急了！直降5000元/㎡！厦门楼市最好捡漏时机到了！

　　楼市动作频频，厦门新房市场也已悄悄发生变化。

　　近日，市场上频频出现关于新房降价促销做活动的消息。

　　而就在刚刚，CiCi姐发现，这几天又有楼盘拿出了20套特价房源。

　　据了解，这个项目位于集美区，目前释放出来的这些特价房，价格从最初的2.9万/㎡，降至2.4万/㎡起。

　　眼下的新房市场到底如何?接下来，会如何走?

　　最新房价跌了!

　　部分房源抛出诱人捡漏价!

　　不得不说，这阵子，厦门岛外新房市场出现了不少所谓的“黑天鹅”。

　　其中不乏尾盘、工抵房，优惠的力度也是相当的大，甚至有个别一手房售价比目前在售的二手房成交价都要来得低。

　　在房地产行业，近2个月向来都是房企们要甩开膀子干销量的传统的旺季，但是今年的成色明显不足。

　　就厦门这段时间以来的成交价格来看，确实已经三连跌的情况。

　　数据显示，上周全市住宅成交均价34271元/㎡，环比下跌8%。其中同安、翔安均出现结构性大幅下跌，跌幅达12%。

　　而反观成交量会发现，上周住宅成交量达526套，5.3万㎡，环比上涨96%。

　　数据来源：立丹行

　　出现这样的情况，归结起来，除了受同安前期房源集中备案，而导致的价格下滑外，其实打从9月份起，就陆续有盘放出一系列的优惠，因此就有了目前的这个现象：量升价跌。

　　现在，不少项目放出特价房，且从市场的接受程度来看，效果还是比较明显的，这也从侧面反映出了一个事实，购房需求一直存在，而且只要你的价格够诱人，对于那些刚需，依然会“抢”。

　　毕竟，从这段时间一些楼盘放出的这个量来看，还是比较有限。

　　接下来还会有吗?

　　最好捡漏时机其实已经逼近了!

　　说实话，现阶段，最难受的还是房企。特别是那些无明显优势的项目，可以说是在“过冬”。

　　一方面，年底将至，资金回笼的压力愈发的大了。特别是之前三道红线之下，房企们需要快速回款来应对。

　　另一方面，就当前的楼市环境来看，其实还是没有比较凸出的兴奋点能够刺激一波市场，特别是日前的房地产税的试点改革，也进一步影响市场的情况。可以说目前肃杀的氛围依然存在。

　　在这样的大环境之下，接下来大概率会有更多房企开展花式促销。而此阶段至年底，其实也将是刚需借助即将到来的这波优惠上车捡漏的好时机。

　　因为就目前的楼市方向来看，即便是有出现降价的情况，每次的量估计也会相对有限，因为当下是不会允许大跌的情况。

　　这一点从日前，多城市不准开发商降价力度太狠便可了解一二：例如岳阳提出，降幅不能超过15%。

　　那么该如何去选?

　　个人以为，除了看价格之外，还是要看项目所处的一个位置+人口密度。有人才会有发展，而好地段可谓核心资产的硬指标，特别是周边有地铁口，可以放心买。

　　除此之外，尽可能的买现房，这一点一方面主要是考虑到这阵子房企暴雷的情况，另一方面还是现房可实地勘察，所见即所得，更加放心。

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