在一波二手房降价急卖的同时，刚刚CiCi发现，在厦门中山路板块，有一套二手房源逆风翻盘，超10万/㎡成交!
调价5次，最终101215元/㎡成交!
这套房源位于中岸巷小区。
公开信息显示，该套二手房源挂牌价格498万，产权面积44㎡，期间经过5次调价，最终以450万的总价成交，折算单价更是超10万/㎡，成交周期297天。
对于这个价格，可以说是处于厦门的第一梯队了。
目前中岸巷小区，挂牌均价已经达到10万/㎡，近几年成交的房源几近为0，但是从近一年的报价来看，整体呈现出上升情况。
核心C位+极致小面积
中岸巷小区这套房源之所以能以超10万的单价成交，归纳起来，原因无非以下三大点：
其一，小区所处之地，乃是厦门的核心之地，不仅有地铁口、公交站，思北小学就在不远处，周边的相关教育资源也是相当丰富。
其中值得一提的是，思北小学，据了解，2021年小升初派位：1名台生派位到双十，1名提前录取到二中，1名政策性照顾录取到一中，1名政策性照顾录取到双十，1人放弃派位，其他人随机派位如下：
不止于此，中山路、中山管、第七市场、莱雅百货、中华城等等步行即可抵达，其地段是相当不错。
其二，从房源自身来看，可谓独栋私宅。虽然产权面积虽小，但是使用空间极大。而且该房源没有按揭，可随时过户，整体采光佳。而且这类房源目前挂出来的也是较少，稀缺性也早就了房产价值。
小结
相较于新房，二手房小区周边配套齐全完善，选择二手房的朋友不在少数。
然二手房市场，一直是一个微妙的存在：
有的房子挂牌好几年，依然“待字闺中”;有的房子，刚放就被秒杀。
所以在选购二手房的时候，要注意：
1、优质房源热度不减，而这类房源通常处于成熟商圈，且周边交通发达，又有优质教育资源环绕。
2、除了二手房的地段位置、配套资源，其户型结构，是决定二手房流通性的关键所在。
要知道，买房子，单单看产权建筑面积多少没有意义，最终的使用率也是极为关键。因为产权面积仅仅关系到房源的总价。
3、当然，影响二手房成交价格的因素有很多，装修程度、朝向等等。
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