官方发布 厦门房价有变！买房人要警惕了！

　　今天(11月15日)，10月份最新70城房价出炉，厦门最新房价数据再曝光!

　　这一次，新房、二手房都发生了变化。

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　　连涨18个月!厦门新房环比上涨0.2%!

　　从国家统计局发布2021年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况可知，10月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅全国第8;同比上涨5.4%，涨幅全国第13。

　　至于具体成交量，根据厦门房地产联合网数据中心的监测，10月厦门全市新建商品房成交3752套，其中一手住宅成交1398套，环比上涨2.79%，同比下跌48.09%，日均约45套。

　　其中，一手房成交面积328405平，其中住宅成交面积149653平，占比46%，环比上涨1.8%，同比下跌47.26%。

　　按照惯例10月份是传统的销售旺季，但是今年楼市调控趋紧，大市场环境降温，叠加之前的疫情影响，厦门房企们纷纷转战线上卖房，推出特价房、启动首付分期等促销手段，促进去化，但客户对未来预期不足，以至于成交量并非那么出彩。

　　需要指出的是，临近年底，多个新盘也在近期加快入市步伐，启动认筹，将集中于11-12月入市，新盘供应下或撬动年底成交回升。

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　　二手房跌了!环比下跌0.3%!

　　从国家统计局发布2021年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况可知，厦门二手住宅价格环比下跌0.3%;同比上涨3.3%，涨幅全国第26。

　　房价相比上个月跌了，成交情况又如何?

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2021年10月(10月1日-10月31日)全市二手房(含居住、非居住)成交2607套，其中二手住宅成交总计1564套(1-7日、10日、24日、31日共10日无成交数据)，环比上涨58.1%，同比下跌43.84%，日均成交约50套。

　　二手房成交面积达311097㎡，其中住宅成交面积176475㎡，环比上涨65.5%，同比下跌35.63%，占比57%。

　　落点到具体的市场上，10月份，市场上降价房源的确会时不时冒头，但是目前降价房源主要集中在岛外远郊板块，至于厦门优质板块的品质二手房，其价格依然很稳。

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　　小结

　　总的来说，当下的厦门市场处于分化阶段，虽说核心优质的资源依然紧俏且坚挺，但市场的降价房源也的确多了。

　　就新房而言，临近年底，房企碍于资金的紧张，预计还会打出一系列的相关优惠购房活动;

　　至于二手房，接下来可择机捡漏。毕竟现在银行放款的周期的拉长+房地产税改革试点的落地，导致购房者的购买意愿减弱，对于急于套现的房东而言，割肉或成最终解。

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