挂牌1天就成交！厦门这些二手房真抢手！

　　当下的厦门楼市，用“冰火两重天”来形容再合适不过了。

　　在政策以及市场的笼罩之下，楼市开始分化，这在二手房市场体现得淋漓尽致。

　　从近期的成交中几家欢喜几家愁，有些房源挂在市场几个月，不断调整价格也无人问津;然而，有写房源底气十足，买家不肯让步，也能让购房者买单。

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　　从整个市场来看，好卖的小区一个月基本能卖出几十套，要是热度再高一些的话，成交周期也趋于短期成交。

　　好卖的房源依旧站立于市场顶端，能够穿越周期。近期，厦门不少二手房买的火热，挂牌短短几天就迅速成交。

　　其中，位于禾祥西路的广电宿舍，一套64.29㎡的2室2厅房源，仅一天就成交了，速度相当快了。

　　这套房源挂牌价为510万，成交价为485万，也就是一天降价25万元。

　　不过值得注意的是，虽然这套房源有所降价，但是7.5万/㎡的成交单价并不便宜。目前，小区的挂牌均价在6.8万/㎡左右。

　　而今年年初，这个小区的成交均价在6万出头，10月份成交的一套相似户型的价格也在6.5万/㎡。

　　广电宿舍位于思明禾祥西，总楼栋数6栋，总高7层，房屋总数大约在260户。小区目前周边配套成熟，靠近地铁1号线和BRT站点，周边还有中山医院等医疗资源，沃尔玛等大型超市，以及白鹭洲公园等休闲场地。

　　(四所学校可申请教科院附属小学电脑派位人数)

　　教育资源，禾祥西广电宿舍划片湖滨小学，可以抽签厦门市教科院附属小学。滨北小学、湖滨小学、故宫小学、公园小学等4所小学原划定的招生片区不变，市教科院附小在上述4校片区范围内实行“多校划片”。

　　厦门市教科院附属小学今秋开办，今年该校一年级招生6个班，共270个学位。

　　因此，从成交房源来看，这个小区卖得还是不错的，成交周期都相对较短，仅需1天、5天、12天就能成交。

　　不得不说，岛内中心地段，叠加教育、交通等资源，即使成交价格凶猛，也挡不住买房人的热情，堪称买一套少一套!

　　除了岛内的一些优质房源抢手外，岛外海沧的泉舜信海花园一套97㎡的四房户型仅2天就成交。

　　这套房源挂牌318万，最后降价10万成交，单价划到31613元/㎡，但就31613元/㎡的单价也还是高于小区均价，近期该小区的成交价维持在2.5-2.7万/㎡。

　　泉舜信海花园位于沧海沧生活区，生活氛围也比较浓厚。地铁2号线的开通，让小区出行更方面，小区距离地铁站点海沧行政中心和马青路站在4、5百米左右。

　　生活半径内，大型商超闽篮生鲜超市、海福广场;厦门市海沧医院，厦门市海沧区妇幼保健院等医疗资源再旁。

　　小区后面就是海沧实验幼儿园，就近读省级示范小学海沧延奎实验小学，划片省一级达标校海沧实验中学。

　　地铁+学校的覆盖，这里房子当然不愁卖了。

　　除了以上小区，厦门最近也有不少成交周期短的房源，我们整理出了一部分：

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　　不难发现，虽然近期楼市相对比较平淡，降价、打折、抛售不绝于耳。但是好的产品依旧能够穿越周期。

　　首先，卖得好的产品，地段优势明显，周边生活氛围浓厚。

　　房源所在位置尤其重要，买房看地段。可以说，地段决定生活品质，买房更重要的属性就是居住。

　　如果这些好地段的房子再辅以稀缺资源的加持，二手房市场必然火。

　　其次，有优质或者不可再生资源加持。

　　纵观厦门城市房价版图，金字塔常常被稀缺豪宅、优质学区房、核心地段等这类房源占据。

　　再者，二手房市场，价格适中也很关键。

　　在二手市场中，价格永远在第一位，能够快速卖出的，大多是诚心想要出售、价格挂牌较为适中的房东。

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