小区没列举出来，欢迎大家留言区透露透露!
那么买什么样的房子更抗跌?
从列举的小区来看，简单来说地段好、配套齐全、交通方便(或近地铁或有BRT公交多路经过)、学区加持会是更好的选择!而这些之后还有些也可以纳入考虑范围，如：房龄相对新、物业有保障、户型构造、楼盘品质、满二满五等等!
当然户型小似乎也议价更高。毕竟总价可控，深受刚需一族喜欢，成交周期也是极短。
对于购房者来说，在选择二手房的时候，尽量挑选流通性强的房子。对于业主来说，市场冷静期，并不是所有挂牌价高的房源，购房者都会买账，还是要拿出一定的诚意才能打动买房人!
对此，你怎么看?欢迎在评论区留言和我讨论。
null
加载中，请稍候...
网友评论
共有条评论， 人参与