偷偷逼近9万/㎡！这里再迎发展机遇 房价还会涨吗？

　　近日，随着最后一栋楼房的顺利拆除，岛内最大范围的老旧城区改造项目——湖滨社区，也正式进入工程建设阶段。

　　当下，岛内大提升按下快速键，作为城市原点的思明区，在城市更新势头迅猛背景之下，无疑再次成为扛大旗者。

　　手握多张王牌

　　这里房价逼近9万/㎡

　　湖滨社区自启动改造之时，就得到广泛的关注。因其处于岛内核心地段，更是厦门老旧小区成片改造样板工程。

　　这里拥有着发达、成熟的交通路网，湖滨南路、湖滨东路、湖光路、湖滨中路等城市主干道纵横贯通。北边拥有筼筜湖、南湖公园等城市稀缺景观资源。

　　南边一街之隔便是万象城综合体，附近高端商业环伺，罗宾森购物广场、禹洲世贸商城、中闽百汇商场等成熟商业休闲配套。厦门大学附属中山医院也在不远处，步行即可到达。

　　公共交通出行也十分便捷，厦门地铁1、3号线在此交汇，形成双地铁口。距离地铁2号线“体育中心站”较近。中心地段之下四通八达的交通路网，多样化交通方式。

　　教育资源丰富而集中，拥有厦门第八幼儿园、第九幼儿园、滨东小学、外国语附属小学，初中位九中、槟榔、湖滨、外国语等学校，师资配备佳。

　　在启动改造之际，这里的房价也火了一把。去年9月份，一套46.22㎡的小户型房源，用时2天便火速成交，成交单价高达87192元/㎡，直接问鼎该小区的单价王。

　　除此之外，从近几年这个小区的整体成交数据可看到，湖滨四里这个小区的房源成交价更是一路走高，除了学区利好外，在乘上“旧改”这班车之后，身价更是上涨了不少。

　　目前，纵观湖滨片区周边的房价，二手房挂牌均价基本处于都在6.5万-8.9万之间。

　　释放地块或将于近期出让

　　除了房价关注度之外，由于改造而释放出的优质新地块也吸引眼球。

　　原本计划8、9月份发布厦门市第三批次居住用地集中出让公告。由于政策叠加疫情的原因，将于近期正式发布。

　　在2021年的住宅用地供应计划中，岛内3宗地块均已成功出让完毕，如今岛内将又有优质地块出让，势必引发市场高度高度。

　　除了此前确定的高林金林、湿地公园TOD片区综合开发用地。

　　根据坊间流传的资料显示，湖滨一里也在名单之上，住宅限价75000元/㎡，车位60万/个。

　　目前湖滨社区住宅楼房全部清零，根据这个进度，湖滨社区的地块的出让的可能性也较大。

　　值得一提的是，虽然目前地块尚未出让，一些比较不着急下手的购房者，放弃原意向楼盘，等新地块亮相。

　　未来将打造成

　　现代化国际社区典范

　　湖滨社区也将在交通、教育、商业、景观、休娱、医疗等全方面升级。

　　首先，打造成智慧社区，智能家居、智能物业、智能车库以及智能安防、智能门禁等物联智能配套，将为片区生活带来更多智能便捷体验。

　　社区文化中心和文体中心，各式各样的展览、培训和讲座以及文艺演出，各类体育活动项目，全面满足居民需求。临湖滨水地段片区规划设计配套市民广场，更有全龄段的家园中心，配套幼托所、老年日间照料中心，医疗服务站、社区图书馆等。

　　其次，文教配套升级，学区优势扩大。

　　改造升级之后，教育资源也将进一步升级。拟新增加小学27班、中学12班、幼儿园14班，共增加学位2000余个，以及区级文化设施，对片区文化教育资源进行提升，凸显片区教育资源优势。

　　商业配套方面，规划着力打造3条特色商业街：一条是沿金榜路保留四里菜市场传统特色街道;另一条是沿湖光路打造滨水咖啡一条街;第三条是沿后埭溪路打造林荫道休闲商业街。

　　沿三条特色商业街设置，连续骑楼商业和步行连廊，大大提升一层、二层商业价值。

　　交通系统也将大升级，地面公共交通与地下轨道交通及地下行车系统三者相互联动，共同构建片区便捷交通路网。

　　而针对老旧小区停车难的问题，地下停车位将按片区配套标准规范设计。

　　不可否认，湖滨片区的改造将带来城市界面的焕新，也让区域的价值重塑。

　　原本占据城市核心地段，加上优质教育资源傍身，如今的改造在即，未来这里的居住品质将提升，身价也自然见涨。你们觉得，未来，这里是否会再上一个梯队?

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