成交双降、房东纷纷调价!厦门一二手房市场的拐点来了

　　最近厦门的成交量起起伏伏，的确像个谜!

　　成交有所波动，究竟过去一个月厦门房价涨幅如何?就在今日(10.20)，国家统计局发布了2021年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，厦门新房与二手房均出现了明显的变化!

　　新房同环比双涨!二手房却……情况如何?我们往下看!

　　新房方面

　　今日(10月20日)，国家统计局发布2021年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，9月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅全国第14;同比上涨5.3%，涨幅全国第18。

　　9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

　　落点厦门，虽然房价有所微涨，但涨幅不大。那么来看看成交方面，根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2021年9月厦门全市新建商品房成交3313套，其中一手住宅成交1360套，环比下跌70.24%，同比下跌29.9%，日均约45套。

　　可以看到，9月厦门楼市成交腰斩，创下近17个月以来的新低，主要在于下半年以来信贷收紧下大环境降温，购房者观望情绪渐起，虽然有部分项目加大折扣来促进去化，但由于愈演愈烈的疫情影响，多盘暂关售楼处、暂停带客，市场成交略显凄凉。

　　叠加厦门调控加码，将是进一步打击市场预期的助推器，楼市上涨动力不足，双11即将来临，预计后续或将有更多楼盘加大营销力度，加快走量。

　　二手房方面

　　二手房方面又有哪些变化?

　　今日(10月20日)，国家统计局发布2021年9月份70个大中城市二手住宅价格变动情况。其中，厦门二手住宅价格环比下跌0.2%;同比上涨4%，涨幅全国第27。

　　9月份，厦门二手房市场直接进入了一段异常艰难的时期。数据显示，2021年9月(9月1日-9月30日)厦门二手房成交1327套，其中二手住宅成交总计989套，环比下跌60.6%，同比下跌68.92%，日均成交约33套。

　　无论是总数还是日均套数，这个数字与去年同期相比，还不及其一半。显然，受到疫情影响，为了减少不必要的流动风险，居民自律居家，从而二手房的交易也因此受到了波动，中介人员也无法将买家带入小区看房，成交量也明显大大减少。

　　写在最后

　　10月随着疫情防控成效显著，楼市也开始步入正常轨道。

　　我们可以看到10月不少新盘如建发叁里云庐、建发缦月长滩、中海花湾等新盘集结入市，购房者又多了不少选择。接下来双11年终大促即将到来，不少房企也已开始着手准备冲刺年终，购房者们不妨抓住机会盯紧一波!

　　二手房方面也在逐步攀升，回到正常点位，不过相比过往，还是有些偏低。但给市场一点时间，一切都会好起来的!对于现阶段准备买二手房的购房者来说，近日本网统计了近一个月中介平台275套房源真实成交价，发现有近八成的二手房东为了卖房，选择了下调了价格。

　　市场在变化，有跌有涨，跌也不用慌张，毕竟跌出来的是希望，也是机会。能不能捡漏，还是得看你们是否擦亮双眼，精挑细选!

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