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8万+/㎡!扒一扒厦门这条路的底子!

2021年11月01日 17:38
橙子 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  文章开头,咱先来句真心话!

  好些人是不是因为标题才点进来的?

  不过,讲真!我没唬你诶,厦门真有这么一条路,就在橙子一朋友家附近。

  在很多厦门人眼中,对这一条路最深的印象,其实是高峰期拥堵不堪的车潮,但因为地段和配置都不错,这里也成了很多买房人眼中的香饽饽。

  具体哪一条路,且听橙子娓娓道来。

  这条路,房价已达8万+!

  在文灶和烈士陵园间,藏着一条近2公里的文园路,它一面靠着阳台山和植物园,一面则是热闹的老城区。

  提起文园路,老一辈的厦门人都知道,从前的厦门并没有这么大,以中山路为中心的片区才是名副其实的厦门老城区,而它,正是那时老城区的边界。

  从厦禾路的交界口走入,老旧的小区楼、招牌褪了色的沿街小铺,依稀间还留存着各种旧时光的影子。

  然而,就是这样一条饱经风霜的道路,它周边小区的房价却不容你半点忽视。

  眼下,文园路板块内的房价基本是这样的——

  一眼望去,挂牌价普遍都在7万+、8万+、9万+...那么成交价呢?

  据某二手平台成交数据显示,今年以来,文园路的成交均价已经达到了80584元/㎡,其中部分二手房的成交单价甚至冲破10万+/㎡,最高已逼近13万/㎡,板块房价被刷新到了一个新高度。

  究其根本,岛内核心地段+优质教育资源,这两者CP组合,身价不言而喻。

  文园路占据岛内核心位置,周边汇集了Brt文灶站、文灶/将军祠地铁口、174医院、厦门第二幼儿园、厦门市思明第二实验小学、厦门市第一中学、青少年宫、中山公园、植物园、铁路文化公园等配备,房价自然也不含蓄了。

  板块能级有望再拔升

  在看完整条文园路之后,橙子印象最深刻的还是它周边交通布局,即使这条路已经经过年月的洗礼,依然在保持成长,并从一而终地贯彻着“交通是城市形成和发展的重要条件”这个“真理”。

  值得期待的是,处在板块内的将军祠地铁商业开业时间也已敲定——将在今年12月22日盛大开业!

  众所周知,厦门地铁1、2、3号线的穿梭,不仅带动了人流的变更,也为沿线板块带来了肉眼可见的变化;

  如今,宝龙签约的4个地铁商业皆在有序推进中,将军祠开业时间也已定,一旦开业还会进一步提升文园路板块的人气和活力。

  与此同时,根据早前获批的厦门市公共文化设施规划草案可知,文园路恰好处在未来将打造15个文化设施集聚区之一的思明旧城-厦大集聚区里面。

  清晰可见,年迈已久的文园路,在时间的迁移下,板块能级有望再一次得到拔升。

  居住用地来了,

  文园路的市场逻辑要变?

  仅从站位上来看,文园路也算得上是区域内的一“掌上明珠”,享用着这城市发展大战带来的“头啖汤”。

  面对这样的地段配置,一旦有新货,自然是重磅新闻。毕竟,这里已经很久没有新房供应了。

  好消息是,根据规划将军祠原橡胶厂规划上为二类居住用地。

  毫无疑问,这将是文园路板块的一份惊喜。这意味着,这里将迎来新的住宅用地供应。

  地块的优质性相信大家都是有目共睹的,它是一幅内外兼修的地块,届时上新想必是可预料到的“一票难求”。

  值得一提的是,这块地从被发现至今,它的一颦一笑就牵动全城人的关注。这一点,从广大吃瓜网友的留言也可感知一二:

  该地块一旦出让,可为房企们提供更多可能性,同时也会掀起一场楼市狂欢,无硝烟的“争夺大战”看来是在所难免了。

  届时,随着大咖房企的进驻,将进一步助推版块价值提升。

  后记

  若各位真的有意入手文园路的房子,可以多加留意以下几个关键点:

  1)留意片区的中低层二手小区,毕竟其中部分房子房龄过大,如果无法判断是否会纳入旧改或者加装电梯,那么尽量和中介多沟通,考虑中低层,平时上下楼会方便一点。

  2)保持理智,不要将投机当成投资,文园路板块的房子或者可以实现稳定提升,但一般很难出现爆增长,所以投资投机的心里切不可有。

  最后的最后,还是要提醒一下,住房是人生一件大事,房子还是要适合自身才好入手。

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