门口商业体下周开业！岛外这小区卖出6万+/平高价

　　就在下周，厦门又有一个商业体要开业了。

　　近日，ioi mall官方发布了消息，因疫情推迟开业的集美购物中心ioi mall将于10月28日正式营业。

　　1.

　　园博苑北岸再添商业体

　　ioi MALL位于集美新城集美大道与杏林湾路交汇处，交通路网四通八达，拥有双地铁、BRT、空港、公交、高速五位一体的交通体系。

　　项目毗邻华侨大学、厦门理工学院等高等院校，近邻厦门北站，与园博苑隔水相望，是园博苑北岸继世茂广场之后的第二座商业体。

　　据了解，ioi棕榈城是马来西亚ioi集团在中国投资的第一个大型城市综合体，也是目前集美区体量超大的城市级综合体之一。整体体量62.7万㎡，包含19.3万㎡购物中心ioi MALL、9.2万㎡喜来登酒店(2023年开业)、6.5万㎡的10栋企业小总部(2023年开业)及27.7万㎡滨水住宅，集商业、办公、餐饮、会议、娱乐等功能于一体。

　　下周即将开业的就是项目的购物中心ioi MALL。作为厦门集美潮流新地标，ioi MALL拥有众多强势品牌及首店矩阵：

　　主力品牌涵盖万达寰映影城、永辉Bravo超市、迪卡侬等，独家引进全球第二家，国内首家全年龄段逃生冒险主题乐园——District21，致力为消费者提供吃、喝、玩、乐、购一站式轻松享受的消费体验。

　　其中万达旗下的高端品牌寰映影城IMAX为岛外首店，设有8个影厅，1061个座位，配置了集世界顶尖技术为一体的激光IMAX厅、约会圣地情侣厅、海洋球亲子厅。

　　D36运动嘉年华为福建首店，拥有5000㎡超大空间、50余项娱乐项目，通过引进国外先进设备，融入VR沉浸式科技体验，成为福建首家以探索、体验、科技、社交为主题的新一代大型室内运动体验馆。

　　此外，还有D36运动嘉年华、X11福建首店，和KKV厦门首店、C&A厦门首店、贝抖K-PUB厦门首店、岩舞空间厦门首店，以及芯赛博、龙格亲子游泳俱乐部岛外首店等。

　　2.

　　集美新城核心商圈基本成型

　　ioi MALL是继一路之隔的世茂广场之后，今年集美开业的又一商业体，也是集美新城核心商圈的又一重量级商业体。

　　今年4月，世茂广场正式开业，拉开了集美新城核心园博苑北岸大型商业的序幕。

　　世茂广场是世茂商业在福建省的首个世茂广场项目，位于集美新城核心区，项目商业总建筑面积近10万方(地面4层)，停车位1007个，融合多元业态和创新商业模式，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等于一体的新型生活方式的城市空间。

　　此外，新城核心还有在建中的大悦城综合体，以及待投用的原大明广场综合体。加上去年开业的万科云城，集美新城核心形成了多个商业体聚集的盛况。

　　随着下周ioi MALL的开业，新城核心商圈基本成型。以此为核的集美商业中心也将得以确立。

　　据了解，集美区是全市商业综合体最为密集的行政区之一，商业布点已基本实现区域全覆盖，形成了新城核心商圈、同集路商业带、北站商圈3个核心商圈，以及杏林组团、灌口组团2个功能商圈。

　　待商业体全部建成后，全区大型商业总体量将超210万平。

　　3.

　　周边小区房价直逼5万/平

　　作为集美新城的重要拼版，园博苑北岸片区吸纳了全城的目光，也一直是楼市的热点板块之一。片区内已聚集了多个品质住宅小区，包括世茂璀璨天城、IOI棕榈城、恒大帝景、莲花尚院等。

　　因为占据了园博苑稀缺的湖景资源，一些小区的房价动辄三四万一平。特别是两大商业体旁的小区，其房价甚至直逼5万，大幅超出了集美新城的均价。

　　根据二手平台数据显示，目前集美新城均价约在3.9万/平。而世茂璀璨天城(一期)价格已经逼近5万，高出片区均价约1万平。

　　值得注意的是，就在上个月，IOI棕榈城成交了一套112.9平的3房，成交总价718万，成交单价63597元/平。

　　此外，世茂璀璨天城(一期)也在今年下半年成交了3套房源，成交单价在4.7-4.9万/平。

　　值得一提的是，与这两个小区1公里外的恒大帝景、莲花尚院，价格却要低出很多，差了约1.5万/平。

　　其中莲花尚院小区价格在3.1-3.2万/平，今年以来成交的房源也基本维持在这一价格空间。恒大帝景小区价格则在3.4-3.5万/平。

　　这几个小区虽然区域地段差不多，但配套差别还是比较明显。世茂璀璨天城(一期)和IOI棕榈城靠近园博苑水岸，拥有不错的湖景资源，特别是，家门口就是两大商业体。这样来看，有价差也就能够理解了。

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