厦门最新房价地图：这些板块都跌了！

　　厦门楼市解冻的春风似乎来了!

　　数据显示，11月厦门一手住宅成交1563套，环涨11.8%;二手房，更具市场流动性，比新房更有参考性，11月成交1774套，环涨21.9%。

　　但不管楼市怎样变化，房价始终是大家关注的焦点。

　　2021年11月份，厦门市新建商品住宅成交均价37317元/㎡。6大区普通商品住宅成交均价除了翔安和海沧上涨外，另外4个区都有下滑，具体如下：

　　思明区为65542元/㎡，比上月降了6218元/㎡

　　湖里为68788元/㎡，比上月降了1312元/㎡

　　集美区为33792元/㎡，比上月降了3719元/㎡

　　海沧区为35025元/㎡，比上月涨了70元/㎡

　　同安区为26101元/㎡，比上月降了510元/㎡

　　翔安区为32991元/㎡，比上月涨了1089元/㎡

　　思明湖里

　　岛内作为厦门房价天花板，核心地段房源量稀缺，当下可供选择的的板块，主要集中在岛内东部片区，如五缘湾以及洪文板块。其余均是少量楼盘、零散房源在售。

　　上个月位于开元科创城的纯新盘——中海国贸上城，首次开盘入市，给置业岛内的买房人多了一份选择!

　　集美区

　　集美区是厦门新房供应量较大的区域之一，配套丰富，生活氛围也浓，但集美新城核心板块可开发的地块实在太少，价格不低。

　　现在买房的主力集中在灌口、集美新城、集美东部新城板块;尤其是集美东部新城，作为今年才进入购房人视线的纯新板块，拥有稀缺的海景资源以及地铁9号线、同安进出岛通道、跨东海域通道等交通利好加持，板块内的中海厦门东湾取得了不俗的成绩。

　　海沧区

　　海沧区的马銮湾乐活岛热度堪比集美新城，目前主要在售项目为建发湾璟，不过建发缦玥长滩也即将入市，对于改善置业者，有了更多选择。

　　马銮湾西板块因为教育配套优质，新盘多，活跃度高，近期土拍又有地块出让，热度持续上涨，买房人不妨也看看这个板块内的新盘。

　　海沧临港新城板块，单价2字头的价格，对刚需非常友好，比如上个月首次开盘就卖了6亿的海投自贸国际。

　　同安区

　　同安区整体还是区域刚需的主战场，每个项目都是大体量，还在持续的出售中。

　　作为区域内的一大利好，随着同安进出岛通道的推进，更拉近了环东海域与岛内的距离，真正实现"岛内外一体化"，重塑城市空间逻辑。

　　这其中，位于环东进出岛通道口的中海花湾，预计将于近期开盘。

　　翔安区

　　翔安区有不少新面孔，位于环东海域的环东·金茂悦|云湾，迎来首次开盘，建面约61-127㎡户型，无论刚需、改善都能找到合适的需求。

　　此外，作为近岛小户型，建发叁里云庐也将在近期开盘入市。

　　翔安区供应量很大，基本上就是购房者熟知的楼盘在售。板块内东部体育会展新城、翔安南部新城、厦门科学城(莲花片区)等表现比较亮眼的，有意向的可以对比落位，当然其余板块，可以看需求，衡量决定。

　　总结

　　正如楼市热度都是从一线开始传导的一样，城市的楼市高地，也有着不可忽视的引导作用。

　　当然个别板块需要个别对待，并不是人人都要向岛内看齐，但也不能一叶障目，因为楼市是一张巨大的网。

　　对于更多购房者而言，现在市场有足够的议价空间与选择空间，是个不错的机会。

　　考虑换房的话，可以探一探市场上的好房子，比如岛内的中海国贸上城、集美东部新城的项目，位置都极好，放在一般市场下，都是需要抢的存在，趁着现在还有选择余地，不妨考虑下手。

　　但如果只是为了买房回报比，不太合适，因为现在市场恒定，房价走势也变数不大，再加上限售，拉长了周期，悬而未决的房产税，都是隐形利刃。

　　部分数据来源：中原地产厦门研究院

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