超7成3个月1套没卖掉！厦门63个学区房摸底 变化惊人...

　　和前几年一样，每到下半年，厦门二手学区房的交易就进入了平淡期。

　　但是与往年不同的是，最近几个月，向来坚挺的厦门学区房，似乎也有了明显的降温，买者更是寥寥无几。

　　市场上开始出现了一些降价房源，难道说，厦门学区房也变天了?

　　学区房摸底：超7成小区近3个月1套没卖掉!

　　近日，兔几摸底了厦门岛内目前较为关注的20所学校63个热门小区的二手房成交情况后，发现……

　　注：1、本数据统计来源于二手房网站，仅限于该平台，不代表最新实时数据。或有部分最新成交情况还未上传。

　　2、价格仅供参考，实际情况或有出入。3、仅统计岛内部分学区房源。

　　(点击下图放大查看↓↓↓)

　　1、从近90天成交来看，63个小区累计成交21套，其中48个小区近90天无成交，占比约76%。

　　2、从正在出售的房源来看，63个小区正在出售的房源总量为1030套。其中，正在出售房源量超50套的小区共有4个，分别是自然家园57套、莲岳里小区75套、国贸润园55套、建发中央天成55套。

　　3、从价格来看，目前学区房均价最高超过10万元/㎡，成交单价中更有超过14万/㎡，部分备受关注的热门学区成交价格依旧坚挺，但也有部分学区成交价格开始松动。

　　学区房降了?

　　市场分化依然明显

　　那么究竟备受大家关注的学区房究竟降价了吗?

　　从近期成交的学区房来看，降价是趋势，但顶尖的学区房依然价格坚挺。

　　国贸润园目前挂牌均价88395元/㎡，近期成交单价已稳定在了7.4~9万/㎡之间。尤其是130㎡左右的户型，相对今年的3、4月份和9月份有了明显的降幅。直接从9.42万/㎡的成交单价直降至7.93万/㎡，总价上直降了163万!

　　不过该房源的小户型价格依然坚挺，居高不下。最高时成交单价可达13.98万/㎡。

　　中山海景广场目前挂牌均价87839元/㎡，近期55㎡的房源成交单价降至7.91万/㎡。而该户型的房源在今年6月份以9.59万/㎡成交。总价上直降了60万!

　　类似有小幅度降温的还有嘉英大厦、金枫园、天鹭大厦、中铁元湾等，虽然不少房源成交量有了明显的下滑，带看数也明显减少，部分学区房源更是价格有了微跌。但总体来看，大部分优质的学区房即使是在逆势下，价格依然坚挺!如新华城依然稳居厦门学区房顶层，近期的最高成交单价依然可达15.9万/㎡;源昌宝墅湾本月更有10.52万/㎡的单价成交。

　　总体来看，市场分化还是比较明显，配套优质的顶尖学区价格屹立不倒，小户型的学区仍是大众偏爱;而房龄偏老、户型地段一般的学区，更多是有价无市。市场当前出现的不少降价房源，多数为急于置换或为了迎合市场趋势做出的调整，虽然带看数和成交量上不去，但不少学区的价格依然维稳。

　　学区房的价值

　　或一定程度被稀释，但不会消失

　　话说回来，学区房降价，除了和教育制度变化有关，也和楼市政策、市场情绪、市场大环境有关。

　　目前各地针对学区房的改革正在进行中。据不完全统计，今年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等超过10座城市出手，重拳整治学区房乱象，厦门赫然在列!

　　北京：西城区明确2021年将继续执行“多校划片”政策;

　　深圳：提到了推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度。

　　武汉：“双减”政策背景下，教师交流轮岗制度将发挥更大作用，武汉也将继续推进义务教育教师交流，均衡配置教师资源。

　　合肥：出台深化学区房调控政策，建立热点学区二手住房交易指导价发布机制!扩大二手房限购范围，防止以“学区房”名义炒作房价。

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　　可以看到各城纷纷出台相关举措，严打学区房炒作，缓解学区“热”。多校划片+大学区招生+教师交流制度+热点学区二手房指导价……

　　落点到厦门，为实现教育均衡、整治学区房乱象，厦门一直在行动。名校跨岛发展，教育多点开花布局;多校划片从岛内到岛外徐徐展开;10部门联合开展二手市场专项整治行动，巩固打击“学区房”炒作的成果;厦门的学区房价值也正在逐步被弱化……

　　楼市降温，调控升级，随着这些不确定性的增加，买卖双方自然在心理上产生了微妙变化，进而影响到市场的变化。

　　不过也不用过于恐慌或一棒子打死学区房。毕竟学区的中长期供求关系依然紧张，特别是优质学位房需求很刚性。

　　哪怕在大学区之下，有名校的大学区仍然会被关注，起码有进入好学校的机会。而多校划片至少也给了一些暂未划入名校的楼盘一些希望。如若未来学区重新划分，也有可能野鸡变凤凰。言外之意是，名校学区房的价值或一定程度被稀释，但不会消失。

　　最后也是最重要的，风险与机遇并存。市场的主基调依然是房住不炒，想靠学区房暴富的投资客，还是醒醒吧!

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