还在闭眼买房？厦门二手房价涨跌真相来啦！

　　最近，有一位家住厦门海上明珠家园的业主表示，明明一路之隔，自己家小区的挂牌价在持续下跌，而隔壁竟然一直在涨，最近均价已经赶上自己家小区了!

　　同一个片区 不同小区挂牌价明显分化

　　统计数据显示，海上明珠家园当前挂牌均价约32158元/㎡，环比10月跌幅高达6.46%。若是将时间轴拉长，1年之间，该小区房价更是跌了3110元/㎡。

　　而同样属于该片区，与其仅一路之隔的小区滨海阳光却实现了“逆袭”，从1年前的32686元/㎡，涨到了现在的35485元/㎡，一举超过邻居!

　　同一片区一年之间的房价表现走向两个相反方向，究竟是为什么呢?

　　配套深扒!

　　海沧这里抄底机会来了?

　　海上明珠家园与滨海阳光都位于海沧滨海社区片区，可以说是岛外最成熟的板块之一。

　　片区内拥有地铁二号线海沧公园站，交通出行便利;板块周边有11个公园，乐海百货、天虹商场等多个购物中心，满足日常休闲娱乐需求。

　　值得一提的是，还分布了双十海沧附属中小学、滨湖东幼儿园、海沧绿苑海景幼儿园、钟山小学等学校，教育资源丰盛。

　　在配套上来看，海上明珠家园与滨海阳光几乎没有太大区别，2021年这两个小区都划片为厦门双十中学海沧附属学校，与地铁距离也十分相近。

　　从小区居住品质上来看，海上明珠家园的社区配套与绿化都比较少。与此同时，滨海阳光的户型，在居住体验也会略优于海上明珠家园。

　　虽说两个小区差距不算太大，从不同买房人的居住需求出发，也会因为社区之间细微的区别拉开距离。

　　卖房人心态变了!

　　市场价格越来越“真实”了

　　当然，或许影响这两个小区挂牌价涨跌幅最大的因素并非小区的硬性配置。

　　从成交价格来看，过去一年之中，海上明珠家园的成交均价基本保持在3.18万/㎡-3.43万/㎡之间。

　　滨海阳光的成交价格基本在3.38万-3.53万/㎡之间。

　　不难发现，虽说过去一年海上明珠家园的挂牌价始终高于滨海阳光，但在成交价方面却一直比不过后者。

　　在这一年之中，厦门楼市逐渐回归理性，这也使得越来越多卖房的业主开始重新思考自家小区的价值，更愿意在近期放出有诚意的价格。

　　正是如此，海上明珠家园在近期就有不少价格在3.1万/㎡的房源集中挂牌入市，这在一定程度上拉低了整个小区的均价。

　　这也提醒了业主，挂牌价并非挂的越高越好，要想让手中的房子能够顺利脱手，还是需要给出一定的诚意。

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