岛内这的房子只卖1.8万+！真相是...

　　近期，岛内会展，明发海景苑一套房源，以不到1.9万/㎡的单价售出。

　　很多人开始惊叹，高傲的岛内，也松动了?

　　要知道，会展中心一带，不少小区房价都已房价稳站7万+、8万+，刺破10万+的也有，是岛内楼市，响当当的王者。

　　有房1字头成交，也是难得一见。 不过啊，现在这个市场，容易听风就是雨，得去调查了解清楚，才是最靠谱的。

　　什么情况?

　　会展有房低价成交

　　根据相关二手平台数据显示，明发海景苑一套54.09平的2室1厅，以总价102万成交，成交周期92天，单价仅18858元/平!

　　目前该小区，对外在售的二手房房源达到了40+套，报价在5-8万/㎡，楼中楼要贵一大截。不过近一年来的房价也比较稳定，整体均价维持在6.6万/㎡。

　　明发海景苑位于思明会展北商圈，靠海居住周边环境好，周边前埔幼儿园、会展南小学、大同中学前埔中学、新华都购物广场、瑞景加州商业广场、前埔医院、思明妇幼、会展中心、前埔Btr枢纽站等齐全的配备，可满足大家的各方所需。

　　如此配备，这套房源还能以如此低的价格成交，其产权性质是一大助力。

　　但是因为房源满五，所以从挂牌到成交，这套房源也仅用了3个月。

　　那么一度不被看好的商办产品，为何会有人愿意买单呢?

　　如果你经常关注每月二手房成交量的话，肯定会发现——近期厦门商办产品成交愈发多了。

　　特别是10月28日，当日非住宅产品房源成交量达到了143套，是住宅套数的2倍多。

　　是何原因驱使这样的现象出现?

　　房地产税到来

　　对商办产品有一定利好

　　从“房住不炒”到加速推进房地产税试点落地，意味着属于中国房地产野蛮生长的时代真的要过去了。

　　若房地产税在厦门开征，对优质地段的公寓、写字楼、商铺等在内的物业反有一定的利好。

　　因为此次试点的征税对象，主要是指居住类的房地产。

　　(居住类房地产，主要有商品房，经济适用房，房改房、集资房、安置房、军产房、小产权房等。非居住类，包括经营性和非经营性的，比如公寓、写字楼、商铺、仓库、车库等)

　　同时，日前人大常委会的决定中明确表示：“非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》实行”。

　　也就是说，以往这些公寓、写字楼等非居住用房本就有交税的条例规定，现在继续沿用以前的条例，不用重复按新的房地产税试点方案缴纳。

　　简单理解为，一些优质的商办类物业，或许可以在房地产税时代到来之际处于较安全位置的。

　　对于商办产品，你有什么看法，欢迎在下方留言区畅所欲言哈~

null