最近，市场情绪又发生了新变化。
四季度刚刚开始，央行密集释放利好信号，楼市似乎有了回暖趋势。
11月1日，《中国金融时报》发布消息称：
部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。
“窗口指导”四个字的出现，对楼市意义重大。
什么是“窗口指导”?实际上，它特指中央银行根据产业行情，物价变动趋势和金融市场动向，规定商业银行的贷款重点投向和贷款变动数量，以保证经济中优先发展部门的资金需要。
简单来说，就是，“窗口指导”决定着市面上的钱“给谁”、“先给谁”和“不给谁”。
对房地产行业而言，这是极为罕见的待遇!释放了积极信号。
01
积极信号!
楼市可能重新回到宽松周期
11月的第一天，市场传来一则重要消息：部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。
这次的窗口指导，跟以往针对房地产行业贷款的“窗口指导”存在明显的差异。过去，是限制贷款;而现在，是鼓励发放贷款。
正因为此，这次的“突然转向”才显得那么“不同寻常”。
同时结合《金融时报》的评述，可以更好地理解——更多机构的房地产信贷调整在总量控制情况下进行跨区域调节。
更重要的是，它释放了宏观救市的预期，楼市可能重新回到宽松周期。
对于正在等待房贷放款的买房人而言，这无疑是一个积极信号。
对于贷款及融资难的房企而言，合理的资金需求将得以改善。
总的来说，不管是房企，还是买房人，都迎来了一个重磅的福音。
02
同比增长!
金融机构对房地产融资已基本恢复正常
今年前三季度，房地产贷款增速明显放缓。这一局面，终于在三季度末迎来改观。
数据显示，2021年三季度末，人民币房地产贷款余额51.4万亿元，同比增长7.6%，低于各项贷款增速4.3个百分点，比上季末增速低1.9个百分点。
同时，三季度末，房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增长0.02%，增速比上季末低2.8个百分点。
进入10月份，无论是环比还是同比，房地产贷款投放规模均有较大幅度回升，金融机构对房地产融资已基本恢复正常。
但就像新闻评述提到的那样：“从中长期看，房地产调控的大方向不会发生改变。”
所以在“大方向没有改变”的前提下，部分地区和部分银行正在视具体情况对房地产贷款进行一些微调和修正，而这一过程中更强调对“合理的资金需求”的满足。
实际上也就是，银保监会在不久前谈到的保障刚需：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者!
也意味着，房地产信贷政策环境正在改善。房地产的至暗时刻过去了。
03
厦门二手房成交回暖!
是时候抄底了?
今年的最后一个季度，楼市不断释放新的信号，让购房者再次重燃信心。
最新的数据显示，厦门二手房市场回暖迹象明显。
10月厦门二手房住宅成交1455套，环比上涨47.1%。
不过很明显的，9月份因为疫情影响，厦门楼市几乎停摆，10月份成交量虽然有所增长，但其实也不是很乐观。
厦门二手房成交量正式开始下跌，是从今年7月开始的，下跌的情况持续了三个月左右。
一般楼市的下行，都会从量跌逐渐蔓延，进入到量跌价跌的阶段，再持续一段横盘期，才会开始回温。
而现在的厦门二手房市场，很明显还处于价格下调的环节，甚至还没有进入横盘期。
想要抄底?恐怕你会抄在了半山腰。
当然，“等待“可以是动态的。
现在二手房市场，确实可以开始淘笋。
但是，大部分房源都还有继续降价的空间，如果遇到笋盘，还是可以入手的。
但是如果价格还没有达到理想的情况下，我的建议是继续观望一下。
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