大势所趋! 现房销售制度来了! 厦门...

　　现房销售!购房者千呼万唤的政策终于来了!

　　11月8日，石家庄市住房和城乡建设局正式发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》。

　　这次政策是商品房制度的一次伟大跨越!即将影响成千上万的购房者。

　　楼市再曝重磅新政!新房封顶才能卖!

　　11月8日，石家庄发布商品房预售新政!封顶才能领销许，准现房销售!全面杜绝烂尾楼!

　　图源：石家庄市住房和城乡建设局官网

　　划重点：

　　公告直接指出，为避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题，经该市政府同意，该市商品房工程需封顶才能预售，也就是所谓的准现房销售!杜绝烂尾楼!

　　所以，此次石家庄的政策要点在于取消了期房预售的概念，相当于改为现房销售。

　　这也意味着，石家庄楼市从此进入“准现房销售”时代。

　　风向真的要变了!现房销售正在悄悄的试点!

　　石家庄颁布政策之前，海南已经跨出第一步，正式实施现房销售。

　　去年3月7日，海南出台政策规定新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

　　按照新规，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

　　不难发现，不少城市已经从多个角度逐步切入现房销售这个赛道，比如北京的土拍竞现房销售的面积，比如上海的封顶再放贷。

　　其他城市会跟进吗

　　要知道，全国大多数城市基本都是期房销售，期房最大的弊端就是“看不见，摸不着”;延期交房、减配降标、虚假宣传、质量投诉等问题层出不穷。

　　因此，全国大多数购房者都期待现房销售的普及。

　　随着市场的呼声越来越大，官方也开始重视，一直在积极研究，然而，现房销售需要循序渐进的推行，并不是一蹴而就的事情。

　　另一方面，开发商的资金链承压力也需要考虑到，从房企本身到金融投资、甚至行业上下游的建材、水泥、玻璃等都会受到冲击，还有对地方财政的影响等，都是不容小觑的。

　　今年9月份，杭州10宗竞品质地块，9宗“流拍”，就是因为现房销售劝退了开发商。

　　具体到厦门，虽然还未实施现房销售的制度，但今年厦门第三场土拍(点击链接直达)挂牌出让的14幅地块，全部采用“限房价、限地价、定品质”的新模式。限房价、限地价不新鲜，而“定品质”却是首次提出。

　　从土地出让合同我们可以看到，湖滨一里2021P05地块、五缘湾湿地公园2021P06地块、高林2021P07地块等岛内三幅地块要求商品住宅应按不低于3000元/平方米的标准进行全装修，岛外11幅地块要求商品住宅应按不低于2000元/平方米的标准进行全装修。

　　并且全部要求受让人应于办理预售许可前设置交付样板间，样板间设置及装饰装修公示管理按《厦门市住房保障和房屋管理局关于加强预售商品住房项目装饰装修公示管理的通知》(厦房市场(2021)7号)执行。

　　同时要求商品住宅应按照不低于二星级绿色建筑的标准进行建设。要知道的是，今年前两场土拍已出让的16幅地块，仅有岛内两幅要求达到二星级绿色建筑，其余都是一星要求。

　　上述的《厦门市住房保障和房屋管理局关于加强预售商品住房项目装饰装修公示管理的通知》，今年9月14日发布。

　　而比厦门第三次土地集中出让公告稍早一天发布的，是《厦门市商品房预售管理规定(修订草案征求意见稿)》。

　　根据厦门现有规定，达到申请预售商品房的标准如下：7层以下(含7层)的，已完成主体建筑封顶工程;8层以上(含8层)的，已完成主体结构工程的二分之一以上，且不得少于7层。

　　但此次出让地块对预售要求似乎更严格，以2021P07地块为例，第一期对外销售的条件是要在保障性租赁住房建筑建设至10层，第二期要求在保障性租赁住房建筑建设至落架，第三期要求在保障性租赁住房竣工，并且都要求商品住宅要达到相应的预售形象进度后。

　　这两份《通知》中多项新举措，对提升新建住宅品质提出了更高标准的管控要求。

　　这是对厦门房地产业良性发展的重大利好，标志着厦门在关注房价、地价的基础上，向关注商品房品质提升。

　　当然，对于厦门买房人来说，也是极大的利好。根据厦门相关政策，对购买高星级绿色建筑商品住房的业主给予返还契税奖励，实行“先征后奖”，对于购买二星级绿色建筑的，返还20%契税，购买三星级绿的，给予返还40%契税。

　　根据今年7月底通过的福建省绿色建筑发展条例，使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑住房或者购买新建全装修成品住房的，贷款额度最高可以上浮百分之二十，具体比例由设区的市、县级住房公积金管理部门确定。

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