第1426期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。
01
@一一
天御小区，能不能说一下，2房的差不多80㎡左右，目前的价格多少合适?未来有没有升值的可能。
CiCi姐：
天御小区位于海沧区政府板块，配套还是相对比较醇熟。公交站点就在不远处，进出岛还是比较便利，至于其他生活配套，例如阿罗海购物广场、沃尔玛、图书馆、海沧文化广场休闲娱乐等距离该小区都不会太远。
小区自身房龄不大，社区品质不错，绿化覆盖还挺广。回看这些年的一个房价走势，还是有一定程度的涨幅，小区的房价在2016年差不多2.5万/㎡，如今已走到3.5万/㎡-3.6万/㎡区间。
至于你所说的2房户型，其价格在近来有抬头之势，成交价格区间在 3.6万/㎡-3.7万/㎡。未来是否有再上升可能性，我觉得除非有大利好，否则现在市场处于盘整期，房价有波动但不会太大。
02
@艺琼
现在的行情有好起来没有，前段时间疫情，二手房成交都没有，不知道现在咋情况，我看好多中介店都关了。现在市场怎么样?原先买家答应好的价格，现在又重新谈，说要再减掉20万，我该不该答应?还是说再看看??
CiCi姐：
前段时间，受疫情影响，相关的二手房中介有被波及一些，毕竟房租等成本摆在那。即便是疫情暂停后，他们也需一段恢复期。看近来二手房市场的一个行情，眼下正慢慢缓过来了，成交量也上去了。
这段时间伴随着厦门岛内新政，市场预期有被压下来一些，但就我来看，对于整体市场行情影响不会太大。因为你没说出具体的房源及价格，无法准确的判断出你这个再减20万，是否合理。但是有一点可以告诉你，如果你的房子是中心区，且周边有优质配套、学区房，那么还是可再观察看看。但是假如你的房子是郊区的楼盘，或是没明显优势的老破旧，你就看你套现的急迫程度了。
03
@angel 仙
请问使用商业贷和公积金组合的最长贷款年限是多少?目前公积金贷款最多能贷多少呢?
CiCi姐：
住房公积金贷款最长贷款年限为30年，不超过借款人退休年龄延后5年。住房商业贷款年限需咨询贷款银行。组合贷款按较严格一方的规定执行。
至于公积金的贷款额度，2021年5月，厦门住房公积金部分提取贷款政策调整。对于住房公积金最高贷款额度实行动态管理，如果是首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。
按照目前的情况，厦门最新的流动系数是0.6，也就是说，目前首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元，第二次申请住房公积金最高贷款额度36万元。
04
@斌小
阳光城文澜府,敢买吗?我看中介发的，又降了，现在2万出头。老师，怎么看呢，我是第一次买房，手头上的钱，的确是很有限，目前也就能买的起这里，不知道会不会买了又降。
CiCi姐：
可以说，现在阳光城文澜府的价格的确是够笋，要知道当时这个盘卖过3.2万/㎡-3.7万/㎡的价格。
这个盘较大，量大，眼下已经是现房，对于置业的确也是可考虑，毕竟现在的2万出头一些的价格，的确还是有诱惑力，但是也要仔细去辨别，看那些价格较低的房源是否是低楼层，或是朝向不怎么好……这些需要你实地考察一下。至于周边的配套，相信大伙都已经非常清楚了，这一块已经说过很多次了。总得来说是该有的都有。
至于大伙关注的教育资源，项目距厦门实验小学集美分校约400米，距厦门一中集美分校约500米。之前还有消息指出，2020年9月这里业主的娃被厦门实小(集美分校)、厦门一中(集美分校)录取。
但是有一点需要指出，这个盘的产权年限仅剩50多年。该项目地块前身为2007JG01地块，最初由翔鹭地产以总价5.69亿元于2007年8月8日在土地拍卖会上竞得，总占地面积42237平方米，总建筑面积约16万平方米，楼面价约4378元/平方米。如果介意产权年限的，可以再斟酌一下。
05
@鹭123
200万预算，在厦门还能有什么样的选择?
CiCi姐：
你这个预算，如果选择岛内的话，仅能选择那些小户型、产权年限老的二手房源。如果不局限于岛内的，岛外的其他版块也可以考虑一下，集美可以考虑杏北、灌口，例如集美融侨观澜，环东海域特房樾琴湾，翔安南部新城保利和光城悦，根据你的实际需求情况，看要怎么样的户型，来选择你自己喜欢的。
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