厦门思明区法院判了 买房人警惕！

　　11月12日，厦门思明区法院曝光一则“炒房”判决案例，引发买房人关注。

　　炒房不成鸠占鹊巢

　　房东无奈起诉

　　2019年9月8日，严某通过中介与阿加签订了一份《房屋买卖合同》，约定以总价263万元人民币向阿加购买一处住宅，于2020年3月16日前办理过户送件手续。严某提出要将房屋过户至其亲属名下，故双方签订《同意转售协议书》，约定阿加同意严某将讼争房屋转售第三人。因严某原因，双方未在约定时间完成过户手续办理。延期履行合同义务，严某自愿支付了阿加违约金17905元。

　　2020年3月21日，严某将讼争房屋以305万元出售给了案外人A。2020年3月30日，严某为履行其与A的买卖合同，指定由案外人B作为买受人与阿加签订《存量房买卖合同》用于办理讼争房屋产权过户手续。到了双方约定的过户时间，严某又擅自将过户材料中的成交价改为285万元，阿加提出异议，过户手续未能办成。

　　此后，双方多次协商未果，严某擅自从中介处拿了钥匙自行进入房屋，上演鸠占鹊巢的戏码。阿加无奈向法院提起诉讼，要求严某返还房屋并支付违约金。严某却提起反诉，要求阿加配合过户并承担违约责任。

　　法院审理案件过程

　　发现严某猫腻

　　法院在处理过程中，发现严某是失信被执行人，系近年来多起房屋买卖合同纠纷案件的当事人。

　　经过审理查明，严某在原约定的过户期限前始终未向卖方指定过户产权人，并自愿承担逾期违约金，直至其于2020年3月21日与案外人签订《房屋买卖合同》后，才向卖方指定过户产权人，其购房系用于转售的目的明显。

　　严某明知自己属于失信被执行人员，在购房时与出卖人约定有权转售房屋，以达到转售房屋以赚取房屋差价并规避法院执行之目的，其行为不仅违背诚信，亦严重扰乱政府对房地产市场的调控。最终，思明法院识破严某炒房伎俩，判决严某归还房屋并承担违约责任。严某提起上诉亦被驳回。

　　房住不炒

　　法院发出司法建议

　　判决后严某未主动履行，阿加向法院申请强制执行。经执行法官多方努力，案涉房屋终于腾退给了阿加。

　　此外，严某在法院尚有其他多起执行案件均未履行。因其下落不明，拒不执行，思明法院遂以涉嫌拒不执行判决、裁定罪将严某移送公安机关侦查，案件尚在侦查过程中。

　　另外，思明法院还向厦门市房地产中介行业协会发出了《司法建议书》，建议加强对客户的征信调查、加强行业自律、规范中介服务行为等。一桩因炒房客违规操作、强占房屋，中介人员怠于审查、擅自交付钥匙引发的房屋买卖纠纷，终于以房东收回房屋而画上句号。

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　　内容来源：厦门市思明区法院

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