剧透! 17幅住宅用地“现身”! 厦门这里的野心 暴露了…

　　厦门住宅用地出让但凡有点风吹草动，都能掀起巨浪。

　　这不，还没等到厦门今年第三场土拍来临，翔安南部新城3个片区成片开发方案率先曝光，涉及前浯社区、后村社区、浦边社区、鼓锣社区4个社区，成片开发范围总面积约95公顷，实施周期为3年(2021年至2023年)。

　　方案显示，片区内共规划59个地块，52个建设项目，其中住宅用地17个，商业用地5个，教育项目6个，预计总开发成本为10.46亿，可实现土地收入96.2亿。

　　来看看具体方案：

　　竹浦西侧片区成片开发方案

　　该片区位于翔安区南部，西至洪钟大道，东至竹浦西路，北至马池北路，南至翔安西路，规划总用地面积为29.4139公顷，实施周期为3年(2021年至2023年)。

　　竹浦西侧成片开发片区区位图

　　方案涉及翔安区金海街道前浯社区、后村社区、浦边社区和鼓锣社区4个社区。共28个地块，主要用途为城镇住宅用地、商业用地、公园绿地、防护绿地、供电用地等。按人均居住建筑35㎡计算，片区居住建筑面积13.25万㎡，居住人口约0.38万人。

　　竹浦西侧片区开发范围图

　　拟安排的建设项目共计21个。其中公益性项目12个，包括1个教育设施项目，10个基础设施项目;经营性项目9个，包括4个居住项目，5个商业项目。预计开发成本为2.83亿，可实现土地出让收入23.82亿。

　　后村东南侧片区成片开发方案

　　该片区位于翔安区南部，东南至翔安西路，东至后村东路，规划总用地面积为11.6230公顷，实施周期为3年(2021年至2023年)。

　　后村东南侧成片开发片区区位图

　　方案涉及翔安区金海街道后村社区1个社区，共5个地块，主要用途为城镇住宅用地、公园绿地、防护绿地、城镇道路用地等。按人均居住建筑35平方米计算，片区居住建筑面积8.20万平方米，居住人口约0.23万人。

　　后村东南侧片区开发范围图

　　拟安排的建设项目共计7个。其中公益性项目6个，包括2个教育设施项目，4个基础设施项目;经营性项目1个，全部为居住项目。预计开发成本为1.76亿元，预计可实现土地出让收入14.76亿元。

　　山头村东侧片区成片开发方案

　　该片区位于翔安区南部，西至山头西路，东至海头路，北至城场路，南至海头北路，规划总用地面积为54.5843公顷，实施周期为3年(2021年至2023年)。

　　山头村东侧片区开发区位图

　　方案涉及翔安区金海街道前浯社区、后村社区和浦边社区3个社区，共26个地块，主要用途为城镇住宅用地、公园绿地、防护绿地、城镇道路用地等。按人均居住建筑35平方米计算，片区居住建筑面积45.35万平方米，居住人口约1.30万人。

　　山头村东侧片区开发范围图

　　拟安排的建设项目共计24个。其中公益性项目12个，包括3个教育设施项目，9个基础设施项目;经营性项目12个，全部为居住项目。预计开发成本为5.87亿元，预计可实现土地出让收入57.62亿元。

　　近几年，你很难找到一个区域，势头如翔安区这般高歌猛进。

　　原因之一，这里扛起厦门购房大旗。2021年前三季度，岛外新房销售量263.2万㎡，其中翔安区销售量最大，占比为31.4%，从销量增长幅度来看，翔安区上升最为明显，增幅达250%!

　　而2021年前三季度中新房销售面积最多的，就是位于翔安南部新城的国贸学原，销售面积达16.19万㎡。

　　就在近日，位于翔安南部新城两幅酒店、商业地块成功出让，引入豪享来酒店商业综合体。

　　今年以来，地铁3号线开通运营，双十中学翔安校区、实验小学翔安校区陆续开学，东山公建群文化艺术中心报建等等，再加上这里是岛外几大新城中，唯一一个没有被工业区包围的新城。

　　不难发现，一座有产业、有交通、有配套，更有环境的宜居新城，正在冉冉升起。

　　中小学布局规划图

　　社区服务设施布局规划图

　　密集的土地出让，可以快速导入人流，可以让一座大城拔地而起。

　　此次成片开发方案显示，2022年第1季度，翔安南部新城将有2幅住宅用地出让，第2季度、第3季度分别有2幅、4幅宅地出让;到2023年还有9幅住宅用地。

　　可以说，在一盘大棋之下，翔安南部新城的野心彰显无遗。

　　而对于广大的置业者而言，这无疑也是时代摆在你面前的一块大蛋糕。

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