3.4万/㎡！近三个月明显降了！岛内某小区能买吗？

　　第1431期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@XNM

　　您好，请问下老师，岛内南山路禹洲新村咋么样?最近价格有降吗?能买吗?

　　兔几：

　　小区地处湖里南山路繁华地段，出门禹洲新村和康乐公交站，多条线路，往前500米是地铁一号线塘边站，附近有天呈商业中心、口腔医院、夏商超市、永辉超市等，幼儿园是康乐分园，小学康乐一小，初中是湖里中学。

　　禹洲新村目前的均价在5.3万/㎡左右，成交价在3.39万到5.5万/㎡左右。比起今年高峰时期的5万+/㎡的单价，近三个月以来还是有明显的降幅，个别房源因为户型、装修、楼层、楼栋等原因，价格会有所偏差。值得注意的是，禹洲新村目前已经别列入省级老旧小区改造计划项目清单里，未来小区有望改造升级。近期可以看看，有需求，有合适的房源和价格还是可以考虑。

　　02

　　@梦里水乡

　　你好，老师海沧青春海岸刚需可以入手?该地段，学校和未来前景如何?

　　兔几：

　　海投青春海岸均价2.9万/㎡左右，目前的成交价在2.7-3.3万/㎡左右，与2016年相比的话差不多，价格相对合理，对刚需来讲也友好，周边新房都要3.6万/㎡左右;小区有精装、有毛坯，赠送面积较大，从地段上来讲，海投青春海岸是在马銮湾新城的核心区，区距离地铁2号线新阳大道站1公里左右，2公里内有马銮湾生活广场和长庚医院;学区上，海投青春海岸划片的是海沧区第二实验小学和海沧中学，从升值潜力来说，前景不错，适合长线持有。

　　03

　　@若

　　请问下翔安世贸御海墅二期，这个是公寓还是住宅?能否购买?有升值空间吗?现在86平方220万。

　　兔几：

　　世茂御海墅是住宅性质，2.5万的单价算行情价，与开盘时的单价相比，还是比较有性价比的。世茂御海墅从品质上来说还算不错，而且周边配套也还有很大的开发空间，等区域成熟起来需要一定的时间。

　　项目位于翔安隧道口，与观音山、五缘湾商务区隔海相望，驱车15分钟即可达到湖里万达广场，具有快速进岛的交通优势。其次，该项目位于翔安，翔安是未来厦门的重点开发区域，项目周边有翔安区第六实验小学，若未来地铁5/8号线以及第三东通道翔安支线落地，奥特莱斯开业等，还是会有发展前景，买的话要做好中长期持有打算。

　　04

　　@康康

　　请教老师，泉水湾二期，三期和中航城C要选哪个好，谢谢

　　兔几：

　　泉水湾位于集美大桥头，公交、BRT皆有，至于周边的商圈，有路过集美大桥的其实都能看到，新华都、银泰百货等人气值还是可以的，至于社区本身，居住氛围还是比较浓厚，居住舒适度不错。需要注意的是靠近滨海西大道或是集美大道，可能稍微比较吵一些。泉水湾旁的地铁9号线一期年底有望开工建设，集美东部新城未来也有发展空间。

　　中航城C区所处的地段比较核心，西亭拆迁后，有规划了新的教育用地，学校有望得到扩建升级，周边大悦城，大明广场，市民公园，图书馆，科技馆环绕，生活便利。同时，距离世茂商业广场、ioiMALI也不远，集美核心区域未来出让地块也都在西亭，未来发展也会越来越好。

　　从地段配套和房龄上来对比，可以首选中航城c区，具体也可以结合你的通勤便利性来选择。

　　05

　　@陈木

　　根据<<厦门市“三高”企业骨干员工切块分配保障性商品房(2021年批次)配售方案>>(厦房住保[2021]68号)文件精神，请问当中的:本市无住房包括“未购买未拥有本市商品住房”的规定，如本人在厦门与本人的兄弟一起购买了一套小户型的商品房，总面积30平米，各占50%产权，这种情况符合上述本市无住房条件吗?

　　兔几：

　　你所述情况属于在本市有住房，不符合“本市无住房”条件。

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