不知不觉 集美这里二手房飚到6万/㎡了

　　众所周知，受调控政策等多因素影响，全国的一二手房成交价和成交量都不太理想。据最新发布的70城房价数据显示，全国一二手房价格呈“普跌”局势。

　　但是楼市也频频传来利好消息，地产股集体大涨，21城发布“限跌令”，限制恶意降价，多城利率下调，金融机构房地产贷款投放明显提速等，诸如此类信号，楼市回暖仿佛就在眼前。

　　在这短暂的逆势下，厦门竟然还有小区依然抗压Max!在楼市的"风雨中"屹立不倒，今天的主角就是位于集美新城板块的世茂璀璨天城!

　　小区成交价持续在5万以下

　　但有房东飚价6万+!

　　从房价走势来看，目前世茂璀璨天城一期的挂牌均价在52078元/㎡，而一年前的挂牌均价为44836元/㎡，一年之间挂牌价格涨了7000多/㎡，涨幅在岛外来说也是不错。

　　不过，这个小区已经有房源将挂牌价格提到了6万/㎡，这样的价格大大超过了整个小区的均价。

　　要知道的是，根据二手房平台统计的成交数据来看，这个小区一年多来成交的10套房源，成交价格在3.9万/㎡到4.8万/㎡之间。

　　目前整个小区的房源挂牌价格，绝大部分都在4万多到5万多的单价。

　　而同为该板块的IOI棕榈城，早在今年九月份，就成交了一套112.9㎡三房，总价718万，单价63597元/㎡，该小区目前的挂牌均价也在5万/㎡。

　　房东之所以敢飚出这么高的单价，一来或许不急于出售，挂个高单价测试市场反应;二来看好区域预期。

　　没有传统名校加持

　　这个板块底气在哪

　　很多人会质疑，一个板块二手房能够挂出高价的原因很大程度来源于板块拥有名校加持。

　　原因并不然。

　　仔细分析的话，你会发现，世茂璀璨天城在教育、商业、交通、医疗、环境以及自身产品方面都非常均衡。

　　虽然这个板块没有传统名校加持，但是在名校跨岛布局下，集美教育版图又一次升级。

　　世茂璀璨天城未来就读的学校为华侨大学集美附属学校，由白石小学、侨英中学、莲花小学整合而成，其中莲花小学就在世茂璀璨天城小区旁，该校是由集美区教育局与华侨大学、厦门五缘第二实验学校共同打造，是一所九年一贯制公办学校。

　　这所学校的教师队伍主力由集美区教育局从各校抽调的骨干教师组成，目前已经拥有省特级教师、省学科带头人、省教学名师培养对象、市学科带头人培养对象、区专家型教师、市骨干教师等。

　　商业方面，世茂璀璨天城下楼就是世茂广场以及IOI Mall坐阵，目前整个岛外新城商业体量，就集美新城最密集，此外还有云城万科里、尚柏奥特莱斯，未来还可以乘一站地铁到大悦城。

　　交通方面，小区出门500米有BRT线直达厦门岛内。此外，地铁6号线工程进展顺利，林埭西至华侨大学段有10座车站已完成主体结构封顶。

　　医疗方面，在建的厦门市妇幼保健院集美院区，刚获得中央经费支持5000万，集美院区建设是厦门市推进岛内外医疗技术资源一体化，破解厦门百姓看病难的具体措施之一。

　　同样是在集美新城，四川大学华西厦门医院跻身国家区域医疗中心试点，该医院定位为国内一流的集医疗、教学和科研为一体的三级甲等综合性医院，预计2022年上半年投入使用。

　　在环境方面，世茂璀璨天城沿集美湖而建，一期小区推窗就可欣赏优美的湖景，小区绝大部分为复式房源，高赠送面积也是加分项。

　　当然，集美新城未来能开发的环湖住宅地块，应该来说已经非常稀缺了，毕竟环湖也就那点地，如果不考虑二手房，那可能真的很难买到心仪的房子。

　　或许这也是为什么房东敢如此飚出高价的原因吧，不过即使没有湖景加持，集美新城接下来还有不少优质新盘会入市，比如联发正荣府、正荣中梁天著润宸等。

　　那么问题来了，你愿意高价接手二手房，还是等新房入市呢?

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