厦门入选房地产税试点城市?人均免征30㎡?真相是…

　　今年以来房地产税被高频提及。

　　10月23日，全国人大常委会发布《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》，我国房地产税终于有了定论。

　　其中，提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。楼市一瞬间炸开了锅，各种消息在市场上不断发酵。

　　房产税首批15个实施城市曝光?

　　厦门在列

　　争议多年的房地产税终于要开始启动了。

　　话音才刚刚落下，房地产税的试点工作就已经铺开。眼下，最受关注的问题是，到底哪些城市将有望成为试点城市呢?

　　近日，网上流传着房地产税首批15个城市，分别为：北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都、三亚、海口、厦门、武汉、重庆、苏州、宁波、天津。

图源网络

　　不过，这一消息并无官方来源，且房地产税刚刚落地。财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法(草案)，按程序做好试点各项准备工作。因此，马上公布试点城市的可信度也不高。

　　就在前天(10月25日)，中信证券研报指出，未来房地产税试点政策改革方向或包括完善征管制度、取消新老划断政策以拓宽税基、适度调整税率、设置房产市值评估比例、首套房免征与人均免征面积等。

　　厦门产税试点执行方案

　　人均免征30㎡

　　另外一则流传的是关于厦门产税试点执行方案，据业内人士透露：

　　1、据说厦门国税局已经有房产税试点执行方案了。

　　2、方案是人均免征额30平，扣除掉免征面积，按照评估值7折计价，1套1个点，2套2个点。

　　3、目前关键是评估价标准有争议，如果按照税务局过户的最低指导价，再打7折，那力度就要小一点。

　　4、当然，这是共同富裕税，超过三套以上多套房的土豪持有房地产财产的税赋会大大增加。

　　这一次房地产税在高层定调之下，迅速展开，背后的信号可想而知。

　　目前风声鹤唳，具体哪些城市率先试点，细则又是如何，有待官方进一步明确。

　　房地产税属于地方税的一种，国务院制定试点具体方法，试点地区制定具体实施细则，各地或将结合各地的实际情况，从征收的免征范围(针对新增住房或存量住房征收，按人均面积或套数征收等)、税基、税率等方面制定适合当地的征收细则。

　　对厦门楼市影响几何

　　房地产税最终威力如何，还是要看它会以什么样的方式落地。

　　此次征税的对象为商品房住宅，纳税人为房产所有人，覆盖大，涉及广。因此，在热点城市拥有多套房产的购房者，以及高负债率的炒房客等将是重点征收的对象。

　　无论厦门是否会成为首批试点城市，但靴子落地的影响已来，未来楼市大概率会是，部分投资客云集的区域成交热度有所减退;市场上的二手房挂牌量也会进一步增加，客户的观望情绪加重。

　　而在这样的背景之下，房子价格重回价值原点，用性价比撬动市场，出现最佳买入时机。

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