厦门楼市最坏时刻 终于过去了！

　　最近的楼市开始起变化。

　　房地产信贷政策环境正在改善，央行官微宣布10月个人房贷增加;不少城市开始出手，限制开发商降房价... 从最近的成交走势来看，以及厦门第三批土拍强势来袭，整体市场预期逐渐向上。

　　种种迹象表明，楼市最坏的时刻终于过去了，即将迎来转折点。

　　多地政策宽松

　　市场转折点来了?

　　近期，关心楼市的人或许能感觉楼市不一样了。在调控不断深入、房地产税落地之后，整个楼市笼罩着一层拨不开的云雾。

　　如今，形势也渐渐明朗了起来。就在本月初，部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。从过去的限制贷款，到现在的鼓励发放贷款。

　　与此同时，徐州、广州等城市，从各个维度开始陆续松绑，进一步提振市场信心。

　　近期，徐州市住房和城乡建设局发布《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》，调整了预售条件：开发商每次申请预售证的建筑面积由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。

　　实则就是通过放宽预售条件，让开发商加快卖房速度，以便回流现金。

　　广州市第三批集中供地中，为了激发开发商拿地热情，取消了最高限价，悄然放宽了资金端的门槛……

　　很明显，楼市解冻的春风来了，随着“限跌令”的发布、信贷放松，楼市的下行趋势有望扭转，而这也再一次证明一个事实：稳，才是关键词。

　　市场开始活跃

　　成交或将进一步增长

　　最近楼市不断释放新的信号，让厦门购房者重拾市场信心。

　　近期，厦门二手房市场开始回暖，数据便是最好的佐证。

　　可以看到，在全国楼市调控趋紧，大市场环境降温，叠加厦门疫情影响，楼市“金九银十”不再，成交下行，可谓是近几年的低谷。

　　最近，不少新盘加快入市步伐，启动认筹。其中岛内中海·国贸上城于近期开盘，带动了市场气氛。环东中海花湾、集美联发·正荣府等热盘也动作频频，将于近期面市，而这些楼盘也给购房者不少期待。

　　其中，思明的中海·国贸上城为开元国际科创城规划后首个楼盘，岛内的纯新盘延续压倒性优势。环东的中海花湾推出建面约65㎡的小户型，叠加同安进出岛通道，厦门地铁9号线的推进，堪称留厦的一大优选;集美的联发正荣府，周边中高端商业环伺，一街之隔的华侨大学集美附属学校的亮相，也给楼盘增添了不少想象。

　　无疑，厦门楼市开始活跃起来。在这些楼盘的带动之下，楼市也将进一步回升。

　　优质地块出让在即

　　市场预期有望进一步提升

　　与此同时，备受关注的厦门第三场土拍也将强势来袭。(详情可戳→摇号! 起拍总价356.4亿!湖滨等14幅地12月出让! )

　　这一次，厦门可谓是诚意十足，拿出了岛内3幅优质地块。地块综合属性较好，位置之优越，自然也吸引了众多房企和购房者的关注。

　　每幅地块的商品住宅及车位销售价格进行限制：

　　湖滨一里地块，住宅销售限价75000元/㎡，车位60万/个，将一次性全部公开对外销售，采取摇号，限售10年。

　　湿地公园站TOD地块和高林地块，住宅销售限价71800元/㎡，车位60万/个

　　住宅全装修标准为：思明区、湖里区不低于3000元/㎡;集美区、海沧区、同安区、翔安区不低于2000元/㎡。其中定配建的保障性住宅不低于1000元/㎡。

　　湖滨一里地块区位图

　　土拍作为房地产市场的晴雨表，在一定程度上影响后市的走向，而此次优质地块的供应，提振市场预期的意图明显。届时随着市场预期的提升，购房者的信心有望进一步增强。

　　不管楼市行情如何变幻，接下来的趋势将是考验眼光的时刻。比拼的是房子的质量，而非数量。

　　如何选对房子?首先要回归房地产最初的本质，关心房子的地段和品质，而不要把心思花在猜政策、加杠杠、赚差价这些事情上。

　　房地产的黄金时代已经过去，投资房产的理念也该改变了。

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