房东主动降价卖房?最低9千/㎡成交 二手房成交价曝光

　　近期，关于楼市的消息纷纷扰扰。

　　随着房贷两道红线、以及房产税的重磅落地，再加上市场本就进入新一轮周期，观望情绪浓厚。

　　在此背景之下，网上散播抛售潮的言论，那么二手房真实成交情况到底如何?

　　二手房成交难度提高

　　成交周期分化明显

　　9月由于调控叠加疫情的影响，厦门的二手房一度跌入谷底，成交不足千套，创下新低。

　　进入10月，成交有所上扬，二手住宅成交总计1455套，环比上涨47.1%，同比下跌47.76%，日均成交约47套。

　　受贷款和市场预期的影响，目前厦门二手房交易难度确实在提高。纵观全国各大城市情况，二手市场成交量都大大缩减，北京、上海、深圳等一二线城市也无法幸免。

　　从最近一个月成交的情况来看，不同的房源成交周期分化明显。

　　有盘成交周期达3年多，例如鑫塔水尚一套5室2厅的138.9㎡房源，挂牌999万元，最后经过1119天，以总价969万，单价69763元/㎡成交。

　　相反，有些房源的成交周期仅需1天，广电宿舍一套2室2厅的64.29㎡，挂牌510万元，最后成交总价485万元，单价划到75440元/㎡;禹洲大学城一套2室2厅的84.97㎡房源，成交周期也仅7天时间，挂牌180万，成交价175万。

　　查看最近的成交记录，不难发现，有些房源已经在中介平台挂了几年时间，比如一些别墅，总价相对较高;还有一些没有优质资源支撑的老破大;另外，一些较为偏远的远郊盘，周边没有明显城市利好，同样很难出手。这些房源，即使房东多次调价也无人问津。

　　二手房价回调

　　最低成交仅9357元/㎡

　　“房价”一直都是牵动大家买房最为敏感的两个字。

　　根据官方数据可知，9月厦门二手住宅价格环比下跌0.2%，为今年1月份以来首次下降。

　　那么现在的市场环境下，二手小区的成交价与挂牌价到底差多少?真的有房东大幅降价抛售?

　　根据整理数据，近一个月成交单价最高为思明区城立方一套2室2厅的60.23㎡房源，成交单价为88827元/㎡。与此前动辄10万+的成交单价相比，厦门最近高房价房源的确减少。

　　此外，汀溪尚品一套3室1厅的106.88㎡房源，成交单价仅9357元/㎡。目前小区挂牌均价为11595元/㎡，今年以来成交单价也维持在1.1-1.3万之间。虽然近一个月成交的这套房源户型更大些，但价格还是极具吸引力。百平房源仅100万元，在厦门还是很难得的存在。

　　其实，今年一季度随着市场的影响，厦门二手行情由此开启;到了二季度，楼市调控不断，成交回落明显。随着下半年的房贷进一步缩紧，房贷额度紧张、审批较慢。二手房由卖方市场逐渐转变为买房市场。

　　不过由于厦门房东较为惜售，买卖双方开始进入心理博弈，再到现在卖家降价出售。

　　确实，相较于上半年，厦门二手房市场目前降价房源增多，整体价格在逐步回调。

　　接下来，房妹子整理了近一个月厦门部分房源真实成交价格，在这里分享给大家。

　　思明区

　　思明11月二手房均价 66868 元/m?

　　思明10月二手房均价 65230 元/m?

　　环比上月上涨 2.51% ↑

　　湖里区

　　湖里11月二手房均价 51602 元/m?

　　湖里10月二手房均价 51584 元/m?

　　环比上月上涨 0.04% ↑

　　海沧区

　　海沧11月二手房均价 32108 元/m?

　　海沧10月二手房均价 32100 元/m?

　　环比上月上涨 0.03% ↑

　　集美区

　　集美11月二手房均价 34059 元/m?

　　集美10月二手房均价 34246 元/m?

　　环比上月下跌 0.54% ↓

　　同安区

　　同安11月二手房均价 22559 元/m?

　　同安10月二手房均价 22502 元/m?

　　环比上月上涨 0.25% ↑

　　翔安区

　　翔安11月二手房均价 27469 元/m?

　　翔安10月二手房均价 27399 元/m?

　　环比上月上涨 0.26% ↑

　　1、以上为厦门部分热门小区真实成交价格数据，仅供参考;

　　2、二手房价格影响因素较多，所以以上价格不作为指导因素;

　　3、有些房源因为是否包税也会影响成交单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看;

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