业主猛夸!地铁已开 跨海大桥在路上!这要重新洗牌了

　　谁说“太阳底下没有新鲜事”?

　　现在的厦门楼市，每一天都有新鲜事，而且件件都在刷新大家的想象力。

　　就在今天，橙子在盘点二手房小区成交价时，位于两岸金融中心的一个小区成功引起了我的注意。

　　之所以会多看上几眼，是因为它有一套挂牌3年+的二手房源终于被拿下了。

　　挂牌1119天

　　这套房源成功易主了

　　先揭晓下悬念，今天的主角是鑫塔水尚!

　　据二手平台资料显示，金塔水尚一套面积138.9㎡的5室2厅复式房源，以总价969万，单价69763元/㎡售出，成交周期高达1119天，房源浏览量逼近5000次。

　　鑫塔水尚于2014年左右建成，处两岸金融中心观音山片区内，地理区位优越，紧临环岛干道，面向厦门东海域，与金门隔海相望，自然环境良好。

　　不止于此，小区周边还汇集地铁2号线站点、大地幼儿园、市直属九年义务观音山学校、乐海超市、大又商业、厦门眼科中心、观音山梦幻海岸等配置，可以满足各种不同人群的需求。

　　目前该小区整体对外价格72388元/㎡，具体房源价格会受户型、朝向、装修等因素影响。值得一提的是，复式会比平层房源贵上不少，成交单价区间在7.1-7.4万/㎡。

　　最新成交的这套房源，成交单价未能破7，主要原因在于房源满二，因此房东给出了足够的让利，若能一次性付款价位还可以再谈低。

　　也正因如此，筛选掉了一部分客户，才导致房源在挂牌长达3年后被有缘人成功拿下。

　　观音山片区整体房价几何?

　　提及鑫塔水尚，就不得不说下它所处的观音山片区。

　　据了解，片区内除了时代中心、善见豪山两商办产品之外，包括鑫塔水尚、水晶国际、万泰东方、中铁海曦等都是70年产权住宅小区，且多是2000年之后的房源，涵盖多种户型。

　　不难看出，片区内小区比较多元，价格参差不齐，片区的整体房价57260元万/㎡。

　　值得关注的是，目前观音山片区比较受欢迎的小区主要有水晶国际、中铁海曦、鑫塔水尚、何厝小区等。

　　其中，水晶国际和中铁海曦，除幼儿园外，小学初中学区都与鑫塔水尚一样，可读市属九年一贯制观音山学校。

　　至于何厝小区，虽说是保障房，但其中小户型总价可控，过渡性强，因而也更受买房人的偏爱，目前该小区40-50㎡的小户型的成交单价已逼近5.4万，至于90平以上的户型，单价则会便宜很多。

　　众所周知，二手房是楼市的晴雨表，而在二手房市场中，“流通性”更是衡量一个楼盘价值的重要因素。

　　因此，大家在买房时，一定要选择流通性更强的小区。下面为附上该片区部分小区近期成交的一个情况明细表，供参考：

　　城市界面再更新

　　未来这里霸气外漏

　　两岸金融中心，是国务院批准建立的两岸区域性金融服务中心，是国内首个也是唯一冠以“两岸”的区域金融中心，厦门岛内唯一“金融CBD”。

　　根据规划，两岸金融中心的空间布局为“一核、两带、五组团”，观音山片区位处五组团之一，其板块价功能定位不言而喻。

　　值得期待的是，大又商业的加盟，让片区商业熠熠生辉，它是一家专注于商业地产的空间运营商，其与海峡明珠广场强强联手，将为片区带来一高端商业标杆项目，一旦开业，足以让片区的价值实现飞跃。

　　惊喜不止于此。根据规划，厦门第三东通道起于虎仔山西侧金山路，以隧道穿越虎仔山和塔埔路，后以桥梁跨越本岛东部海域，接入翔安新机场，路线全长约20km，按高速公路标准建设，估算总投资约 305 亿元。

　　清晰可见，日后这条与厦门岛联系通道一旦建成，片区的立体交通网将站上新台阶，也将进一步加强岛内外的联系。

　　另外，作为两区之一的两岸金融中心区(思明片区)将重点发展金融业、总部经济，打造高端商务CBD。

　　对此，有不少业主表示：这规划一个一个的来，简直太棒了。待城市界面得以更新，观音山片区也将再次实现板块能级的提升。

　　关于该片区，你有什么想说的，欢迎评论区留言~

null