跌到1万+/㎡！厦门这里的业主吐槽 房子卖不掉！

　　第1425期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@蛋卷子

　　总的预算在400万，想要岛内学区好一些的二手房，最后周边有地铁，老师觉得哪里可以看?

　　CiCi姐：

　　按照你的预算及要求，我建议可看看松柏莲岳莲里、莲花一二村等，如果不排斥居住环境，也可以看看思明区实验二小周边的老破小。

　　02

　　@碟吖

　　目前居住在同安，想置换到集美，之前看过不少，后面因为疫情就没再看，想请教一下，泉水湾三期好不好?还有其他推荐的吗?

　　CiCi姐：

　　泉水湾位于集美大桥头，公交、BRT皆有，至于周边的商圈，有路过集美大桥的其实都能看到，新华都、银泰百货等人气值还是可以的，至于社区本身，居住氛围还是比较浓厚，居住舒适度不错。

　　但是有个点需要稍微注意一下，如果你所看重的房源靠近滨海西大道或是集美大道，可能稍微比较吵一些。

　　其实除了小区，当下集美区的热门小区还有中交和美新城、中航城C区等也是不错的。建议你还是可以多看看，年底的捡漏机会更大。

　　03

　　@同桌的婷

　　我老公19年前买了禹州大学城，记得当时差不多2.6万一平。现在想卖出，差不多68平的，心里底价是185万，至少不能亏着买啊。我自己的户口在岛内集体户，想把孩子户口落到我的集体户那边。可是现在我这边的小区一直挂着，没成交。不知道价格要不要再降?还是说我再等一等，未来有升值的可能性吗?

　　CiCi姐：

　　不得不说，您当时入的这个价格，的确是比较高的。就近期的一个成交情况来看，基本维持在2万出头一些，有的个别房源甚至都不到2字头，仅1.9万/㎡。

　　至于未来，我觉得维持现状的概率大一些，毕竟这个楼盘坐落的位置的确是比较弱，而且缺乏长期配套利好。如果你要选择现在卖掉的话，你目前的心里底价没有很大优势，如果着急出手的话，报价需要再斟酌一下。

　　04

　　@BIN 哥

　　枋湖的幸福密码，老师你觉得多少钱合适买?考虑到未来不想再置换，请问130几的大户型值得买吗?

　　CiCi姐：

　　这个小区目前的一个均价在6.3万/㎡，小户型的成交单价有的高达7.2万/㎡，至于大户型会相对便宜些，今年的一个成交区间在：4.9万-5.52万/㎡。如果要入，这个价格你可以参考一下，当然你还需要考虑一下二手房源具体的一个朝向跟装修程度，这个也是影响最终成交价的一个不可缺失的因素。

　　至于你考虑到未来不想置换，个人觉得大户型是可以考虑的。毕竟现在的枋湖板块，随着旧改，城市面都已经改变了。实力大咖的新楼盘都入驻其中，其受到限价影响，房价天花板还被压着，相对应的幸福密码的二手大户型目前的价格的确是相对便宜，可以入手。

　　05

　　@98球球

　　请问现在岛内的新房都是大户型吗?大面积总价真的太高了，买不起。有没有面积小的那种?

　　CiCi姐：

　　目前岛内在售的基本上是大户型为主，130㎡以下的很少。唯一在售的小户型目前就只有华荣壹号院，该项目最小的有58㎡的5一房一厅户型。 这个项目，其实就是原先的铭爵山庄二期，打造的是11-12层纯洋房社区，主力户型58-125㎡，共计约220套左右的房源量，精装交付，目前在售均价是6.3万/㎡。

　　项目位置还不错，周边配套还是较为纯熟，一公里范围内进出厦门大桥、厦门海堤、杏林大桥等进出岛通道，特别是距离项目不远处的海沧隧道已经通车;而且地铁3号线已经通车，华荣站距离项目也挺近的，出行还是便利的。至于教育资源，已经汇聚了天安小学、南山学校(在建)、湖里中学、厦门三中等教育资源配备(具体划片以教育局当年公布的文件为准)。与此同时，SM、万象城、海上世界、湖里公园、仙岳山山海健康步道等商业休闲配套皆有，整体而言还是不错。

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