二手房别瞎买！除了这50个 厦门超90%的小区都别碰！

　　猝不及防，二手房市场正在经历一场变革。

　　打从今年下半年刚刚开始，全国多个城市接连出台二手房指导价、多片区划片...调控再次袭来，不止于此，还有城市推出官方平台开启“房东直售”功能，目标剑指二手房。

　　除此之外，还有粉丝私信询问，这阵子引发热议的房地产税，其试点改革的正式落地又是否会对二手房市场产生冲击，未来的二手房该如何买才最安全?

　　优质二手房的价值标准

　　市场认可度+抗跌性

　　截止目前，厦门在售的有效二手房源有38301个，数量相当庞大。

　　在这种情况下，CiCi认为与其告诉小伙伴们哪个小区能不能买，还不如教你们，挑选的标准是什么?

　　CiCi以为90天内的成交数量是一个极为关键考量因素。

　　前阵子受疫情等因素的影响，出现成交量下滑的状况，其中松柏、莲花等热门片区也表现出了明显的颓势。

　　所以近90天内的成交数量其实整体上都出现了一定程度的下浮，但越是这样的情况，越能看出小区的硬核。

　　其一、成交热度越高，证明小区流动性佳。

　　买房人选定区域后，可以优先选择在90天内有成交的小区。

　　差不多3个月有成交，证明了该小区的房产变现的能力强度。这个参考指标，更表明了市场上买房人对这个小区的一个认可度。

　　其二、在受不可抗拒的外力影响，依然有小区备受热捧，看跌性更强悍。

　　市场，瞬息万变，具体到二手房市场，同理：

　　有些小区，虽然一时风光无两，然遇到下行等其他不利因素的影响之后，会出现明显的下跌，这类小区一不小心，就可能被甩在沙滩上;

　　而有些小区，却是任凭市场跌宕起伏，依然开启逆势追捧，其价值自然更值得肯定。

　　在这样的情况之下，一定要查看依然拥有流通性且价值未有明显波动的小区。

　　简而言之，用最真实的成交数据说话，在这些数据中窥探其核心元素。

　　热度靠前的头部小区曝光

　　这50个小区可重点关注

　　因为数量庞大，这一次，根据以上的筛选原则，CiCi挑选并整理了厦门六区成交靠前的小区。

　　当然，这些小区仅仅只是近90天内的一个成交情况，后续也会随时间的更新，而有些变动。CiCi列举出来，主要是为大家提供一个参考的方式跟渠道，所表达的意思就是想小伙伴们，尽量选择那些热度靠前的小区。

　　毕竟成交量最高未必是最好的小区，例如禹洲大学城，这些年房价可谓稳扎稳打，他的一个房价走势并非理想，甚至有些房源还出现了低价成交的情况，但是它能成为同安区热销的NO1，至少反映了一种市场的区域以及当下买房人对它的一个接受程度。

　　以下便是近90天内厦门六区二手房小区成交热度靠前的排行榜，供小伙伴参考。

　　(温馨提示：期间受疫情等因素的影响，整个二手房成交量都出现明显下滑，因此成交数量上会相对正常情况之下都要来的低)

　　购买二手房的其他tip

　　除了以上种种，注重环境、品质的小伙伴，还需尽可能地选择房龄小的小区。

　　因为二手房市场的价值标准，除了成交量，还有个关键的指标便是房龄。

　　在选择二手房时，尽量还是选择“年轻”的房子。因为正常情况之下，房龄较老的小区，整体居住舒适度会差些，要么电线老化、车位明显不足、漏水等因时间久远所带来的的一些列硬伤。

　　不过厦门有些老小区还是不错优质教育资源的，所以放宽到15年，甚至小部分可20年。

　　这一点，有个趋势，买房人也要特别注意，那就是现在多校划片、大学制的趋势愈发明显，一对一的学区优质已经明显弱化。

　　因此，在选择时尽可能选择整个片区教育资源均衡化+优质化的二手房。

　　以上仅个人的一些见解，有更多想法，评论区一起哈拉起来~CiCi坐等各位的高见哈!!!

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