直降8k/㎡!又现一批低价房!市场求你买房时候到了?

　　最近一段时间的市场，信号微妙。

　　一边是调控政策频频，一边是房地产税悬而未定，市场上不时传来各种声音，正是如此，想要抄底的买房人，开始跃跃欲试。

　　在这种情况下，铺天盖地的“特价房”“打折钜惠”也一夜之间蔓延朋友圈。

　　直降8000元/㎡

　　厦门这类房子，着实火了

　　就在最近，“工抵房”成了不少网友群讨论的热点话题。在中介的朋友圈中，一些低价工抵房也彻底火了。

　　比如，翔安某项目，有一套工抵房，以181.9万出售，折算下来单价仅2万/㎡左右，比新房均价低了近2000元/㎡。

　　而海沧桥头堡某项目，更是直降8000元/㎡，一口气放出30套工抵房，单价2.5万/㎡起。据中介表示，该消息当晚发布后，第二天早上前往就已经被告知售罄。

　　除此之外，角美某项目也在近期推出10套工抵房，两房总价72万起(约66㎡)，三房总价91万元起(约78㎡)，折算下来约1.09万/㎡起!

　　乍看之下，工抵房的价格确实很低，那么工抵房到底是什么?它可以买吗?

　　动辄打8折!

　　厦门工抵房可以买吗?

　　通俗来讲，工抵房，就是开发商暂时出现资金周转困难，没有钱支付给建筑商或材料商，因此拿房屋产权或使用权作为抵押，再由建筑商或材料商(也有可能是由开发商自己)进行打折出售。

　　一般来说，工抵房的交易流程跟普通商品房基本一样，开发商也会配合完成更名。

　　那么，为什么工抵房便宜?

　　1、因为考虑到变现难度，开发商把房子抵给债权方的时候，就已折价，比如八折，所以工抵房的价格是有空间的，低于市场价10-20%都有可能。

　　2、而且很多工抵房有可能是地段不好、户型不好的，相比较其他地段好、或者是户型和楼层有瑕疵自然会比较便宜了。

　　从中不难看出，部分人抵触工抵房的原因：相比常规商品房风险大一些，且可选择的楼栋、户型或多或少存在瑕疵。

　　既然如此，工抵房可以买吗?

　　答案是可以的，不过在买之前，要先了解几个点。

　　第一，购房合同必须与开发商签;

　　第二，购房款项必须直接支付给开发商;

　　第三，所有的款项交易必须要有发票。

　　也就是说，购房者要购买“工抵房”，就必须确认是否能与开发商签订商品房买卖合同，若只与债权方签订房产转让协议则无效。

　　需要注意的是，由于工抵房在出售的时候，仍是抵押状态，要等到抵押解除之后，才能办理房产证。因此，如果想购买此类房产，最好跟项目确认房产的解除抵押时间。

　　另外，如果想买工抵房，最好选择大开发商的工抵房。以降低风险。

　　写在文末

　　接近年底，越来越多的人开始期待能够“抄底”。

　　但是，不难发现当前市场中的降价，也并非全部都在降价。反而当前市面上降价的不多，横盘的多一些。

　　在一系列政策之下，市场情绪比较悲观，新二手房市场趋于冷静。

　　越是在这种情况下出手，更应该，不着急，慢慢挑选。

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