地铁开通后 厦门这里会不会涨价？

　　第1427期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@gooyh

　　老师好，请问中航C的68和橡树湾89买哪个更香呢?

　　唐宋：

　　中航城C区和橡树湾都属于集美新城，大配套差不多。不过具体来看，橡树湾更接近杏林老城，生活配套相对齐全;中航城C区附近有规划新的教育用地，学校有望扩建升级，周边众多商业广场陆续开放，配套在变得越来越好。

　　从小区的居住品质上来说，橡树湾的居住体验会好过中航城C区很多，从周围景观来说，橡树湾附近有部分工厂，中航C的景观要好于橡树湾;

　　所以还是要看你的需求，究竟是更重视哪个。

　　02

　　@风和日丽

　　老师你好，最近在看祥和雅筑，91平，220万，可以点评一下吗?

　　唐宋：

　　祥和雅筑，位于集美同集南路板块，周边居住氛围相对成熟，学校划片侨英小学，直升乐安中学。小区当前挂牌价约2.54万/㎡，低于整体板块的均价。总体来说，价格友好，配套够用，比较适合刚需置业。

　　91平，220万的价格，折算下来2.4万/㎡，价格在合理区间，还存在一定议价空间，可以尝试再谈谈。

　　03

　　@起风了

　　老师好，最近在6号线讨论热度很高，我在同安第三医院站附近有套房子，在考虑要不要卖来着，那需要再等着吗?想问问地铁开通后，这里能涨价吗?

　　唐宋：

　　地铁的到来，确实能在一定程度上提振周边小区房价，但是不应该高估开通后的影响。另一方面，在地铁落地之前，地铁规划曝光过程中，这一利好往往已经被提前消耗了一波。

　　对你而言，当前市场环境下，如果短期内没有资金周转需求，确实可以考虑再继续持有。

　　04

　　@海阔天空

　　我住在岛内老破小，一直想置换一套更好些的房子。目前二手房降温，想买，又不敢下手，好纠结!

　　唐宋：

　　有一个道理得明白，不管二手房降温还是升温，对于置换来讲都没什么好处坏处可言。想买的房子降温了，你要卖的二手房也在降温呀，出于需求考虑，任何时候的置换都合适。

　　更何况，真想精准踩点，是很困难的，只要换的房子更好，更舒适了，没必要纠结这些。

　　05

　　@麦克

　　想在金尚片区买房有一阵了，观望了小半年，发现这里一直都没有降价趋势，这个片区为什么这么坚挺呢?也没听说这附近有什么利好啊!

　　唐宋：

　　今年以来，金尚片区整体表现不错。虽然说这里不是岛内强势板块，但是地段还行，有地铁，教育配套在湖里区也算不错的。

　　虽然没有拔尖的条件，但是也能做到要啥有啥的地方，没有明显短板。而且附近的城中村也在慢慢拆除，居住环境还有提升空间。对预算有限的岛内刚需群体来说，会认真考虑的板块，因此价格坚挺很正常。

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