第1430期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。
01
@ljn
老师好想问下：纯刚需，娃两年后上小学，450万，小三房楼梯房，初中派位好一点的学区房，仙阁里、文屏山庄、康乐、东渡、金尚，麻烦排个序，仙阁里的房价为什么一直下不来，文屏为什么价格上不去，是因为交通不便利?恳请回复，谢谢!
兔几：
您目前的排序仙阁里、文屏山庄、康乐、东渡、金尚就可以。仙阁里的房价稳而不跌因为该小区面积不大，总价不高，地段配套都不错。文屏山庄地段配套物业都一般，价格相对来说也没什么上涨。我建议您可以实地感受一下，心理更有数一些。
02
@梦里水乡
老师，您好!请问厦门院子B2 21层100平左右，三房中间套，2016年夏季开盘买的。纯投资，不在厦门工作，你觉得这区域与楼盘前景怎么样?是出手，还是继续持有?谢谢指点!
兔几：
关于这个问题，其实在2016年买入的购房者和你有同样感慨的有很多，不少网友也向我们平台抱怨多回，房价滞涨的情况，但是这可能才是房价的常态，没有哪个楼盘可以一直持续的涨幅。该楼盘如果你一直持有，利润空间也是有的，只不过不是一直都有。毕竟在住房不炒的当下，这是合理的现象。
其实，厦门院子这边的房价并非会一直滞涨，随着马銮湾新城配套的推荐，以及未来周边几个新楼盘的交付，还是能形成名义上的价差，到时候再卖出，或许才是个好时机。如果你暂时没有更好的置换方案，手头资金也有限，还是可以再等等。如果有更好的置换方案，资金阔绰，不想等了，可以置换。
03
@若
老师，湖里永升新城怎么样，网上挂的房源很多，价格差异也很大，这个小区值得买吗?
兔几：
永升新城目前小区二手房挂牌均价4.3万/㎡，今年以来的成交价在3.36~6.1万/㎡，价差跨度确实比较大，原因是该小区有分为一期、二期、三期，且不同户型、朝向、装修价格也会有所变化。
永升新城建成于2002年，房龄还算是比较新;大部分楼梯房，电梯房比较少，周边生活配套齐全，距离地铁1号线火炬园地铁口较近，划片“热点学校”天安小学，湖里中学和厦门三中，如果派位到湖里中学还是不错的。总体而言还是值得入的。
04
@康康
请教老师，作为投资自住兼有，翔安世茂国风晨曦77平的复式现在值得入手吗?谢谢老师指教!
兔几：
世茂国风晨曦主打复式产品，面积有赠送。项目位于翔安南部新城中心区，附近有地铁3、4号线站点，配套有翔城小学，外国语翔城分校，双十翔安校区(具体以教育局当年划分为准)，闽篮城市广场，厦航生活区大又商业，鼓锣公园等配套，翔安大桥，第三东通道建成后交通也更加便利。如果预算有限，该盘还是不错的选择，如果预算充裕，可以多对比南部新城的几个楼盘。
05
@钟
你好，请问一下，我想卖一套二手房，买家首付不高，我就担心买家会不会等过户成他的名字后偷偷抵押给私人借钱后跑路，虽然概率很低但还是有可能的，买家又不肯走担保公司，所以有此担心，有什么办法可以避免这种情况吗?望解答，谢谢
兔几：
如果你担心的话可以走资金担保，但若买家坚持不走担保公司，你可以考虑换其他买家。要么就是担保费用你自己承担，或者双方一起。
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